1、“.....南深北浅，箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。拟建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件高新区天时商业街用水类型主要为公建用水生活用水及浇洒用水。项目规划区供水结合城市供水系统，由新盛路供水干管接入，接入管径即可满足给水需要。高新区天时商业街排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。项目区生活污水排入新盛路城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放原则，汇集后排入城市新盛路雨水管网即可。供电条件项目用电由高新区变电站供应，新盛路城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在渭南高新区是渭南市十五发展重点高科技产业园区，区内通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上......”。

2、“.....通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区采取天然气供应。新盛路天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府将实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要抓手，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过目用电由高新区变电站供应，新盛路城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在渭南高新区是渭南市十五发展重点高科技产业园区，区内通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区采取天然气供应。新盛路天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府将实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要抓手，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展项目建设年活动和近三年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。重点发展高新区，完善城市功能......”。

3、“.....年又批准设立渭南高新技术产业开发试验区。渭南高新区是国家关中高新技术产业开发带重要组成部分，是渭南市对外开放窗口，是渭南科技创新和体制创新基地和实验区。渭南高新区位于城市西部渭清路以西。西与西安市临潼区毗邻，南以陇海铁路为界，北至渭河，辖区面积平方公里，规划建设用地面积平方公里，建成区面积平方公里，辖良田崇业路个办事处，个行政村，人口万人，是城市新兴工业企业区和居住区。渭南高新区交通便捷。汇集着公路铁路便捷优势，陇海铁路西潼高速公路国道省道穿境而过。距西安国际航空港公量稳定在万吨以上，绿色果品优质果品加工专用果品比重逐年增加。全市粮食总产稳定在万吨左右，棉花产量万吨，油料产量万吨，素有陕西粮仓棉库之称。果品冷藏库容超过万吨，以澄城海升合阳恒兴白水安得利富平三阳等企业为主果汁加工企业，年加工能力达万吨，是陕西最大果品冷藏群和全国最大果汁生产基地。现代工业初具规模。能源化工食品建材有色机械医药等产业发展较快，是陕西乃至全国重要能源重化工基地。秦岭韩城蒲城三大发电厂和星罗棋布地方发电站，年发电亿度，占陕西省总发电量强......”。

4、“.....年产原煤万吨。以渭河煤化工集团陕西华山化工集团公司等企业为主化肥工业，年产化肥万吨，约占全省产量半。以西北地区三大钢铁企业之龙钢集团为主冶炼工业，年产钢材万吨，占到全省产量近半。以量子高科容厦荣国利君恒心堂美邦博爱等制药企业为主现代医药工业发展较快，在全省具有重要位臵。年全市规模以上工业增加值达到亿元，实现利税总额亿元。渭南高新技术开发区占地平方公里，基础设施完善，投资环境良好，现已形成现代医药精细化工设备制造电子信息等个产业园，近三年生产总值均增长以上，是全市经济增长最快区域。韩城龙门生态工业园被国家环保总局确定为循环经济示范园。全社会固定资产投资持续增长。年全社会固定资产投资完成亿元，增长。重大项目建设进展顺利，市政府确定个市级重点建设项目完成投资亿元。招商引资成效显著，全市共签订招商引资合同个，总投资亿元，到位资金亿元，增长。消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数上涨个百分点。旅游业持续快速发展，接待游客人次旅游综合收入分别增长和。信息咨询等新型服务业发展较快，传统服务业市场活力增强。全年完成外贸出口总额亿美元......”。

5、“.....增长。地方财政收入增长加快，社会保障体系日趋完善。全市地方财政收入完成亿元，增长。就业和再就业工作力度进步加大，城镇新增就业人数万人，城镇登记失业率。社会事业发展各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高。全市共有各类科研机构家，科技人员万多人。高新技术企业发展到家。民营科技企业发展到家，技工贸总收入达亿元。各级各类学校所，在校学生万人。其中，全日制高等院校所，在校区东门北界。项目总占地面积亩，其中项目建设用地亩，代征道路亩具体界限以规划定点实测数据为准。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，是降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡原，北濒渭河，沋河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部......”。

