1、“.....城市维护建设税营业税教育费附加营业税地方教育费附加营业税合计销售收入，附表财务费用财务费用合计本年度贷款利息累计计算方法实际按银行贷款金额万元贷款利率利率上浮计算平均占用个月贷款期限个月计算，财务费用合计万元附表土地增值税计税标准土地增值税增值率税率速算扣除率以下以上财务评价结论依照国内房地产开发对项目经济效益和财务评价惯例，本报告以本项目过行项目售价测定时建议价格作为计算依据，在进行项目投资估算，销售收入计算，经营成本假设等均采用现时价格水平，在整个计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目评价指标影响。参照我国财会制度，结合现时房地产开发实际情况，在进行本项目经济效益评判时，所选取财务指标行为财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过表中计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能有超出收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率，且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行......”。

2、“.....总销售收入为万元，总销售利润额税前为万元。投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入经过计算可知，该项目盈利能力强，是个操作性较高项目。本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。社会评价该项目建成后，将对沈阳社会经济发展作出贡献，具体有以下两个方面直接效益直接效益是指在房地产项目范围内政府能够得到收益，般包括下列方式出让国有土地使用权所得收益。盘活土地。项目范围超出收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率，且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目投资利润率投资利税率项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额税前为万元。投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入经过计算可知，该项目盈利能力强，是个操作性较高项目。本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。社会评价该项目建成后，将对沈阳社会经济发展作出贡献，具体有以下两个方面直接效益直接效益是指在房地产项目范围内政府能够得到收益，般包括下列方式出让国有土地使用权所得收益。盘活土地。项目范围内工商企业交纳税费......”。

3、“.....项目范围内基础设施收益，如供电增容费供水增容费山路板块，陵东板块铁西中心板块于洪新城浑南新区居住密度多层，小高，高层购买动机自住为主区位描述多位于二环间，原有产业结构调整后交通配套较好，但人文资源不足，商业及教育配套较弱区域，除于洪新城板块外各板块内项目开发规模不大，产品力营造及总价控制是竞争关键，随着城市格局开阔，此类区域也有外拓趋势典型项目万恒东方俪城阳光中远颐和丽园新鸿基第城佳和新城紫郡城慧缘博雅富都丽景四类区位价值基础价格户型功能主要卖消费性支出差额与各增长率差额可支配性收入消费性支出年年年年年表年沈阳市人均可支配收入与人均消费性支出预计人均可支配收入人均消费性支出表沈阳市年总量及增幅年预计数沈阳市总量新口径沈阳市经济增长率年沈阳市人均可支配收入达元，同期增涨了个百分点，是年来增长最高年。居民消费增长率为，创年来最高增长。年是经济调整年，但是居民可支配收入和消费也将保持两位数增长，从上述指标来看，沈阳市民存在消费能力和动力。见表沈阳市房地产市场环境沈阳房地产市场当前存在主要问题有四点其受大气候影响，存在着持币待购现象......”。

4、“.....其二存量房市场发展滞后。目前与手房销售面积比例为。存量房销售面积持续下降，同比降幅为，其中存量住宅同比下降。其三市场所需求中低价住房供应不足。其四基础配套设施建设跟不上开发进度，依据上述各项经济指标可以看出，当前沈阳房地产市场总体判断是平稳健康处于可持续发展状态基本上实现了国家总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定房地产业发展与当地经济和社会发展相适应与相关产业相协调宏观调控目标目前全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第位。据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好房地产市场。房地产投资增长小幅回升，占固定资产投资比例增大沈阳市房地产市场从年进入新轮成长周期以来，开发投资直保持稳定快速增长态势。年起发力激增，年增速快速回缩，年指标数据预计显示沈阳发地产开发投资呈现平稳发展期。从房地产开发完成投资额占固定资产投资比重来看，年比例为最高值，也接近国际预警房地产投资比例下限，其余大部分年份，沈阳房地产开发完成投资额在中所占比重都在之间......”。

5、“.....投资对市场发展繁荣起到积极促进作用，并没有投资过度问题。见表表年沈阳市房地产投资表单位亿元投资额增长率商品房与商品住宅竣工增长下降明显，年进入现房竞争年沈阳市商品房竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比增长。年沈阳市商品房施工面积万平方米，比上年同期增长其中住宅万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长其中住宅万平方米，同比增长。沈阳市商品住宅成交量逐年上升，年度达到万平方米商品住宅总量扩大同时，分布格局也与城，财务净现值，投资回收期年投资回收期年表资金来源与运用表位万元序号项目名称资金来源销售收入再投入，自有资金工程垫资银行借贷资金运用建设投资销售税金及附加土地增值税所得税归还贷款本金归还工程垫资结余资金表经济效益评价指标单位万元主要经济指标评价结果项目总投资万元，销售总收入万元，税前利润总额万元，税后利润总额万元，税前利润率税后利润率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值万元，税后财务净现值万元......”。

