1、“.....近期开发，将注重人气板块打造与休闲景观环境提升，原则上不进行大体量项目建设，为后期开发提供充分环境支持，同时立足远景规划进行基础服务设施与社区化配套实施。五近期规划与主要产品设计规划蓝图依据项目功能分区和经营业态模式，近期可规划为区带街四园景观大道小区别墅低密度住宅花园洋房及高档会所滨河酒店会议中心风情演艺广场滨河高尚休闲带临河景观高尔夫球场豪华垂钓屋马球练习场等田园兰桂坊临河建设乡间酒吧廊风格各异各国风情酒吧街花田观赏园沿公路种植适宜当地土壤气候条件多种草本植物花卉绿野仙踪养生园室外温泉森林浴场香薰理疗生态庄园无公害水果鲜花采摘私人农庄认领主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。二主要产品设计景观大道小区定位阳光自然休闲新区重点产品包括入口标志性景观大门风情广场与实景演艺舞台温泉养生长廊七星级会所式度假酒店会议中心滨河户外休闲地带重点产品包括景观高尔夫练习场豪华漂浮垂钓木屋马球场练习场乡村田园兰桂坊享受田园乡土气息，回归纯朴自然和谐乡野，与城镇酒吧完美结合......”。

2、“.....绿野仙踪养生园药材泉硫磺泉当归泉等果物泉柠檬泉咖啡泉等名之汤名草汤名花汤等香草香薰养生瑜伽养生生态庄园将现有可利用农田全部改造成为景观农业设施农业有机农业，为城市休闲群体提供可体验空间与服务，同时将种植采摘加工等全部转换成为旅游与休闲项目。无公害水果采摘私人花圃养殖私人农庄认领生态农庄绿色有机蔬菜家庭式种植园自酿果酒庄园红泥主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。六中远期发展蓝图景区规划街风情商业街，休乡村酒吧花田观赏园形式可效仿日本或欧洲花田或梯田进行人工栽培大片花期较长且适宜当地土壤气候草本花卉。绿野仙踪养生园药材泉硫磺泉当归泉等果物泉柠檬泉咖啡泉等名之汤名草汤名花汤等香草香薰养生瑜伽养生生态庄园将现有可利用农田全部改造成为景观农业设施农业有机农业，为城市休闲群体提供可体验空间与服务，同时将种植采摘加工等全部转换成为旅游与休闲项目。无公害水果采摘私人花圃养殖私人农庄认领生态农庄绿色有机蔬菜家庭式种植园自酿果酒庄园红泥主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。六中远期发展蓝图景区规划街风情商业街......”。

3、“.....以双拼叠拼独栋别墅为主高尚富人居住区高级私人会所温泉养生长廊城娱乐新天地嘉年华游乐城二组团景观目要立足地块开发，联动区域化整合升级，未来将成为京东大区域旅游休闲度假产业升级引擎发动机。因此，在我们看来，燕郊温泉项目不是余亩概念，而是区域经济发动机下启动核，我们必须充分考虑本项目外溢效应及未来区域业态与环境景观布局，为项目远期发展与周边环境价值提升预留充分空间。二从产品类型趋势看项目复合型休闲度假是方向虽然各种思路都比较有借鉴意义，但是我们认为，燕郊温泉休闲度假项目最终还是要走复合型度假开发之呈明显正相关关系。该项目地块自然风光很般，除了潮白河，没有其他自然景观。这就决定了本案自然风光市场吸引半径是很有限。人文底蕴历史渊源缺乏人文底蕴常常也是个旅游目地吸引力重要组成部分。从聚落建筑民俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地人文底蕴是欠缺，这在定程度上削弱了该项目所在地旅游吸引力。历史渊源往往给游客参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定历史渊源，不能给游客参观访问提供个很好由头。项目地块休闲容量偏小项目总占地约余亩......”。

4、“.....剩余可作为旅游休闲度假有效容纳空间较少，这会影响到项目地块内业态多样性组合设计与规模经营。项目地块较小休闲容量，为休闲旅游活动有效开展造成定难度。项目开发可能会面临风险项目组经过分析讨论认为，该项目开发可能会面临以下个风险。地产开发破坏原生态自然环境氛围风险项目地块总面积有限，如果不能对地产开发密度体量风格视觉效果等方面进行有效控制，则有可能是使该项目开发变成种城镇化开发，那么项目核心卖点优美而原生态自然环境将不复存在。如果变成块郊区城市飞地，项目核心魅力也将会丧失。受市场同类产品竞争威胁风险由于缺乏核心观光吸引物以及独有旅游休闲载体，项目很容易被别人模仿。同时，休闲产业时尚性特别强，项目开发后极有可能会受到来自更时尚更新潮休闲产品竞争，从而使项目经营面临风险。市场探索风险该项目属于依托环境，凝练主题，设计休闲娱乐产品，配套休闲娱乐设施项目类型，在这种情况下，把握市场需求特征，设计适销对路旅游产品时项目能否取得成功关键，因此对项目进行准确主题定位至关重要。项目主题定位产品设计市场营销均属于种市场探索过程，存在着定市场探索风险。为了在项目开发中避免各种风险......”。

