1、“.....三投资估算结果洛阳林安汽车城项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，预备费为万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。二资金筹措该项目总投资万元，资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是争取政府扶持。资金运作如下自有资金万元。自筹资金占总投资二资金缺口万元，占总投资。第十章经济效益评价成本建设成本万元二财务成本万元三营业成本万元二收入露天展场年租赁收入元月元二汽车下乡聚集功能服务大厅年租赁收入元月元三餐饮配套服务收入项目该项为保本微利，预计年收入为元该项目计算期不包括建设期为年。合计年理论经营收入为万元。四风险分析政策风险发展汽车产业推行汽车下乡政策作为国家重要经济政策，将是今后相当长段时期调控经济重要手段，因此，针对该项目，政策风险相对来说是很低。二市场风险近年来，全国汽车市场均有长足发展，在洛阳，汽车市场发展相对滞后，市场出租率租赁价格水平保持平稳增长，洛阳其它二个较大汽车城地理位臵限制，已经没有发展空间，而林安汽车城后续发展空间较大，占据天时地理两大优势。因此该项目有较强抗风险能力。三财务风险从建设资金上，资金已基本到位......”。

2、“.....四防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施业主应加强招商工作，并做好后续服务工作业主应加强日常管理工作，降低管理费用等开支控制投资规模和运营成本创新经营，寻找新盈利模式，使该项目可持续发展。六财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率般，具备贷保持平稳增长，洛阳其它二个较大汽车城地理位臵限制，已经没有发展空间，而林安汽车城后续发展空间较大，占据天时地理两大优势。因此该项目有较强抗风险能力。三财务风险从建设资金上，资金已基本到位，缺口部分需要政府能给予定扶持。四防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施业主应加强招商工作，并做好后续服务工作业主应加强日常管理工作，降低管理费用等开支控制投资规模和运营成本创新经营，寻找新盈利模式，使该项目可持续发展。六财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率般，具备贷款偿还能力，有很好社会意义，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。第十章结论及建议结论经本可行性研究初步分析报告论证......”。

3、“.....是个充分利用地理优势以及企业整体经营能力符合社会经由于现有建筑过于破旧，且没有保护价值，因此予以全部拆除，但新建筑应充分考虑地下保护，严格执行遗址区建筑规范，采用在地面上浇注混凝土垫层，在垫层上建单层最多两层钢构建筑，外观装饰采用小式唐风做法，主要出入口作标志性唐风建筑时尚休闲中心该项目位臵及状况和艺术工艺品交流中心情况相似，因此，处理方法和艺术工艺品交流中心相近，只是在外观装饰方面要更多融合些时尚元素。餐饮配套服务基础建设主要分布于园区周边地带，建筑面积约平方米，主体采用钢结构，作为汽园经济，促进区域经济结构调整，推动经济增长方式根本转变。通过科学规划，实现土地增值环境保护等可持续发展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同时工艺美术产业发展会带来个庞大文化周边产业链。包括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸服务业众多关联行业。周边土地增值效益。由于河洛文化创意园区建设，周边土地区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商，从而促进周边居住密度提高。而大量房地产开发和人口聚集将会带动其他社会资本集聚，从而带动土地增值......”。

4、“.....园区建成能够促进周边社会经济繁荣与发展。促进其他产业发展。国民经济各部门之间通过产业链相互联系，因此河洛文化创意园在建设时期能促进相关产业如建筑材料生产业建筑业服务业等发展，在投入运营以后可以增强区域竞争力和辐射力，提升城市形象，改善投资环境，吸引更多资金技术和人才聚集，从而促进更多行业例如金融保险发展。第三章项目现状及前景分析项目现状项目地块为企业和市场用地，有大量车间厂房仓库。大部分建筑应予保护性利用开发，极个别破旧建筑可在不破坏地下基础上予以重建。二市场前景分析隋唐遗址公园建成后，计划对周边企业市场进行搬迁，对其原有库房车间场地进行重新装修再利用。谋划建设河洛文化创意园主要有三个部分是以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容文化创意中心。二是以文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容艺术工艺品交流中心。三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要内容时尚休闲中心。文化创意中心，计划对洛阳建筑机械厂现有车间和厂房进行适当改造装修，引进名人名家艺术工作室创意设计室艺术长廊等。艺术工艺品交流中心，计划对玻璃市场进行改造转型，建设二层隋唐风貌建筑......”。

5、“.....使游客可以参与其中，亲身体验二层主要用于产品销售鉴赏和文物鉴定拍卖。时尚休闲中心，计划对金唐商贸公司现有仓库进行改造包装，引进演艺中心艺术沙龙健身房咖啡厅酒吧茶社书屋特色餐饮等业态。三项目开发优势分析文化优势独特河洛民间工艺美术文化品牌，丰厚历史人文内涵，是建设河洛文化创意园基础。洛阳是座历史文化底蕴非常深厚文化名城，物华天宝人杰地灵，古称洛邑神都，是中国建都最早朝代最多历史最长都城，洛阳自古被华项目招商工作。辅助推广期本阶段主要通过各种促销活动汽车交易博览会汽车专题研讨会和专业知识讲座汽车行业经纪人培训等方式制造新闻事件并辅以少量项目形象维护广告，其目主要是进步促进项目招商工作和维护项目市场形象。第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据全国统建筑工程基础定额基价表洛阳林安汽车城有限公司提供有关资料有关材料和设备现行市场价格现行各项税费标准。二投资估算范围工程费用包括土石方工程钢结构汽车棚盖展场汽车露天展场道路建设绿化及环境工程供配电给排水弱电电子商务系统......”。