6、“.....由物流企业针对自身业务特点，各自建设独立信息系统的方式来实现，与物流信息系统进行信息共享。物流信息系统总体框架园区综合物流信息平台的总体框架及信息处理流程见图所示。物流信息系统共享信息其他社会物流信息自建信息系统的物流企业园区内租用物流信息平台的物流企业运输企业货代企业仓储企业物流企业物流综合信息系统物流计费计划控制仓储管理配送管理客户管理图物流信息平台总体框架示意图信息共享接口统计分析运输管理其他其他企业客户服务系统物流企业客户拨号物流信息平台图物流信息平台信息处理流程示意图停车场物流中心配送中心仓储加工货代企业其他物流信息中心区外物流企业运输企业信息交换物流企业客户园区管理网络其他信息中心数据交换信息交换需求信息供给信息交易信息服务信息需求信息交易信息供给信息服务信息供给信息基础信息服务信息需求信息基础信息交易信息信息采集信息共享物流信息平台功能物流基础信息共享区域综合交通运输信息共享公路路网信息港口综合信息机场综合信息铁路路网信息铁路运输信息船公司综合信息航空公司综合信息......”。

7、“.....物流供需信息共享车辆需求与供给信息原材料需求信息与供应信息商品需求信息与供应信息仓库需求信息与供给信息其他物流需求信息。物流综合信息系统•客户关系管理•计划控制•仓储管理•运输管理•配送管理•物流计费•统计分析客户服务系统为物流企业客户提供的物流服务的全过程动态跟踪和查询货物出入库时间数量查询货物库存数量查询货物加工包装完成情况查询货物配送完成情况查询，配送车辆的动态跟踪。第七章专业技术方案总平面布置总体布局原则按照现代物流产业的功能特点和发展要求重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。功能结构及用地布局项目分为三大功能区园区管理中心以园区的行政管理为主，兼有定的后勤配套服务功能。物流配送区形成集集货仓储分捡配送信息处理于体的配送中心。加工集散区以停车货物露天堆场加工于体的集散区。交通规划交通规划原则园区道路层次结构与功能分工，基本达到客货分流合理安排车流路径......”。

8、“.....控制交通对环境的影响在满足园区近期交通需求的前提下，为园区发展保有较大的交通预留。本项目为米的方格网式路网结构，各街区交通便捷畅通，外围形成环状交通和部分停车位，同时为业主的车行系统深入各个单元，在加工集散区提供集中静态交通设施，为车流和物流的转换提供足够的空间，而各单元分散的停车位又为部分停车提供了可能。景观规划二轴二区中心区形成十字景观轴，行政办公区的集中绿地和东北的城市绿地本案明显特征是简洁的交通流线基础上形成整体的城市空间和轴线，提供高效的交通和令人资内部收益率全投资净现值万元投资回收期年税后利润万元以下为项目投资取值明细取费标准附表销售税金及附加序号项目取费标准合计万元营业税销售收入，城市维护建设税营业税教育费附加营业税地方教育费附加营业税合计销售收入，附表财务费用财务费用合计本年度贷款利息累计计算方法实际按银行贷款金额万元贷款利率利率上浮计算平均占用个月贷款期限个月计算，财务费用合计万元附表土地增值税计税标准土地增值税增值率税率速算扣除率以下以上财务评价结论依照国内房地产开发对项目经济效益和财务评价惯例......”。

9、“.....在进行项目投资估算，销售收入计算，经营成本假设等均采用现时价格水平，在整个计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目评价指标影响。参照我国财会制度，结合现时房地产开发实际情况，在进行本项目经济效益评判时，所选取财务指标行为财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过表中计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能有超出收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率，且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目投资利润率投资利税率项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额税前为万元。投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入经过计算可知，该项目盈利能力强，是个操作性较高项目。本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。社会评价该项目建成后，将对沈阳社会经济发展作出贡献，具体有以下两个方面直接效益直接效益是指在房地产项目范围内政府能够得到收益，般包括下列方式出让国有土地使用权所得收益。盘活土地。项目范围超出收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率，且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行......”。