1、“.....为了保证项目的顺利实施，球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据。原国家发展计划委员会颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版现行国家和地方的有关税费征收政策和财务会计规章制度项目企业提供的其他有关资料。原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则......”。

2、“.....在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入，包括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他消费收入等等三是会所客房餐饮娱乐等的收入。会籍销售收入......”。

3、“.....在年初洞建成后，即可以发售俱乐部的创始会籍。根据高尔夫球行业的通行标准，每单个洞标准球场的最大会籍配置标准为个。沙河公司根据对长江三角洲都市圈和市本地市场的分析测算，以及考虑到球场的独特优势母公司裕汇集团在海外的销售网络和能力因素，球会在年初开始会籍销售后，预计当年可以销售个会籍，包括约个创始会籍，创始会籍单价为万元，包括公司会籍个人会籍家庭会籍以及其他形式会籍在内的普通会籍平均单价万元预计球会开业第年可以销售个会籍，其中普通会籍个，单价万元，贵宾会籍个......”。

4、“.....单价万元第三年可以销售个会籍，单价万元第四年发售会籍个，平均单价万元，年内球会全部个会籍发售完毕，会籍收入可以达到亿元人民币。球场日常经营收入。球会将于年月建成试营业，年月正式开始营业。根据统计，个洞标准高尔夫球场年平均最大接待能力约万人次，根据有关统计数字及高尔夫球场的管理经验，参照已经营业的高尔夫球场经营情况，并结合球场的实际，开业前三年，预测第年来球场打球人数为最大接待能力的之间，第二年约左右，从第四年开始，随着球场宣传的到位和球场品牌的建立......”。

5、“.....平日和周末平均打球人数预测见下表。球场消费者的平均每人次消费金额平日约为元，周末为元。会所客房餐饮娱乐等收入，按照每年万元计算。详细营业收入明细见下表。表球会经营收入预测表金额单位万元序号年份总人数人人次日人均消费球场收入会籍单价销售数量销售收入其他收入合计收入第零年平日周末第年平日周末第二年平日周末第三年平日周末第四年平日周末第五年平日周末第六年平日周末第七年平日周末第八年平日周末第九年平日周末第十年平日周末合计经营成本及费用测算......”。

6、“.....预计为球场经营收入的人员劳务费用，包括工资福利及保险等，预计人员定编人，人均劳务费用综合考虑收入增长因素按照元人的水平计算，合计万元年列入经营费用核算球场经营费用，包括水电费营业用品广告费用修理费交通通讯费用等，预计为球场经营收入的其中会所等配套设施的经营费用计算在内管理费用，包括核心管理人员工资办公费差旅费公关费等，预计为球场经营收入的会籍销售及推广费用和佣金预计占会籍收入的无形资产土地使用权摊销，球场占地总面积亩......”。

7、“.....分年摊销，每年摊销万元开办费摊销万元，在开业当年次性摊销折旧费用项目固定资产原值预计为万元，包括球场会所行政楼员工宿舍食堂草坪仓库草坪机械设备球车其他电器设备等，预计综合残值率为，资产使用年限分别按照年年进行直线折旧，其中其他电器设备由于原值较小，在本报告中暂不予考虑。年度固定资产折旧费用见下表表固定资产折旧测算表固定资产项目原值万元使用期限年年折旧率年折旧额万元球场会所行政楼等配套设施草坪机械设备球车等合计贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为年......”。

8、“.....确定为。贷款采用逐年付息，年和年两次各归还本金的方式核算。年利息分别为万元其中年度建设期利息万元万元和万元，合计万元。税金预测。按照国家以及市的相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为，无城建及教育费附加。企业所得税执行的所得税率，的地方所得税免征。三财务评价基本参数。项目比较收益率假定为，按现行银行贷款利率加上投资风险系数计算而得计算期年含年建设期，从年至年,其中经营期年，从年至年......”。

9、“.....同时，该项目的建设具有良好的经济效益和较好的社会效益，实现了经济效益和社会效益的均衡发展。经过对项目建设的必要性市场前景建设规模和方案财务效益等方面的缜密细致科学严谨的分析论证认为，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。项目建成后，将取得良好的经济效益和社会效益。因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行的......”。