1、“.....客 观地促进了农村旅游业和服务业的发展。 人口老化问题在全世界越来越受关注，中国则是发展中国家情况 最严重的个。联合国预测，本世纪上半叶，中国将直是世界上老 人最多的国家，占全球老年人口五分之。中国老龄工作委员会办公 室发布的年度中国老龄事业发展统计公报指出，今后五年， 岁以上老人将每年以百万之数递增，城乡老年无子女陪伴的‚空巢 家庭‛将超过，部分大中城市更将达到。 中国年前就已进入老年型社会，年岁以上人口比例达 ，年是，年已超过亿万人。 专家推算，如果目前中国胎化生育政策不变，出生率也持续低下，五年后老龄化将突然加剧。根据有关部门所做本世纪‚老龄化发 展趋势预测研究‛显示，到年，以岁为标准的中国老年人口 将达到亿万，约占全国人口三分之，之后这比例将长期维 持下去。 研究人员关注的不只是老龄化问题，更担忧的是问题出现得太快......”。

2、“.....经济与社会体制目前还没有做好相应的准备， 无论设施专业人员或老人收入，都与实际的需求相去甚远。 中国现有公营与民营养老机构不到万家，共万多张床位， 扣除空臵率，共照护万名老人，仅占老人总量的，远远不如 发达国家的至。据说民政部争取在年开始的第十二个五 年规划期间，将比例提高到。 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建 议中指出‚文化是个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴 的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化， 建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的 精神文化需求，充分发挥文化引导社会教育人民推动发展的功能， 建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。‛并在纲 要中规定了‚推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整 体实力和竞争力......”。

3、“.....逐步形成以公有制为主体多种所有制共同发展的产业格局。构建以 优秀民族文化为主体吸收外来有益文化的对外开放格局，积极开拓国际 文化市场，创新文化走出去模式，增强中华文化国际竞争力和影响力，提升国家软实力。‛ 四项目的条件 建设地点位于东北部，在路以东路以南，距地铁 号线公里距景区公里。场地平坦，海拔高度在米之间。 有泾从地块南部流过。环境幽静，交通便捷，分钟以内可进入高 速公路网。 用地约市亩，由我公司以土地使用权租用的方式取得，不 改变用地的性质。 五项目的定位 该处用地位于近郊，非常适宜建设具有观光农业特色和机构养 老的休闲度假区。 产品定位。 绿色环保低碳高科技农业 绿化美化亲切娴静安全 有品位的外观，有观光农业特色的内涵，有机构养老舒适的生活设 施有完善的休闲场地，有人性化的经营管理。 消费市场定位......”。

4、“..... 六规划设计依据 新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个 五年规划的建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个 五年规划纲要 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体 规划等有关规定 市土地利用规划 履行甲乙双方签订协议所规定的各项义务。 七项目的规划设计内容 整个地块亩大致划分的设计区域面积见‚功能分区图‛ 为 都市农业园区。占地亩，包括百果园花卉园菌类园 蔬菜瓜果园库房等 生态休闲度假区。占地亩，包括度假公寓农家乐休闲 度假生态休闲特色餐饮停车场等 老年公寓区。占地亩，包划布局的层次感与梯度感设计，所有建筑都应成为亮点， 主要建筑要突出标志性并设臵重要景观节点......”。

5、“.....在实用和充分利用环境的前提下出奇 出新。 九项目的管理模式和组织机构 项目的管理模式 本项目是集都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓为 体的生态休闲度假中心。项目的管理遵循市场规律，按现代企业制度 的要求，发挥生态文化度假特色进行经营管理，实行总经理负责 制，自负盈亏，自主经营。使市场运行规范化标准化程序化制 度化。同时，考虑到休闲度假企业经营是个相对特殊的领域，不同 于般的公司企业。公司不仅要接受地方政府及行业主管部门的监督， 也要定期或不定期的与客户进行沟通，为客户提供优质的服务，通过 发布信息提供咨询服务建立网站等方式吸引客户稳定游客，树 立良好的企业形象。 组织机构设臵 人员配臵及主要职责 办公室设主任名文秘名总务名。 负责召集会议，整理记录拟文收发文件档案管理......”。

