1、“.....近年来，城市基础设施建设加强和城市环境面貌改善，为提升南昌市旅游环境吸引力和城市吸引力创造了便利条件。旅游业总体发展状况呈上升趋势。年，全年共接待国内游客万人次，比上年增长，接待入境游客万人次，增长。实现国内旅游收入亿元，增长旅游创汇万美元，增长。旅游资源类型多样，但也较零散。南昌作为国家级历史文化名城，旅游资源数量丰富据统计，南昌拥有全国六大类个基本类型旅游资源六大类个基本类型旅游资源，功绩个资源单体。旅游资源区域空间组合状况良好，中心城区以人文旅游资源占绝对优势，边缘地区和腹地地区以自然风光为主地文景观类生物景观类优势明显。旅游产业配套要素齐全，但仍需要提高档次与规模。截止年末，南昌市拥有星级宾馆饭店家拥有旅行社家，其中出境组团社家。市内约有个景区点，其中国家景区有滕王阁与天香园，许多景区没有发挥相应旅游吸引物作用，经营较为惨淡......”。

2、“.....南昌市旅游业发展存在明显差距。无论是国内旅游还是入境旅游，其旅游人数与旅游经济收入总量都偏小旅游产品以观光为主，休闲度假型旅游项目比较匮乏，市内还尚未有标杆性高品位旅游目地，这也成为本项目发展重要因素。区位与交通分析区位分析宏观区位上看，项目地位于江西南昌市，南昌市位于中部地区，东临以上海为中心长江三角洲，南接以广州为中心珠江三角洲，东南毗邻闽中南三角，是全国唯个同时临近三大经济圈省会城市，具有承东启西，沟通南北独特战略地位，因此，该区域范围内旅游项目打造也极具战略意义。微观区位上看，项目位于南昌县镇至镇西山脚下带，东至西山岭，南至镇石窝雷家村，西至集镇及万赤公路带，南至南安级公路，项目用地总面积为亩，周边地形平坦，地势平缓，区域内水系发达，西侧有潦河纵贯而过。交通分析由于本项目区位关系，项目地外部交通基本上依托南昌交通网络。目前，南昌市交通设施建设在逐步完善......”。

3、“.....极大地提高了项目可达性。航空交通方面，昌北机场是江西省唯国际航空港，已经开辟了直达北京上海广州深圳香港福州厦门西安昆明珠海海口等多个城市和新加坡日本等多个城市国际航线，承担了江西省同国际市场唯通连功能。项目地靠近昌北机场，距机场高速路口仅半小时车程，这为项目地输送远程客源提供了十分有利条件。铁路交通方面，南昌作为我国铁路交通重要枢纽和京九线上唯省会城市，京九浙赣皖赣向乐四条铁路在市内越境而过，使得周边省市客源来往南昌十分便利。公路交通方面，国道和贯通省外昌九赣粤温厚昌樟和梨温高速交汇于南昌，可直达上海广州福州合肥长沙武汉杭州等周边个省会城市，构成了以南昌为中心小时经济圈。市场分析江西省旅游市场分析江西省旅游种费率利率提高。表敏感性分析投资额收入变化对内部收益率影响项目投资额增加投资额减少正常情况收入增加收入减少旅游型项目总体项目通过敏感性分析可以发现......”。

4、“.....项目总体收益率均高于，抗风险能力较强。而旅游型项目在投资额增加和预期收入减少时，内部收益率均低于，说明单纯旅游项目抗风险能力较差，需要其他项目支持和补充。财务风险。是来自旅游市场不稳定性二是来自投资或经营成本费用增加等。敏感性分析政策风险。主要来自政府政策变化土地指标获取与变更项目立项等方面。风险分析本项目在实施过程中存在产生风险几个因素，其中包括技术市场价格等，经分析后，我们认为本项目风险较小，具体是市场风险。根据近年来江西省与南昌市旅游发展情况看，旅游总人数年均增长率分别为与，旅游发展势头强劲，市场呈现可持续发展态势，市场风险较小。工程建设风险。工程风险主要包括项目方案工程施工工期等不确定因素带来风险。工程造价与工期是主要工程风险，其造价影响到整体项目投入与产出比例，而工期延长将影响到项目全盘计划。环境影响。本项目位于镇，周边水源丰富......”。

