1、“.....项目位于城市主干道中山东路与解放路交汇处，占地万，地上总建面积万，规划为集中高档购物中心五星级酒店甲级办公高档公寓为体镇江市地标性建筑。指标面积总用地面积总建面积地上建筑地下建筑其中商业地上商业地下商业酒店办公住宅容积率建筑面积高度住宅办公酒店主体总高第二章项目开发经营环境分析商业市场分析大市口商圈分析大市口商圈为综合性商圈，主要业态有百货餐饮电器休闲娱乐等。商圈中主要企业有镇江八佰伴镇江商业城和广场镇江国际饭店苏宁电器国美电器大润发超市目前镇江商业城二期在建，未来供应项目为镇江财富广场。商业市场分析镇江商业城总经营面积约万，租赁方式多为扣点。镇江商业城是商圈内第家百货，八佰伴开业前在镇江占有垄断地位，商场代币券礼券在镇江流通良好，商业城定位中档，商场陈旧压抑，品类布局与传统百货略有不同，比较混乱，后期提升空间不大......”。

2、“.....于年月开业，总建筑面积平米，商业体量约万，定位中高档是集时尚百货超市生活会馆餐饮娱乐休闲于体时尚购物中心。主力店为大统华超市大地数字影院。八佰伴以种全新类百货购物中心形式进驻镇江，目前经营情况良好，八佰伴采取纯扣点形式约，开业个月每月租金上涨幅度为，八佰伴七楼和巴贝拉在谈租金为元天，租金相对较高商业市场分析镇江万达广场占地面积总建面积项目地址润州区黄山西路以南开发商镇江万达广场投资有限公司总投资亿元业态组合大型购物中心五星级喜来登酒店室内外步行街高档住宅和酒店式公寓，其中商业面积约万未来供应商业镇江财富广场大市口地块镇江财富广场由健康路经折巷水陆寺巷解放路合围而成我司大市口项目为地块，预计到年国庆开业，占地亩，建筑面积约万平方米，建筑形态为商业裙楼加幢百米高楼商业综合体拆迁方案采取地块置换方式进行。初步规划将遵循三个原则，即临街相仿......”。

3、“.....互找差价。原来在地块临街经营企业尽量在地块也安排临街位置，这中间主要涉及就是华联商厦五交化新华影剧院京江饭店几家经营单位，采取产权置换方式进行安置。此次拆迁，将华联商厦京江饭店新华影剧院等几家经营单位在新地块异地新建。商业市场分析租金售价情况镇江万达租金首层租金价格元天美特斯邦威中山东路沿线，大润发超市楼以纯专卖租金元天，中山东路沿街门面大润发附近首层电动车专卖元天八佰伴采取纯扣点形式约扣点，八佰伴开业个月每月租金上涨幅度为，八佰伴七楼和巴贝拉谈租金是元天第楼街首层商铺售价在万元，租金约为元，由于商铺出售不利于后期经营管理，整个商业经营情况较差，人流稀少，大量商铺控制。大市口商圈在建和在供应商业体较多，未来市场竞争激烈。商业市场分析商业部分小结由于交通便利现有商业不成熟，南京商业市场可能造成镇江商业市场外流，本项目定位要立足与夺取外流商业份额......”。

4、“.....项目拟通过引入特色餐饮电影院真冰溜冰场吸引人流，增加项目卖点及竞争力大市口商圈是镇江市核心商圈，商圈内百货数量较少，中低档餐饮较多，娱乐休闲设施发展般。该商圈存在着定商业提档空间。我司项目区位优越，交通便利，适宜发展城市综合型购物中心二酒店市场分析酒店市场分析旅游资源概况项目地块距镇江三山风景区距离为公里，同时有部分旅游景点分布在丹徒句容等地，由于该地均有酒店用于接待，相应地去化镇江市区部分旅游住宿客源。酒店市场分析高星级酒店发展情况年，全市接待国内旅游者人数万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，比上年增长。接待海外旅游者人数万人次，比上年增长，国际旅游外汇收入亿美元，增长。镇江目前暂无五星级酒店，四星级酒店数为家其中挂牌家，三星级酒店家，大都分布在市区和风景区......”。

