1、“.....即主辅业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算按国内物流中心发展规律，项目运营前年，配送收入为快速增长期。后年为平缓发展期。以投入运营第年亿开始测算，呈曲线上升发展。见表年配送收入年毛利测算表年份增幅微增配送收入万元毛利万元物流中心从年投入运营后，在经营期内，从园区内产生配送毛利收入总额为万元，毛利年均为万元，按计算万元。交易市场租金万元辅业收入毛利万元生活服务区收入主要由三部分组成，即住房收入餐饮收入娱乐休闲收入。住房收入含商务写字楼出租住房间数打折房日均价入住率全年天数间元间天天万元餐饮收入每天按餐饮收入万元计算，则全年餐饮收入万元天天万元电子商务及会展服务务承办等日均收入元，则全年收入元天天万元投入运营后，全年综合收入可达万元。以上合计年均达到万元。税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。政府从园区内年收益各项税金费用合计万元。总成本费用评估成本估算约万元。外购原材料费主要是备品备件费用及水费......”。

2、“.....水费按元计算，则年水费为万元则正常年份外购原材料费合计为万元。外购燃料及动力费每个采暖期费用为元计算，本项目需采暖房屋建筑面积万平方米，则年采暖费为万元测算本项目各类设备含电子交易及办公自动化用电负荷共计，设备利用率，昼夜小时系数，则年用电总量为万本项目照明用电负荷万，电价按元计算，则年用电费为万元。正常年份外购燃料及动力费合计为万元。工资福利费本项目设计定员共计人，人均年工资及福利费按万元计算，则项目全年工资及福利费为万元。折旧费净残值率，固定资产残值万元折旧年限为年，年折旧率为，则年折旧费万元。修理费按固定资产折旧额计算为万元。其他费用其他管理费按工资总额计取，其他销售费用按经营收入计取，其他制造费用不计，则年其他费用为万元。正常经营年总成本费用为万元。其中年固定成本为万元，年暖费为万元测算本项目各类设备含电子交易及办公自动化用电负荷共计，设备利用率，昼夜小时系数，则年用电总量为万本项目照明用电负荷万，电价按元计算，则年用电费为万元。正常年份外购燃料及动力费合计为万元。工资福利费本项目设计定员共计人，人均年工资及福利费按万元计算，则项目全年工资及福利费为万元......”。

3、“.....固定资产残值万元折旧年限为年，年折旧率为，则年折旧费万元。修理费按固定资产折旧额计算为万元。其他费用其他管理费按工资总额计取，其他销售费用按经营收入计取，其他制造费用不计，则年其他费用为万元。正常经营年总成本费用为万元。其中年固定成本为万元，年可变成本为万元。财务费用万元项目财务效益分析根据以数据测算，利润从物流配送租金和生活服务设施上获得。物流中心经营期内财务效益指标为物流配送交易市场租金毛利年均为万元辅业收入毛利万元税金为，东经，东与沙湾县相接，西与乌苏市为邻，南与独山子区毗连，北与克向西输出建立了现代物流信息流平台。欧亚国际物流中心建设是落实西部大开发战略，为承接沿海地区产业向西部产业转移，开发中亚市场做准备需要。目前全球化工供应中心正从欧美传统中心转移到亚州东方，而中国油气丰富西部地区地广人稀，远离石化产品主要消费市场。而新疆特殊地理位置，使新疆与俄罗斯中亚西亚东欧等国际市场毗邻，再加上新疆丰富石油化工原料，使得沿海地区产业在向西部新疆转移，这就对满足其发展石化产品交易贮存提出了市场建设需要。欧亚国际物流中心建设是奎屯独山子石化工业园区总体规划中仓储设施建设需要......”。

4、“.....物流成本在产品成本中占据很大比例。尤其铁路运输中装运能力不足，阻碍物流产业发展和物流成本降低，奎屯市周边大量产品外运及本地生产生活物资需求，迫切要求在奎屯市建立个集仓储中转分拨发运为体物流中心。欧亚国际物流中心建设是振兴少数民族经济发展，促进政治和社会稳定需要。新疆地区多民族聚居，地处祖国边陲。促进经济繁荣，保持社会稳定，促进民族团结，对于祖国边疆稳定意义重大。新疆石化产业发展促进了边疆经济发展，流通领域市场建设，又保证了石化工业大发展，由此带动当地相关产业发展。所以是振兴边疆经济保持少数民族地区经济持续增长为社会稳定和谐提供强有力保障需要。第三章项目建设可行性综合分析项目建设可行性奎屯独山子石化工业园是新疆东联西出，东引西进最佳产业发展平台。奎屯独山子石化工业园，位于新疆北部，天山北坡经济带西端。所在区域奎屯市乌苏市独山子区聚集发展，被国内知名学者誉为新疆经济发展金三角。近年来，我国对外开放重点从东南沿海快速向西部倾斜。新疆地处亚洲腹地，与周边八国接壤，是进入中亚西亚乃至欧洲桥头堡。奎屯市通过公路铁路，扇形辐射霍尔果斯阿拉山口巴克图吉木乃等八个边境口岸......”。