6、“.....就业劳动人口在万人左右，农村将有近万剩余劳动力需要转移就业，这给经济发展和社会稳定带来了双重压力。三是利益关系将更为复杂。在社会转型过程中，不同利益群体之间和不同利益主体之间矛盾可能更加突出。四是外部经济环境不确定因素和不稳定因素依然存在。世界经济发展走势存在较多不确定性，贸易保护主义可能加剧，霸权主义恐怖主义仍将存在，新区域不稳定因素可能凸现，我市未来经济发展随时有可能受到影响。湘潭市委市政府制定东建西改城市发展战略深得人心，极大地鼓舞和增强了全市人民对旧城区建设信心和决心。随着优惠政策出台，营造了良好投资环境，世行亚行贷款项目启动，国内外客商云集潭城，投资兴业。年，全球著名资信评估机构美国福布斯发布中国大陆个最佳商业城市，湘潭排名第位在中国大陆最适宜开设工厂个城市中，湘潭排名第位，在中国大陆最适宜居住城市中，湘潭排名第位。三项目所在地区房地产市场分析湘潭总体经济环境年我市经济继续平稳增长。全年实现地区生产总值亿元，按可比价计算，同比增长，高于全省平均水平个百分点。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值为元......”。

7、“.....据快报统计，全市财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长。二湘潭固定资产投资投资总量进步扩大。全市全社会固定资产投资突破亿元，达亿元，增长。其中城镇以上固定资产投资亿元，增长。全年施工项目个，其中建成投产项目个。重点工程建设实施顺利。全年个在建重点工程建设项目实际投资亿元，增长。其中完成城建投资亿元，增长。河东大道改造提质，体育公园湘江防洪景观道城区段和福星中路等城建重点项目加快推进。河东污水处理厂期工程全面完工，河西污水处理工程竣工验收。湘潭湘乡火车站改扩建工程开工建设，湘潭火车站站房面积将扩大到万平方米，成为规模始发站。三湘潭房地产总体形势建筑业平稳发展。全年建筑业实现增加值亿元，增长。具有资质等级建筑企业家，实现利润亿元。房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋建筑竣工面积万平方米，下降。房地产开发产销回落。全市房地产开发投资亿元，下降。商品房竣工面积万平方米，下降商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，下降商品房空臵面积万平方米，增长。四湘潭房地产价格增长随着长株潭三市建设两型果投资额增加，那么从全部资金情况来看，利润率，项目可行......”。

8、“.....由于销售收入预测主要是建立在对本项目未来前景分析及预测基础之上，虽然项目前景乐观，但毕竟是变数，销售环节上细小失误，市场需求细微变化等因素都有可能影响项目销售价位，从而对项目销售收入产生不利影响，由于在价格定位时相对较低，故销售收入最大下降幅度不会太大，如果下降幅度为，那么，从全部投资情况看，财务净现值下降至万元，其值仍大于零，项目仍然可行。项目敏感性分析图示意利润万元销售收入总投资参量敏感性分析表单位万元变动幅度变动因素项目总销售收入项目总投资六社会效益评价本项目为广大中低造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。拟建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件高新区天时商业街用水类型主要为公建用水生活用水及浇洒用水......”。

9、“.....由新盛路供水干管接入，接入管径即可满足给水需要。高新区天时商业街排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。项目区生活污水排入新盛路城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放原则，汇集后排入城市新盛路雨水管网即可。供电条件项目用电由高新区变电站供应，新盛路城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在渭南高新区是渭南市十五发展重点高科技产业园区，区内通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区采取天然气供应。新盛路天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府将实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要抓手，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过目用电由高新区变电站供应，新盛路城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在渭南高新区是渭南市十五发展重点高科技产业园区，区内通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上......”。