1、“.....项目建设符合区总体规划要求要强化区发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中氛围。在各组团规划中心并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部公园，街头小绿地和绿化率较高附属绿地，形成点线面结合城镇绿地系统。在组团之间开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息休闲空间。市区郊区游乐园新建对城镇化建设水平提出新要求新媒体产业基地建设，给区发展带来重大发展机遇同时，对区郊区用地布局及基础设施建设提出了新要求。区郊区紧邻市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进市可持续集约协调发展，促进市周边城镇产业结构调整和增长方式转变。市总体规划年年中提出区郊区应依托以新媒体基地建设为基础产业发展，形成集中产业新区，吸引外来投资接受城市外迁项目和城市高技术人才集聚，有效地提高区经济实力......”。

2、“.....强化区郊区建设，促进城市发展，高标准营造集中具有定规模和吸引力有经济活力城市，加强公共绿地配套公共服务设施和其他市政基础设施建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整农村城镇化及农民安置联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活需求，促使更多城镇居民向区郊区集中，以适应区产业化城镇化要求。项目建设必要性扭转区郊区缺少大型公益性公园局面，满足当地群众日益增长物质文化生活场地需求近年来，随着新媒体产业基地建设，区经济发展持续快速发展。加强区郊区基础设施及精神文化建设，是实现区快速发展前提条件。区近些年发展速度工业化进程第三产业调整步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积公益性绿地景观现有群众游憩健身场地分布零散设施简陋，并且缺乏统布置和管理，与城市高标准规划存在较大差距。随着区品牌建设和招商引资力度加大......”。

3、“.....区郊区人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众业余娱乐文化活动需求越来越丰富。原有村镇简陋文化体育设施难以满足人民群众日益提高精神文化生活需求，严重滞后于区郊区经济发展水平。所以，建设个能让不同年龄层次人群均可健身休闲愉悦身心公共空间将刻不容缓。本项目建设对扭转区郊区缺少大型体育文化场所局面，满足当地群众日益增加精神文化需求，具有重要意义。城镇建设水平提高，对环境质量提出了新要求城镇建设和发展是促进区郊区经济发展重要环节，是提高农村居民物质生活质量必然要求，也是推进该地区城市化进程出路所在。区郊区作为市区外围开发区，紧邻市，人定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。收益年有限......”。

4、“.....即项目投资回报率，般取经验值项目年净收益价格求取经营年限般为年，故项目收益年限，含建设年在经营期间，年平均净收益作为本项目年净收益。游乐园经营项目现金流量表项目累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算，万元项目动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算，投资动态回收期年项目内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算，内部收益率。项目不确定性分析本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表......”。

5、“.....其中经营收入和建设投资对项目效益影响较呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营经营成本在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十三章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员就业问题市游乐园项目建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口......”。

6、“.....给农民工及失业和待业人员带来稳定收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对市地区能够起到定稳定影响。增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利万元。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十四郊游乐园可行性研究报告第十三章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员就业问题市游乐园项目建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口，游乐园建设过程能够解决部分农民工就业问题市游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对市地区能够起到定稳定影响......”。

7、“.....呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务区专项运动区极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次递增。市政基础设施条件电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统供电，能够满足园区内用电需要。给排水项目用地范围内为市自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划污水管线位于金川西路上，项目污水经过统收集后，接入金川西路市政污水管网。规划雨水管网接入金川西路市政雨水管网。通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。天然气管道城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有即将使用......”。

8、“.....住宅区取暖均依靠城市热力公司热力管网供热。第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地现状地势地形地貌周边发展要求等方面因素来分析拟定确实可行园区规划。设计意在创造个阳光休闲运动健康生态休闲娱乐空间。现状分析土地使用现状用地范围内土地性质为规划化城镇组团之间绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中氛围。在各组团规划中心并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部公园，街头小绿地和绿化率较高附属绿地，形成点线面结合城镇绿地系统。在组团之间开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息休闲空间。市区郊区游乐园新建对城镇化建设水平提出新要求新媒体产业基地建设，给区发展带来重大发展机遇同时，对区郊区用地布局及基础设施建设提出了新要求。区郊区紧邻市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进市可持续集约协调发展，促进市周边城镇产业结构调整和增长方式转变......”。

9、“.....形成集中产业新区，吸引外来投资接受城市外迁项目和城市高技术人才集聚，有效地提高区经济实力，同时，强化区郊区建设，促进城市发展，高标准营造集中具有定规模和吸引力有经济活力城市，加强公共绿地配套公共服务设施和其他市政基础设施建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整农村城镇化及农民安置联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活需求，促使更多城镇居民向区郊区集中，以适应区产业化城镇化要求。项目建设必要性扭转区郊区缺少大型公益性公园局面，满足当地群众日益增长物质文化生活场地需求近年来，随着新媒体产业基地建设，区经济发展持续快速发展。加强区郊区基础设施及精神文化建设，是实现区快速发展前提条件。区近些年发展速度工业化进程第三产业调整步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好......”。