5、“.....具有吸纳资源信息资金及开拓产品市场便捷通道。奎屯市是个以工商业为主城市，市委市政府大力发展现代物流业也正是想充分利用奎屯市区位优势，使奎屯市成为新疆西北部人流物流资金流中心，最终成为我国贯通东西连接欧亚桥头堡。奎屯地处新疆北部，交通优势明显。国道与国道在这里十字交汇这里是新疆第条高速公路乌奎高速终点，又是奎克高速公路奎赛高等级公路起点。奎屯火车站是亚欧大陆桥进入我国第个列车编组站，连接中亚各国，纵深可达西亚东欧精伊霍铁路年建成运营，延伸并将构建第二条中哈铁路通道奎屯北屯铁路正在建设，向北推进，最终将与俄罗斯新西伯利亚铁路贯通。高速公路铁路横贯辖区，北疆最大铁路编组站设在奎屯，已建有粮油棉花茶畜石油等物资中转仓库个，铁路专用线条。此外，管道税和计算。物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。解决就业人数根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业及大酒店实际定员情况，本项目将能解决至少人就业。税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税......”。

6、“.....元根据上述计算项目二期投资额为人民币万元。项目三期投资预算车辆购置旅游大巴辆万公司用车辆万旅游社办公场地租赁月办公设备流动资金元不可预计费用，元根据上述计算项目三期投资额为人民币万元。营业收入住宿房间营业天数平均入住率元第页二餐饮人均消费人周营业周数元三旅游营业收入旅游服务收入游艇出租，开心农场出租收入等元期农家乐营业成本概算员工工资月元电气成本万元月元税收元营业收入元广告费用万元其它不可预计费用元营业收入元餐饮原材料餐饮毛收入元其他营业收入原材料元成本总计二期酒店营业成本概算员工工资月公司用车辆万旅游社办公场地租赁月办公设备流动资金元不可预计费用，元根据上述计算项目三期投资额为人民币万元。营业收入住宿房间营业天数平均入住率元第页二餐饮人均消费人周营业周数元三旅游营业收入旅游服务收入游艇出租......”。

7、“.....种新兴旅游休闲形式，以雨后春笋之速度遍地开花并迅速得到了人们青睐。这种时尚休闲方式使更多现代都市人得以投身山林田园，尽情感受真山真水，家几口或约上好朋友，起干农家活，吃农家饭，做农家人，春观花，夏纳凉，秋赏桂，冬咏梅，这样体验实在是惬意至极。目标市场国内目标市场选择温州周边城市及到长三角地区旅游游客，因为这些城市游客在旅游者中占了较大比重，是大客源地。温州市场就温州市内市场来讲，温州瑞安，乐清等地居民出游能力和出游率较高，高于全国平均水平。双休日实行使本地居民短途旅游成为可能，因此温州区内双休日短途农家乐市场非常广阔，具有很大开发空间。重点开发温州市内大中小企业团队客源，同时兼顾旅行社组团和散客。第页温州社团游客来三垟湿地自驾游福建市场该地区居民生活水平高，旅游消费意识强，观光旅游民俗风情宗教文化休闲度假类旅游产品对其有较强吸理不够规范。特别是农家乐经营户小农经济意识较强，环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待水平偏低。环境保护意识差。近年来......”。

8、“.....到郊区景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲新鲜玩法。但是大片生态景点开发和游客到来在为村民们带来经济回报同时，却也给原本自然和谐山村带来了种种生态破坏和污染。欢乐谷距离北京和广州这两个重要游客源城市距离较远。如果遇到极端天气情况如长期干旱，将给欢乐谷经营带来距大影响。机会分析中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。随着我国资本市场发展和组成，即主辅业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算按国内物流中心发展规律，项目运营前年，配送收入为快速增长期。后年为平缓发展期。以投入运营第年亿开始测算，呈曲线上升发展。见表年配送收入年毛利测算表年份增幅微增配送收入万元毛利万元物流中心从年投入运营后，在经营期内，从园区内产生配送毛利收入总额为万元，毛利年均为万元，按计算万元。交易市场租金万元辅业收入毛利万元生活服务区收入主要由三部分组成，即住房收入餐饮收入娱乐休闲收入......”。

9、“.....则全年餐饮收入万元天天万元电子商务及会展服务务承办等日均收入元，则全年收入元天天万元投入运营后，全年综合收入可达万元。以上合计年均达到万元。税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。政府从园区内年收益各项税金费用合计万元。总成本费用评估成本估算约万元。外购原材料费主要是备品备件费用及水费。备品备件费用按本项目设备购置费用计算计万元测算年用水总量万，水费按元计算，则年水费为万元则正常年份外购原材料费合计为万元。外购燃料及动力费每个采暖期费用为元计算，本项目需采暖房屋建筑面积万平方米，则年采暖费为万元测算本项目各类设备含电子交易及办公自动化用电负荷共计，设备利用率，昼夜小时系数，则年用电总量为万本项目照明用电负荷万，电价按元计算，则年用电费为万元。正常年份外购燃料及动力费合计为万元。工资福利费本项目设计定员共计人，人均年工资及福利费按万元计算，则项目全年工资及福利费为万元。折旧费净残值率，固定资产残值万元折旧年限为年，年折旧率为......”。