1、“.....处理好眼前利益和长远利益的关系从层 次上出发，总揽全局从动态上出发，关注全局的动态发展。 人文性原则对项目所在地人文精神的精髓要深入领会 运用社会学原理，把握好居民需求把文化因素融入项目的 各个方面通过文化积累促进产品品牌形成。 专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 第章项目开发背景 项目源起 本项目是中共中央政治局常委指定项目，旨在反哺革命老区， 扶持革命老区井冈山市的经济发展，具有浓厚的政治背景。在次 情况下，中信深圳集团公司被委以重任，希望以该项目为契机......”。

2、“.....提升现有井冈山市的整体形象。不仅如此，当 地政府部门还希望能通过该项目为井冈山市带来巨大的经济效益和社 会效益。 该项目命名为中信井冈山梨坪国际会议中心，位于江西省 吉安市井冈山市县级市茨坪镇梨坪。总占地面积万平方米 ，亩，可建用地面积万平方米，亩。 二项目开发意义 井冈山旅游资源优势的转化和提升 井冈山红色旅游资源十分丰富，数量多分布广品质高。在这 块红色的土地上，保存完好的革命旧址遗 迹达多处，其中处被列为国家级 保护单位，被誉为中国革命摇篮。更 兼有秀美的生态资源，使其形成红绿 交相辉映的旅游资源，使得络绎不绝的中外游客纷至沓来。年，专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 井冈山就接待游客达万人次，实现旅游收入亿元，同比 增长和，井冈山成了名副其实的中国红色旅游首选地。 但是在大力发展红色旅游的同时......”。

3、“.....勿庸讳言，红色旅游具有政治等各方面的优势， 但是在和国内其它度假休闲旅游市场相比仍然有较大差距，井冈山红 色旅游发展目前面临着些亟待解决的问题方面是红色旅游展示 手段较为落后，文物的陈列与展示以实物摆放内容居多，游客参与性 活动较少，对部分游客特别是青年代吸引力不足另方面是面对 发展迅猛的红色旅游热潮，景区内吃住行游购娱等要素的 综合配套服务设施建设的不完善问题凸显出来三是旅游项目缺少文 化内涵，产品呈现单等问题都不同程度地制约了红色旅游的发展。 作为井冈山乃至江西省最大的旅游地产项目，中信井冈山国际 会议中心项目可以很好地填补这市场空白。项目的建设方面可 以极大地提升井冈山地区旅游配套设施的品质，同时对于会议度假市 场的开发又可以尽快转化和提升当地自然资源优势，整合井冈山红 绿旅游资源提升象 摆脱贫困......”。

4、“.....立即将其次性消 费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用，其结果与扶贫目的背道而 驰。不仅如此，还引起些社会问题，如些人不思进取，懒惰成性 而些官员也因贪污铛锒入狱。 福利投资阶段 在逐渐意识到初期直接赠予方法的弊端之后，扶贫方式逐渐变为 福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥 梁等。这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。 最主要的是这些地区缺乏利用这些设施的技术手段管理方法，更缺 乏具有改革致富新观念的人才。这样导致这些福利设施不能发挥其最 大效益，有的甚至还成为当地的负担。 项目投资带动阶段 通过对以往扶贫经验的总结，现在出现了种新型的扶贫模式， 即投资带动性。 这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。这 种模式直接带来的是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资 方受益......”。

5、“.....带来的不仅仅是资金，而且还 有先进的技术管理和观念。经过个项目的开发，在其过程中不但 给当地增加了很多的就业就会，促进当地经济增长，而且还能培养专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 批技术人才和管理人才，给当地带来新的改革发展观念。这种模式使 得贫困地区形成自我造血机能，从而保证了其发展的可持续性。 现今发达地区要想带动落后地区的经济发展，特别是发达地区反 哺革命老区，最关键的就是要注入先进的管理和技术，注入先进的 思想和观念。故投资带动型的反哺老区模式，将能真正解决落后 地区的经济和社会发展问题。 本次项目开发正是基于这开发理念，通过项目的投资开发，带 动和促进井冈山革命老区社会经济的发展。 三反哺革命老区 井冈山革命老区作为中国革命的发源地，在中国革命和中华人民 共和国的历史篇章中留下不可磨灭的页......”。

6、“.....建设井冈山，大力发展井冈山经济是反哺革命 老区的重要和实质性的举措。本项目的建设正是以实际行动支持老区 社会经济建设，以集团公司的资金优势品牌优势项目运作优势等 方面，开发建设本项目，以反哺革命老区，为老区人民谋福利，带动 和促进当地经济社会的发展。 四区域开发模式的贯彻和推动 区域开发是对区域资源进行综合开发和利用，发掘区域资源潜力， 实现区域社会经济的协调发展。而仅仅依靠开发自然资源已远远不能 满足区域协调发展的需要，实践表明，人的积极性科学技术雄厚专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 的资金信息交流观念更新等方面对区域发展所起的作用亦十分重 大，尤其是对于发展水平高自然资源相对缺乏的地区意义更为重要。 年，中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者的品 牌主张和开发模式，意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运 营的角色转变......”。

7、“.....中信城市广场中信海阔天空，中信栖湖 等项目取得了极大的成功，在市场上也引起了巨大的反响。但随着中 国区域性开发倡导者品牌主张的提出及相应开发模式的展开，单纯 中信城市广场中信栖湖等单个项目显然已不足以支撑中信深圳全新 的品牌主张和价值诉求，中信深圳极需新的品牌联想和价值支撑。 中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在区域性开发 指导下的又个大型项目，并获得各方的支持。该项目的成功开发， 将验证中信深圳集团公司区域性开发战略在实践中的意义， 体现区域性开发思想在内地市场的可行性，从而成为区域性开发 的典范工程。专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长 第二章旅游消费规律与趋势 旅游消费规律 我国旅游行业收入与的相关性非常强，年，二者 的相关系数为。由此可以说，经济的发展是旅游行业发展的直接 动力，而随着经济的发展，消费升级成为必然......”。

8、“..... 国际惯例表明，国人均达到美元时，就进入国内旅游 的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游当人均达到 美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期 当人均达到美元，旅游形态开始向度假旅游升级达 到美元以上则开始进入成熟的度假经济时期......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。