5、“.....并为将来项目提升改造和内容扩充预留空间。三项目定位分析寻找项目真正灵魂项目名称确定河泉湾海泉湾作为有代表性和定知名度温泉项目，已经在全国范围内具备不错品牌影响力和吸引力，但是本项目不能继续沿用此名，以借用目前已有品牌基础，因为燕郊温泉项目跟海搭不上任何关系，如果硬叫海泉湾，就显得太过牵强了，反倒不利于项目品牌传播。基于该项目近临潮白河，同时利用海泉湾已经打下品牌基础，我们将该项目命名为河泉湾，既叫得有理有据，同时有能借势已有品牌知名度和美誉度。二市场定位总体市场定位为了认清谁最有可能成为该项目消费者，我们需要分析不同高尔夫马球练习场星级酒店度假接待设施高级休闲配套设施开发。高端住宅营销聚集大量人气有利于烘托项目，获得高尚人群追捧效应，使得房地产开发与旅游业态有效对接，提升该地区整体人居环境和品质形象，为以后品牌树立敷设道路。通过售楼处销售内部高端人群认购活动氛围营造，可捆绑式进行高尚休闲私人俱乐部会员销售，降低项目开发成本费用，达到石二鸟之效。第三阶段依托核心项目地块开发与成熟，形成对区域泛旅游休闲产业进步整合，通过更加私属化服务模式提升......”。

6、“.....向为东南风河东风，平均风速米秒。水土地质水文地质属于泃河洪积扇中部边缘区，此区含水层主要以中西砂组成，透水性强，水文条件好，单位涌水量为。此区宜成井深度为米，单井涌水量，地下水值为之间。工程地质镇域地层表层为第四纪全新世粘土亚粘土地下上部为第四纪更新世河湖相夹海相及冰川沉积，厚约至米，下部为第三纪河流相湖相碎屑沉积，最底部为中上元古代白云岩及白云质灰岩。河流源于顺义县经三河县流入大厂县域鲍丘河，自西北向东南纵贯全镇，流经镇域总厂公里，河床经多年修整，宽度至米，属季节性河流。二有利条件项目将建设在河北大厂潮白河工业区，具有下列优势条件得天独厚区位优势从宏观角度上，河北省大厂潮白河工业区地处环渤海经济圈中心地区，距北京公里，距天津公里，距唐山公里。工业园区地处京津唐三大经济重心所构成金三角地带，处于北京天津等城市辐射范围内，京哈公路和京秦电气化铁路从大厂中央穿过，是北京与北部及东部地区联系重要交通干线，工业区受北京经济辐射作用尤为强烈，与北京经济信息联系颇为密切。从宏观角度上讲，河北省大厂潮白河工业区位于通县大厂三河三个经济节点所构成小三角地带，至通县公里，距三河公里......”。

7、“.....处于临近三个县城经济节点辐射交汇点。河北省大厂潮白河工业区位优势得天独厚，使其在两个三角中心通衢位置中左右逢源，成为渤海经济网络及区域经济网络重要结点。河北省大厂潮白河工业区地处京津唐大三角中央地带，其中京津两个超大城市人口总量便达千多万，市场容量巨大。政治中心北京与经济中心天津紧密结合，使其对全国市场有极好传导性和扩散性。交通优势大厂具备半小时进京上天，小时入津出海便利条件。园区对外交通以陆路交通为主，共有四条主要对外交通干线，即东西向有京哈公路北京至秦皇岛和京秦电气化铁路，为北京与我国北部重要城市联系重要干线，其中京秦铁路设有以货运为主三级编组站南北向有省道夏安路，联系三河与大厂县县城。河北省大厂潮白河工业区至首都机场公里，仅需分钟便可抵达距天津港唐山港均为公里，海上运输也较为便利。此外，北京路公交车在京哈公路上往返如梭，方便快捷，陆海空交通条件使得园区四通八达，客货运输极为顺畅，交通良好。能源优势工业区距离燕郊电厂仅公里，能源供给充足，有可能在将来利用燕郊电厂发电余热，为园区供热......”。

8、“.....河北省大厂潮白河工业区所在区域属于大厂县地热田，之下为中上元古界至下古生界碳酸盐岩储热含水层。镇内具有较大开发利用价值地下热水远景资源，主要分布在远古界碳酸盐岩岩，东侧邻华腾安防项目，南侧为规划用地，西侧为规划用地。地理位置优越，交通便利，是项目建设理想厂址。该项目建设期年，自年月年月。年月启动项目前期准备及审批。年月月完成初步设计和施工图设计。年月完成手续办理。年月年月进行土建施工。年月年月设备安装调试及员工培训。年月底竣工验收。项目法人代表法人代表汤昌丹力项目。近期开发，将注重人气板块打造与休闲景观环境提升，原则上不进行大体量项目建设，为后期开发提供充分环境支持，同时立足远景规划进行基础服务设施与社区化配套实施。五近期规划与主要产品设计规划蓝图依据项目功能分区和经营业态模式......”。

9、“.....二主要产品设计景观大道小区定位阳光自然休闲新区重点产品包括入口标志性景观大门风情广场与实景演艺舞台温泉养生长廊七星级会所式度假酒店会议中心滨河户外休闲地带重点产品包括景观高尔夫练习场豪华漂浮垂钓木屋马球场练习场乡村田园兰桂坊享受田园乡土气息，回归纯朴自然和谐乡野，与城镇酒吧完美结合。美国乡村风情酒吧意大利乡村风情酒吧巴伐利亚山区风情酒吧英格兰乡村酒吧花田观赏园形式可效仿日本或欧洲花田或梯田进行人工栽培大片花期较长且适宜当地土壤气候草本花卉。绿野仙踪养生园药材泉硫磺泉当归泉等果物泉柠檬泉咖啡泉等名之汤名草汤名花汤等香草香薰养生瑜伽养生生态庄园将现有可利用农田全部改造成为景观农业设施农业有机农业，为城市休闲群体提供可体验空间与服务，同时将种植采摘加工等全部转换成为旅游与休闲项目。无公害水果采摘私人花圃养殖私人农庄认领生态农庄绿色有机蔬菜家庭式种植园自酿果酒庄园红泥主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。六中远期发展蓝图景区规划街风情商业街......”。