1、“.....三可行性研究报告编制依据原则及工作范围编制依据市十五国民经济和社会发展规划纲要国家计委年月日颁布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知及般工业项目可行性研究报告编制大纲。省人民政府关于促进节约集约用地实施意见辽政发号编制原则充分利用当地资源及条件选择先进成熟可靠生产技术设备选择立足国内，选购自动化程度高机械设备重视三废处理，环保达标节约能源。工作范围市工程咨询有限公司受众鑫物流有限公司委托，完成市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告编制工作。工作范围主要是提出建设条件建设方案项目投资资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目申报设计实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。四项目提出理由众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业......”。

2、“.....公司经济效益与日俱增，根据近两年公司运行情况可以看出，目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带动性冷链项目，所以经过市场调研和仔细分析后在市区建设个具有定规模冷库对地方经济拉动作用及其明显，而且对促进物流业发展会起到巨大推动作用。五项目前期进展情况目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期产品储存与运输合同。已征地亩平方米。六项目概况拟建地点开发区。主要规模与目标本项目占地亩，其中建构筑物占地面积平方米占总面积，建筑面积平方米，总库容立方米。将新建保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库冷库，螺杆式制冷压缩机组活塞式制冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统供水设备供电设备等台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品海鲜等产品吨规模。主要建设条件本项目建设地点在开发区内，该开发区供电及交通通讯等基础设施完善......”。

3、“.....开发区管委会对进区企业将给予优惠政策。项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中固定资产万元流动资金万元。项目建成后可形成储藏肉类食品海鲜等产品吨规模。实现销售收入万元，上缴税金万元，上缴企业所得税万元。资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。所需资金企业自筹万元，申请上级扶持资金万元。主要技术经济指标见下表主要经济技术指标览表序号名称单位数量备注储藏规模吨总占地面积合亩建筑面积库容购置设备台套全厂劳动定员人建设年限月总投资万元固定资产投资万元流动资金万元销售收入万元税金万元利润万元所得税万元净利润万元财务内部收益率投资利润率投资利税率投资回收期年包括建设期个月第二章项目建设必要性和可行性分析项目建设必要性从物流角度分析项目建设必要性现代物流业作为极具发展潜力新兴产业，正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长主要力量......”。

4、“.....我国加入后，目前世界强已有家进入中国，使中国成为世界制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国现代物流业跨越式发展。因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展必然要求。开发区大型冷藏基地建设项目建设必要性在于是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力需要。近年来，随着全省全市交通基础设施不断完善，作为为冀蒙辽三省区交界重要商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。市委市政府深刻认识到，随着国家市场经济规模壮大和发展水平提高，物流业已成为第三产业中重要产业和国民经济新增长点，必须顺应发展要求，抓住机遇，有序推进市十五规划中物流园区建设。现代物流业是不受地域限制，发展空间巨大前景美好。通过物流园区建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新增长点，为经济可持续发展提供新产业成长支持，并为其提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。同时......”。

5、“.....培育新经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力个新途径。二是推进物流产业发展和完善系统功能需要。作为为冀蒙辽三省区交界重要商贸中心和商品集散地，但目前还没有个按现代物流标准建设大型冷藏物流园区，这与城市地位和作用很不相称。通过本项目建设，将加快企业现代物流基础设施建设和对外设点基地建设，使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办公区后勤服务区功能完善冷藏物流服务基地，使冷藏物流业储存功能集散功能配送功能信息服务功能完善。使冷藏物流将装卸搬运仓储保管，乃至报关保管商检卫检中转等整个商贸流通过程统为个完整领域来通盘考虑，也将产品加工装配包装分拨配送休闲服务涵盖过来。为全市冷藏物流产业建成个物流系统和功能完善冷藏物流基地，成为及周边地区冷藏物流分拨配送中心，扩大冷藏物流服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业更大发展......”。

6、“.....开发区大型冷藏基地建设项目建设，将有利于加快冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业转变，促进传统物流向现代物流转变，提升业态水平，提高物流企业竞争力。由于现代物流技术进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域商流物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效低能有效提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础设施建设和定了扎实基础。招商引资成果显著开发区始终坚持以招商引资和项目建设为中心，以软硬环境建设为保障......”。

7、“.....每天屠宰大量生猪肉，需要进行储存。有定基础设施条件和批骨干物流企业。通过近几年发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运车辆台。辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展壮大。批骨干物流企业初具规模。第三章建设规模与产品方案建设规模本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。储藏规模项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。项目占地项目占地亩折合平方米。项目总建筑面积项目总建筑面积平方米，总库容立方米，其中保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。冷藏库群座，建筑面积平方米地下层，地上层，共个自然间，库容立方米。冷冻库群建筑面积平方米层，共个自然间，库容立方米。气调库群座，建筑面积平方米地上层......”。

8、“.....库容立方米。综合办公楼建筑面积平方米层车库建筑面积平方米，变电所平方米。建筑物占地面积建筑物占地面积平方米。仃车场仃车场平方米绿化项目区绿化平方米二产品方案主要用于肉类食品海鲜食品保鲜冷藏和冷冻。第四章场址选择与建设条件项目选址基本原则符合国家地区和城乡规划要求。满足项目对原材料能源水和人力供应，生产工艺和营销要求。节约和效益原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。安全原则，防洪防震防地质灾害。节约项目用地，尽量不占或少占农田。注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响。库址不宜选在居住区集中地区。库址应选择在夏季最小频率风向上风侧库址周围应有良好卫生条件，必须避开和远离有害气体灰沙烟雾粉尘及其他有污染源地段库址应选择在交通运输方便地方库址必须具备可靠水源和电源库址宜选在地势较高......”。

9、“.....距市区公里，距离较大柏慧和希波两大肉总论项目名称及承办单位项目名称市食品物流冷藏基地建设项目项目承办单位众鑫物流有限公司负责人姜立梅二项目承办单位概况众鑫物流有限公司始建于年月，坐落于市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积亩，现有资产万元，制冷车辆，工作用车辆，现拥有职工人，主要经营业务是物资仓储物流信息物资装卸餐饮住宿车辆维修等服务为体。长完成工业总产值亿元，比上年增长工业增加值完成亿元，同比增长完成税收收入万元，比上年增长完成地方财政般预算收入万元，比上年增长引进域外资金亿元，比上年增长完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长新增开发面积平方公里。其中，地区生产总值工业总产值项目投资税收收入地方财政般预算收入等指标增幅均高于全省省级开发区平均增长水平，基本实现了在全省省级开发区中位次前移，初步摆脱了在全省开发区落后局面。现三产业结构比为......”。