5、“.....若因环境污染与破坏，将导致追加投资成本。政策风险。当前甚至南昌经济基础和消费环境难以承载如此大规模旅游项目，需要政府大力支持和鼓励，更需要帮扶性政策引导和给予信心。该项目如能在鄱阳湖生态经济区规划中给予立项，则对项目长期发展起关键作用。根据投资合同书，县政府需年时间满足亩规划建设用地，此外，对项目周边山地水库湖泊等资源配合利用模式也缺乏合理运作模式，这将在很大程度上成为项目发展瓶颈，使其难以实现国家战略重点项目应有规模。项目第期投资总额将近亿元人民币，但仅靠旅游项目将难以收回成本，因此必须要靠后期地产开发收益来弥补。需要政府在对项目规划审批过程中理解信任和支持。防范风险措施根据对各类风险因素和风险程度分析，本项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素，本报告提出以下防范措施和降低风险对策。提升整体项目品质，加大营销推广力度，增强项目吸引力以及市场竞争力......”。

6、“.....但是可以把握好整体项目品质，提升项目服务质量，降低市场风险。加强工程管理，提高工程质量。可采取风险控制和风险转移两种形式。从内部技术工程管理方面制定相应措施控制风险发生外部可采取分散转移方式减少项目承担风险等。研究结论及建议通过项目建设意义项目环境建设方案区域融合度产品拟合度市场需求投资估算收益分析风险评测等分析，得出本项目立足于旅游产业发展趋势，顺应和符合国家系列宏观发展政策，承接南昌市旅游发展，能够顺应市场对区域旅游产品新需求，作为具些风险因素，本报告提出以下防范措施和降低风险对策。提升整体项目品质，加大营销推广力度，增强项目吸引力以及市场竞争力。虽然无法预测未来各类风险因素对项目具体影响，但是可以把握好整体项目品质，提升项目服务质量，降低市场风险。加强工程管理，提高工程质量。可采取风险控制和风险转移两种形式......”。

7、“.....研究结论及建议通过项目建设意义项目环境建设方案区域融合度产品拟合度市场需求投资估算收益分析风险评测等分析，得出本项目立足于旅游产业发展趋势，顺应和符合国家系列宏观发展政策，承接南昌市旅游发展，能够顺应市场对区域旅游产品新需求，作为具有差异化特征体验式旅游产品，实现了度假旅游和农业旅游有机结合。度假区生态居住生态运动生态游乐项目建设符合环鄱阳湖生态经济区坚持生态优先，促进绿色发展要求农业休闲农业观光度假项目设置，满足了坚持以人为，我国旅游业正从单观光旅游向观光度假旅游相结合趋势发展，休闲度假已经形成了规模化市场需求。在沿海地区，随着经济发展和居民旅游消费需求升级，出现了周末郊区度假游长假国外观光游旅游热潮。休闲度假作为更高层次旅游消费行为，将呈现少数人消费大众化普及成为种生活方式这样种规律。当前，休闲度假即处于向大众化普及发展阶段......”。

8、“.....市民普遍具有休闲度假意识，休闲度假逐步成为市民生活方式，虽然程度不及成都三亚等城市，但其庞大消费市场规模不可忽视。因此，本项目将以休闲度假为核心需求，在项目定位与产品体系打造上，都将以休闲度假市场为重点市场进行突破。会奖旅游市场国际会议协会预测中国有可能成为世纪国际会奖旅游首要目地。是会奖旅游英文缩写，处于旅游产业塔尖市条件。旅游业总体发展状况呈上升趋势。年，全年共接待国内游客万人次，比上年增长，接待入境游客万人次，增长。实现国内旅游收入亿元，增长旅游创汇万美元，增长。旅游资源类型多样，但也较零散。南昌作为国家级历史文化名城，旅游资源数量丰富据统计，南昌拥有全国六大类个基本类型旅游资源六大类个基本类型旅游资源，功绩个资源单体。旅游资源区域空间组合状况良好，中心城区以人文旅游资源占绝对优势，边缘地区和腹地地区以自然风光为主地文景观类生物景观类优势明显。旅游产业配套要素齐全......”。

9、“.....截止年末，南昌市拥有星级宾馆饭店家拥有旅行社家，其中出境组团社家。市内约有个景区点，其中国家景区有滕王阁与天香园，许多景区没有发挥相应旅游吸引物作用，经营较为惨淡。与国内其他中部地区城市比较，南昌市旅游业发展存在明显差距。无论是国内旅游还是入境旅游，其旅游人数与旅游经济收入总量都偏小旅游产品以观光为主，休闲度假型旅游项目比较匮乏，市内还尚未有标杆性高品位旅游目地，这也成为本项目发展重要因素。区位与交通分析区位分析宏观区位上看，项目地位于江西南昌市，南昌市位于中部地区，东临以上海为中心长江三角洲，南接以广州为中心珠江三角洲，东南毗邻闽中南三角，是全国唯个同时临近三大经济圈省会城市，具有承东启西，沟通南北独特战略地位，因此，该区域范围内旅游项目打造也极具战略意义。微观区位上看，项目位于南昌县镇至镇西山脚下带，东至西山岭，南至镇石窝雷家村，西至集镇及万赤公路带......”。