1、“.....国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。建设规模本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总用地面积，总占地面积，总建筑面积。其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积区占地面积，建筑面积。项目总投资情况市商住小区项目估算总投资亿元。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积容积率建筑密度绿化率总投资万元第二章需求分析和建设规模市房地产市场现状市房地产发展及消费能力分析地区年房价为平均每元平方米左右，年高达元平方米，房价持续走高，路飚升。年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平......”。

2、“.....人均购房压力较小，通过这比较，我们可以得到两方面信息人均消费能力高于其他般城市房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大上升空间。房地产市场消费基础分析人口增加导致刚性需求东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积比例计算，由于人口增加导致住宅直接消费面积即为万平方米。东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工建筑面积为万平方米，年内年均新增万平方米左右可销售面积才能满足市场中基本需求。随着东胜地区城市化进程加快，城市扩容步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣阶段。但整体城市规模毕竟有限......”。

3、“.....因此，从长期市场环境看，城市可持续发展潜力有限。城市化对地产市场影响不可否认，东胜区城区人口急剧增加，住房消费结构变动和升级，为房地产业快速发展提供了巨大潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视是，城市化进程也是左右地产市场发展个重要因素。目前投资计划项目建设期三年，建设投资在建设期第年投入，第二年投入，第三年投入。资金筹措建设单位筹集建设投资，申请银行贷款。第十四章财务评价项目租售计划通过市场预测，高层销售均价按元平米计算，低层住宅销售均价按元平米计算。成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。销售费用销售费用按照市场惯例，包括代理广告律师等费用以销售收入计算。营业税及附加营业税，城市维护建设税，教育费附加综合税率为。所得税所得税率按照计取。投资利润根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格详见附表计算分析......”。

4、“.....项目总投资收益率达到。财务评价指标通过全部投资现金流量表分析可得如下指标所得税前财务内部收益率财务净现值万元。经过收支预测和财务分析得出项目全部投资内部收益率大于基准收益率，且项目全部投资财务净现值为正数，则本项目在财务效益评价下是可行。敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素变化，可研分别对建设投资销售收入作了不利单因素变化时对项目盈利能力影响分析，详见表敏感性分析表。序号项目基本方案销售收入下降建设投资上升数据数据较基本方案数据较基本方案税后内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元由该表分析得知，建设投资上升销售价格下降单因素变化时，财务内部收益率均高于基准收益率，项目仍具有定盈利能力，说明该项目风险水平较低，抗风险能力较强。财务评价结论通过以上财务分析，该项目内部收益率高于行业基准收益率，盈利能力和清偿能力指标符合该行业要求，具备定抗风险能力......”。

5、“.....项目可行。第十五章社会效益分析环境效益分析本项目规划设计以人为核心，注重人与环境相互协调，建筑设计理念超前，建筑形态行云如水曲线流畅造型优美新颖时尚线条和细部处理简约明快，独具格，符合当前住宅设计总体潮流。市商住小区周边绿化建筑小品布局合理巧妙，错落有致，营造出个良好消费氛围。项目建成后可以改变当地设施简陋环境恶劣现状，形成个环境优美配套设施齐全。它对改善周边环境，提升区域生活环境质量等将会有显著环境效益。社会效益分析项目建成后，可以满足住房市场需求，提高人民生活质量，为居民提供个高雅舒适居住环境，通过项目开发可以提高该地区消费档次，提升地价，带动周边地区房地产商品销售休闲城市交通等产业全面发展。项目建设还有利于改善市筑设计理念超前，建筑形态行云如水曲线流畅造型优美新颖时尚线条和细部处理简约明快，独具格，符合当前住宅设计总体潮流。市商住小区周边绿化建筑小品布局合理巧妙......”。

6、“.....项目建成后可以改变当地设施简陋环境恶劣现状，形成个环境优美配套设施齐全。它对改善周边环境，提升区域生活环境质量等将会有显著环境效益。社会效益分析项目建成后，可以满足住房市场需求，提高人民生活质量，为居民提供个高雅舒适居住环境，通过项目开发可以提高该地区消费档次，提升地价，带动周边地区房地产商品销售休闲城市交通等产业全面发展。项目建设还有利于改善市东胜区汽车博览园区塔拉壕镇形象和投资环境，促进城镇总体规划早日实现，社会效益巨大。第十六章结论与建议结论项目建设用地已通过招拍挂方式取得，并符合规划城市规划要求场地注位置优越，自然及，居民开始从人口拥挤土地紧张东胜区向新区迁居铁西和镇将是人口主要迁入区。人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。近两年内，天骄路板块人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什新区刚开始投入建设不久......”。

7、“.....还不完善，人口增长率较低，但是发展潜力最大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。东胜区人居状况即将处于饱和状态，而相比之下，铁西区康巴什新区伊旗人口密度较小，其房地产发展潜力相对较大。近两三年内，铁西区会有长足发展，离东胜区购物中心商务区与中心商圈距离较近，交通方便，相对满足人居家购物现代需求。镇随着基础设施完善，将形成自身中心商务区与中心商圈，吸引人前往置业投资。人口文化程度调查显示，目前市主城区人口文化程度比市总体人口文化程度高，这与城市区域经济发展成正比。然而，与国内同等经投资估算资金筹措及经济评价等内容。项目概况项目拟建地点市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。建设规模本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总用地面积，总占地面积，总建筑面积。其中区占地面积......”。

8、“.....商业建筑面积区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积区占地面积，建筑面积。项目总投资情况市商住小区项目估算总投资亿元。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积容积率建筑密度绿化率总投资万元第二章需求分析和建设规模市房地产市场现状市房地产发展及消费能力分析地区年房价为平均每元平方米左右，年高达元平方米，房价持续走高，路飚升。年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人均收入对比图表呼市包头北京天津重庆大连人均可支配收入元家庭年均可支配收入元商品房销售均价元商品房单套均价按套计算房价与年家庭可支配收入比值按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，人均购房压力较小，通过这比较......”。

9、“.....有比较大上升空间。房地产市场消费基础分析人口增加导致刚性需求东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积比例计算，由于人口增加导致住宅直接消费面积即为万平方米。东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工建筑面积为万平方米，年内年均新增万平方米左右可销售面积才能满足市场中基本需求。随着东胜地区城市化进程加快，城市扩容步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣阶段。但整体城市规模毕竟有限，城市集客手段仍然比较单，因此，从长期市场环境看，城市可持续发展潜力有限。城市化对地产市场影响不可否认，东胜区城区人口急剧增加，住房消费结构变动和升级......”。