6、“..... 负责人力资源员工考勤人员招聘考评。 负责组织草拟及修改各项规章制度。 客服部设经理名内勤名维修工程师名。 负责休闲度假公寓和老年公寓的经营管理服务台受理客户的 投诉，保障正常的经营秩序。 负责公司的治安，消防和节假日及夜间值班工作，对员工和游客 进行安全教育。 保障公司物业管理，确保设施设备正常运转，负责设施备日常维 护。 负责公司对外广告策划宣传工作和公司网站。 计财部设经理名主管会计出纳名计划统计名。 总经理 客服部都市农 业部 办公室计财部文化产 业部 公寓管 理公司 农业管 理公司 园林绿 化队 展销公 司 玉石加 工厂 物业管 理公司 负责公司财务工作。 负责公司的注册登记。 负责税务工作。 负责公司的发展规划及实施计划。 负责公司职工的工资发放。 ④都市农业部设经理名园艺师名职员名......”。

7、“..... 负责园区景观和设施的管护工作。 负责农业科技信息的交流和推广。 文化产业部设经理名工艺师名职员名。 负责石文化的策划宣传加工和展销。 负责文化产业的交流和推广。 负责对进驻商户的管理和服务。 十环境保护和安全卫生措施 环境污染及其治理 本项目属于生态休闲度假中心行业，不会产生有毒有害物质，因 而也不会对市区环境造成重大污染。 按市城市整体规划要求和国家环保规范进行规划设计建设和管 理。 对施工期间和营运期间产生的垃圾粉尘噪音和生活污水，采取 有效措施及时处理。如划定建筑垃圾堆放点及时清运，对生活垃圾以设点分检方式收集对施工粉尘采取及时喷水方法处理设臵隔音 装臵和限时作业的方法控制噪音按规范设计并建设污水处理设施， 处理达标后，将污水就近排入市政管理部门指定的管网或水体。 安全卫生措施 把好规划设计关......”。

8、“..... 企业的劳动安全及卫生条例，全部按国家和地方制定的各项规定执 行。 企业将按照国家对经营服务行业的有关规定搞好各种安全设施和劳 动保护，并经常对职工进行安全教育。 ④企业将根据政府有关规定和经营过程的安全卫生需要，配臵合理 的劳动保护用品。 企业内部设臵充足的消防器材，室内禁止吸烟。 制定完善的规章制度并加强管理。 十投资估算及建设进度计划 投资估算及经济效益测算 本项目总用地市亩，合平方米，其中各类建筑占地 平方米，占种植及景观用地平方米，占道路 停车场运动场用地平方米，占建筑总面积平方米 不包括连体温室平方米，容积率，建筑密度。建设 总费用万元人民币不包括土地费用，其中前期费用万元，占园区种植及景观万元，占围墙大门万 元，占道路停车场运动场费用万元，占建安费 用包括初装修万元......”。

9、“.....占管理费万元，占财务费用包括利息 万元，占其它费用万元，占不可预见费 万元，占。项目建设期限按年考虑，折现率按考虑，按 动态回收现金流量测算投资回收年限年内部收益率净 现值万元。 资金筹措 本项目所需资金全部由项目建设单位自筹。老年公寓补贴按政策 向政府申请。 社会效益分析 长三角地区是我国经济最具活力的地区之。市的现代化程 度城市化水平人口集中度职工收入水平均位列全国城市前列， 人民出游率高，是本项目的基础市场。作为国际大都市，国内外来 沪的游客多。地处市区近郊的本项目，可以满足广大游客就近休闲度 假的需求。 本项目建成后将成为市近郊具有都市农业特色和丰富石文化内 涵的休闲度假理想处所。作为宝山产业区的配套设施，项目的景观和 建筑与城市公共景观绿化相协调，项目的功能与城市混为体。将成 为整体和谐统的现代化城市郊区靓丽的组成部分......”。