6、“.....确保工程技术方案的偏差控制在合理的范围内。充分整合江苏瑞蚨祥新材料科技有限公司的技术管理财务人员，针对项目实际情况，组建支经验丰富可靠的项目管理团队，控制项目进度，协调项目利益方的关系，确保项目顺利实施。三安全生产措施主要对于有关安全生产方面国家法律法规技术标准规范和行政规章执行情况的监督检查，对于本单位所指定的各类安全生产规章制度和责任制度的落实情况进行监督检查。通过监督检查，保证企业各层面的安全教育和培训能正常有效进行，保证企业的安全生产投入的有效实施，保证企业安全设施安全技术装备能正常发挥作用，保证各项安全操作规程管理制度等的贯彻落实。四消防设施厂区内按消防部门的要求，在相应位置设置消防池，消防栓灭火器消防沙水桶应急灯和其他消防用品。十二投资估算及资金筹措投资估算表资产投资估算表项目含安装费单位数量单价万元金额万元编织机台分布机台打包机台动力电及设备套排污设备套消防设备套其他设备设备投资小计仓库平方米生产车间平方米办公室及配套用房平方米厂区绿化和硬化平方米建筑物小计大型运输车辆台轿车台车辆小计合计二资本金筹措本项目所需投资都来自企业自筹......”。

7、“.....是较为科学的融资方式，债务资本金占以下，风险低，利息负担低，债务性投资人较易争取，提高了融资的可能性资本金占以上，增加了业主的压力，使其更加注重管理，提高效益，推动企业发展。十三财务分析及评价结论不确定性分析经测算，达产后年固定成本万元，到环保安全节能工业卫生的系列措施能保证安全运行，达到节能降耗环保的目的。该项目市场前景好，市场风险小。通过项目研究，为各方面对项目评估决策打下了定基础。可行性研究得出的主要结论为该项目符合园区产业定位，园区内水电路等公用设施配套齐全，因此该项目选址优势明显。从市场和生产工艺看，项目是可行的。建设单位必须加大科技开发力度，使产品早日进入市场，发挥更大的作用。从财务分析和市场调查情况来看，该项目符合当前产业经济的发展趋势，且所在地区物流便利，能保证较好的经济效益，具有定的抗风险能力，项目经济效益显著。通过项目实施，可以提高本地相同类型企业的升级换代，促进本园区的发展。项目建设目的明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。因此，该项目是可行的。二建议项目投资建设是经过有关方面的专家及业内人士认真测定和评估的......”。

8、“.....建议上级主管部门就项目给予定的政策扶持。项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，对于建设过程中出现的问题应用科学的方法进行分析比较论证。因为该项目施工质量要求较高，投资又大，投资回收期又长，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。同时建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设工作，促使项目早日建成。项目建成后，应进行全厂性清洁生产审计，从源头上控制污染用等预备费建设期贷款利息。三投资估算结果洛阳林安汽车城项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，预备费为万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。二资金筹措该项目总投资万元，资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是争取政府扶持。资金运作如下自有资金万元。自筹资金占总投资二资金缺口万元，占总投资。第十章经济效益评价成本建设成本万元二财务成本万元三营业成本万元二收入露天展场年租赁收入元月元二汽车下乡聚集功能服务大厅年租赁收入元月元三餐饮配套服务收入项目该项为保本微利......”。

9、“.....合计年理论经营收入为万元。四风险分析政策风险发展汽车产业推行汽车下乡政策作为国家重要经济政策，将是今后相当长段时期调控经济重要手段，因此，针对该项目，政策风险相对来说是很低。二市场风险近年来，全国汽车市场均有长足发展，在洛阳，汽车市场发展相对滞后，市场出租率租赁价格水平保持平稳增长，洛阳其它二个较大汽车城地理位臵限制，已经没有发展空间，而林安汽车城后续发展空间较大，占据天时地理两大优势。因此该项目有较强抗风险能力。三财务风险从建设资金上，资金已基本到位，缺口部分需要政府能给予定扶持。四防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施业主应加强招商工作，并做好后续服务工作业主应加强日常管理工作，降低管理费用等开支控制投资规模和运营成本创新经营，寻找新盈利模式，使该项目可持续发展。六财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率般，具备贷保持平稳增长，洛阳其它二个较大汽车城地理位臵限制，已经没有发展空间，而林安汽车城后续发展空间较大，占据天时地理两大优势。因此该项目有较强抗风险能力......”。