1、“.....其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所，养生房医疗中心护理中心等三层为办公会议区老年公寓办公室各协会办公室会议室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右。医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专第章项目建设方案根据对项目定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据......”。

2、“.....让老年人老有所为，创造老年人生活新方式现代化高档老年公寓。该定位包含四层意思该项目为老年公寓先进经营理念和管理模式，采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓结合中国老年人生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为老年人提供全方位服务高档老年公寓。为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值，老有所为为社会再作贡献平台。以老年公寓为依托，开发度假养生老年产品老年大学协会办公老年创意产业等老年产业发展平台。市场定位针对三高老年人群现代化高档老年公寓风格定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,采用后现代建筑风格处理方式，结合中国建筑特点与中国文化元素，追求轻松和明快建筑氛围。即后现代创新设计中国建筑特色中国文化元素，山水园林式布局二项目设计原则在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求......”。

3、“.....还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。所有设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征细腻研究基础之上，以实现住宅产品人性化科学化细致化方便化，为居住老人提供最体贴呵护。设计要人性化设计要满足老人生理特征和生活行为特征需要，如老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化配备先进紧急呼叫定位系统网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道噪音少，便于老人作室外活动建筑布局应确保朝向采光通风和景观等......”。

4、“.....户型要合理化户型设计要个性化合理化。房间设计要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外活动。要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温设备。精神要丰富化为了满足老年人精神生活需要，公寓内配备丰富精神文化设施，在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要，如会所健身房阅览室书画室花房游泳划船老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等文体娱乐设施。配套要完善化为了方便养老公寓老年人购物和商业活动，还应配有完善生活配套设施，如超市商场银行保险邮局约。万元二年均营业支出营业费用。万元工资及福利费用万元工作人员按比例配备，平均工资元月含福利人元万元管理费用。万元按营业收入计算。万元。万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等......”。

5、“.....万元。万元营业费用合计。万元营业成本。万元调查，镇江市老年人及其子女对入住老年公寓能接受价格在元月以内占。当然这也是因为镇江市目前还没有高档老年公寓，人们更多是根据现有老年公寓来评价缘故。但该项目作为镇江市第个吃螃蟹者，在价格定位上仍然存在作定风险。定价过低，投资回收期将会延长，定价过高，入住率将难以得到保证，投资回报同样会受到影响。季节风险由于该项目处于镇江市旅游风景区，消费季节性较强，消费淡旺季较为明显，所以在淡季入住率餐饮入座率将难以得到保障，会对项目收益带来不确定因素。交通风险该项目所在地虽紧邻主城区，但由于地处乡村上，道路条件差，只有条路通公交车，另外，该项目到主公路还有几百米小公路，不通公交车，只有三轮车，所以无论是到老年公寓来老年人及其家属，还是到来度假开会和其他商务活动客人都将带来极大不便。从而影响该项目经营。多元化风险该项目最大特点就是开发老年产业......”。

6、“.....该项目能否吸引各民间协会来办公开展活动能否吸引老年产品生产企业和销售商来展销产品能否吸引镇江市三甲医院来开分支机构，能否开发老年创意产业等，都还有很多不确定因素，使项目通过多元化产业发展来分散投资风险设想存在不确定性。二风险规避建议老年公寓市场需求很大，拥有很好社会效益和定经济效益，是个充满商机和可行度较高项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提出如下建议要找准目标消费群，重点瞄准三高老年人群，认真分析他们需求，为他们量身定做他们所需要服套房为，豪华套房控制在左右。医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。护理中心建议该项目建设护理中心......”。

7、“.....其功能有三是为入住养老公寓老年人提供专业护理服务二是作为学院高级家政专业学生实训基地。三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照商务酒店标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请需要。康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足老年人学习娱乐健身需要。养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓老年人参加协会活动。据调查......”。

8、“.....而三高老年人群该比例高达以上。入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会积极分子往往是退休后老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所。会议中心建议该项目设置能容纳人大型会议厅间，设置中小型会议室间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。为单位和个人举办各。万元按每天有人进行养生，即人，每人元计算元人人天约。万元会议室收入。万元按每天元，利用率计算元天天约。万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元年均营业收入。约......”。

9、“.....万元工资及福利费用万元工作人员按比例配备，平均工资元月含福利人元万元管理费用。万元按营业收入计算。万元。万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等。水电气费用万元按营业收入计算。万元。万元营业费用合计。万元营业成本。万元米，为中国江南建筑特色度假商务酒店风格，将老年公寓所有功能和度假商务酒店功能集于体。其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所，养生房医疗中心护理中心等三层为办公会议区老年公寓办公室各协会办公室会议室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右......”。