1、“.....绿化美化济宁市城区东部环境和满足人们日益增长居住要求，缓解市区东部住房压力，有着极为重要意义。济宁市居民对住宅小区品质较为看重，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值住宅。所以项目节能示范工程实现，对其销售必然是个较大促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系代表，所以项目示范工程建设，对济宁市其它楼盘开发也是个无形宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。同时......”。

2、“.....第三节项目周边环境分析济宁地处山东省西南部，是历史悠久文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达市地之。本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。对环境影响为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐，年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公里长生态景观带。如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。该项目开发高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居民居住环保要求。该项目不仅内部布局合理，而且外观设计新颖，绿化率达，它建成必将对济宁市容市貌改善起到良好作用......”。

3、“.....根据本区域地质勘测土地岩层共分十三层，各层土层地质特征自上而下不再详述，现将地基评价及结论建设详述如下地基土力学性质分析场区土层分布较稳定层杂镇土和层素填土，力学性质不均匀，应挖除层粘土和④层粉质粘土，可塑料硬塑，具中压综缩性，土层较薄④层粉土具有中压缩性层粘土，可塑，具高压性，土层薄层粉质粘土，可塑，具中压缩性层粉质粘土王及以下各层土具中或低村缩性，是地基较好下卧层。地基土液化判别及建筑场地类别划分依据中国地震参数区划图有关规定，济宁地区抗震设防烈度为六度。设计基本地震加速度值，地震支反应谱特征周期，可不考虑场区地基土液净现值本项目财务净现值是按照企业最低满意收益率或设空折现率，将项目开发经营期净现金流量折现到开发期初现值之和。它是考察本项目在开发经营期内盈利能力动态指标。由本项目财务现金流量表计算求得，本项目......”。

4、“.....投资利润率本项目投资利润率年利润总额总投资本项目利润率为，说明项目收益能力超过行业平均水平。三偿债能力分析本项目清偿能力分析主要是考察房地产项目开发经营期财务状况及偿债能力。由于本项目开发产品全部考虑出售故在此不在计算项目借款偿还期。四资金平衡分析本项目资金平衡分析主要是考察房地产项目开发经营期间资金平衡状况。作为房地产项目开发经营必要条件，各期累计盈余资金不应出现负值即资金缺口。如果出现资金缺口，应采取适当措施予以解决。本项目资金平衡分析通过资金来源与运用表进行......”。

5、“.....分析这些不确定性因素对项目可能造成风险。通过本项目不确定性因素分析可以帮助我们根据本项目投资风险大小和特点，确定合理投资收益水平，提出控制风险方案，有重点加强对投资风险防范和控制。本项目不确定性分析因素主要有销售价格销售进度预售比例建筑容积率可租售房地产面积开发周期项目总投资建安工程费融资比例融资成本等。其中对本项目影响较大因素是销售进度，因此，对本项目进行临界点分析，即盈亏平衡分析。盈亏平衡分析是在定生产能力条件下，研究分析项目成本费用与收益平衡关系种方法。本项目采用线性盈亏平衡分析法，对销售比例进行分析，随着销售比例变化，企业盈利与亏损会有个转折点，称为本项目销售比例盈亏平衡点。在这点上，销售收入等于总成本费用，刚好盈亏平衡，从而可以直观反映企业对市场适应能力和抗风险能力。销售比例开发成本费用全部销售收入营业税及附加税税率本项目销售比例盈亏平衡点为......”。

6、“.....项目即可转为盈利，说明项目市场风险较小，开发成本合理。第十二章项目综合分析第节项目综合分析本项目开发建设从直接效益和间接效益两个方面对区域经济产生贡献。直接效益是本项目范围内，地方政府能够得到收益。主要包括使政府实现预期土地使用权收益万元，同时因土地使用权转让而获比例进行分析，随着销售比例变化，企业盈利与亏损会有个转折点，称为本项目销售比例盈亏平衡点。在这点上，销售收入等于总成本费用，刚好盈亏平衡，从而可以直观反映企业对市场适应能力和抗风险能力。销售比例开发成本费用全部销售收入营业税及附加税税率本项目销售比例盈亏平衡点为，即本项目开发产品按预期价格销售完成时，项目即可转为盈利，说明项目市场风险较小，开发成本合理。第十二章项目综合分析第节项目综合分析本项目开发建设从直接效益和间接效益两个方面对区域经济产生贡献。直接效益是本项目范围内，地方政府能够得到收益......”。

7、“.....同时因土地使用权转让而获得土地增值税万元。开发公司在济宁市高新区注册，本项目开发建设过程缴纳营业税城市建设维护税及教育费附加共计万元，缴纳企业所得税万元。另外项目范围内基础设施收益，如供电增容费供水增容费排水增容费城市增容费类烟及生活垃圾。为确保片区本身环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当治理措施。环保治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目对生活污水进行生化处理，检测达标循环使用，实现生活污水零排放。本项目在厨房采用通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场。三绿化绿化不仅能创造优美生活环境......”。

8、“.....保护环境方面也有特殊作用，本项目坚持点线面相结合原则，把院绿化道路绿化有机结合起来，充分发挥绿地防护活动功能和改善生态环境作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保片区环境优美整洁，片区绿化率不低于。四环境影响评价本项长居住要求，缓解市区东部住房压力，有着极为重要意义。济宁市居民对住宅小区品质较为看重，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值住宅。所以项目节能示范工程实现，对其销售必然是个较大促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系代表，所以项目示范工程建设，对济宁市其它楼盘开发也是个无形宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计......”。

9、“.....同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。第三节项目周边环境分析济宁地处山东省西南部，是历史悠久文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达市地之。本市自然条件良好，矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。对环境影响为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐，年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公里长生态景观带。如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。该项目开发高层住宅，其污染源很少......”。