5、“.....此外镇江宾馆目前正与雅高酒店集团接洽镇江高星级酒店入住率在左右，且房价偏低。高星级酒店客源多为政府接待商务往来，旅游旺季时经济型酒店客房入住率较高。三住宅市场分析板块分析镇江市主要住宅板块为中心板块滨江板块学府路板块南徐板块丁卯板块其中中心板块及金山板块目前无在售楼盘滨江板块学府路板块南徐板块丁卯板块目前有大量住宅供应我司项目所在中心板块目前二手房售价约为元住宅市场分析项目周边住宅公寓概况项目红豆青春公寓京凌大厦香江花城江山名洲项目位置禹山北路号中山东路号东吴路民主村号京口区东吴路号开发企业无锡红豆置业无锡红豆置业镇江维科置业物业用途酒店式公寓酒店式公寓住宅住宅土地年限建筑形态高层高层多层小高层联排别墅，洋房......”。

6、“.....环比增长全市房地产开发投资亿元，环比下降年镇江市住宅市场供不应求态势明显，全年供需比为供应量及成交量均较年大幅上涨，成交均价上涨明显持续走高，创下新记录，年成交均价为元镇江无真正意义上高品质酒店式公寓存在，基本都为商住楼红通车后镇江更多处于南京大都市圈及沪宁长三角体化辐射下。公路主要发中心模式商务然后逐渐发展成为镇江市高档商务中心，成为个城市级。功能定位镇江大市口是个现代化商务活动区，以发展现代商务服务为主，并由现代商务服务衍生出商业商住会展体育文化等综合性商务功能现代化商务服务综合区。这些功能完善不是朝夕事情，需要政府统指导，针对性招商引资，至少需要年才能把个完整现代花园式展现给大家。商务核心功能是为中外大企业提供现代化商务办公场所商业从目前镇江商业水平来看，镇江缺乏大型高档商业配套，餐饮休闲购物都缺乏真正上档次大规模场所。生活内......”。

7、“.....他们对生活品质要求更高，所以对住宅建设也提出了新要求。会展宾馆随着经济活动频繁，经济水平提高，不仅仅作为生产基地，还会逐渐走向个销售展示基地，本地企业在这里展示他们优秀产品，把信息发布出去，外来企业到这里来展示自己技术成果优秀产品，寻求合作，这样，会展经济应运而生。必备特征在中物业都应已高标准来要求，无论是硬件还是软件，都要体现高档次智能化人性化。般来说中国际级别顶级写字楼和高档甲级写字楼需分别具备以下指标性要求顶级物业国际写字楼楼宇品质建筑物物理状况和品质均是流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求建筑物具有灵活平面布局和高使用率，达到使用率楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚净高度不少于米。装饰标准外立面采用高档次国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙......”。

8、“.....墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢大理石卫生间安置进口名牌洁具，如科马科勒美标等等。配套设施应有配套商务生活设施，如会议室邮局银行票务中心员工餐厅等，专用地上地下停车场，停车位充足，满足日常生活商店，适合商务会餐饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园运动设施和图书馆。电梯系统良好电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。④设备标准应有名牌中央空调，中央空调系统高效有楼宇自控有安全报警有综合布线。建筑规模超过平方米。客户进驻国外知名公司租户组合知名跨国国内外大公司财团。物业服务由经验丰富且流知名品牌公司管理，配备实用计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统管理，小时维护维修及保安服务。交通便利位于重要地段，极佳可接近性，临近两条以上主干道。有多种交通工具直达......”。

9、“.....高档物业甲级写字楼里。市区面积平方公里。年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。全市人口保持低出生低死亡低增长发展态势。人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。路网交通水陆交通发达，长三角地区重要交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。铁路镇江市位于重要铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中京沪高速铁路横贯境内。公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。国道和省道构成镇江与外省市连接公路网络。中国第世界第三润扬长江大桥将镇江与长江北岸扬州及京沪高速公路联系起来。水运镇江临江近海，世界闻名黄金水道长江和京杭大运河在此交汇......”。