1、“.....节约绿化景观用水绿化带及浇洒道路场地用水尽量不使用市政自来水，可考虑使用中水回收水或收集的雨水，绿化浇灌采用微灌滴灌等节水措施。第十章环境保护环境现状项目位于县东阳商街南侧，犀城大道东侧，周边均为居民住宅小区以及商业设施，距企业生产区较远，无污染的企事业单位等。项目拟建设商业区，不会对周边产生大的环境污染。污染源及污染物项目对环境的影响分为两个阶段，即项目建设阶段的环境影响和项目投入使用后的环境影响。在项目建设阶段，建筑机械的噪声施工的扬尘等对环境造成的影响项目建成后，生活污水生活垃圾等对环境产生的影响......”。

2、“.....作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和生活区居民的生活产生影响材料运输车辆产生的高噪声将对周边人群的生活产生影响。粉尘污染源项目的粉尘污染主要来自建设期粉状物在存放搬运时遇风所引起的扬尘。在项目土建施工过程中，粉状物料装卸运输搅拌有定量的粉尘散逸到周围大气中物料堆放期间，由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风速较大时或装卸车辆行驶较快的情况下，粉尘的污染会较为严重。投入使用后的主要污染源与污染物大气污染源项目对大气的污染主要来自进出车辆排放的尾气以及住宅所产生的油烟废气。水污染源项目对水体的污染主要来自住宅的生活污水。固体废弃物项目的固体废弃物主要是生活垃圾......”。

3、“.....生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到污水排入城市下水道水质标准的水质标准后，经项目区内的污水管汇集后排入城市污水排水系统。环境空气防护项目使用石油液化气作为生活能源，厨房分组设有统的烟道，油烟废气从高出屋顶米的排气筒排出，住宅楼内无其它集中式废气排放源，对空气影响较小。严格执行机动车辆尾气排放标准和新的燃烧技术的推广和使用，以减少机动车辆尾气污染。固体废弃物处理在项目周围的适当位置设置定数量的垃圾箱，生活垃圾由项目内的物业管理人员负责及时分类收集后，由环卫所人员负责转运送至城市垃圾填埋场处理，保证项目环境的清洁卫生......”。

4、“.....遇降雨时，易发生水土流失。因此，项目在施工过程中应认真贯彻实行中华人民共和国水土保持法及中华人民共和国水土保持法实施条例，严格按照水土保持的有关规定执行。工程实施前，应请具有编制水土保持方案资质证书的中介公司做好水土保持方案，按水土保持要求实施。施工中，根据实际情况，对临时性松散表土做适当压实，对较大坡面做防坡处理。项目竣工后，应尽量种植草皮树木，恢复植被，有利于防止水土流失。笫十章投资估算与资金筹措估算依据与说明根据国家及有关部委关于建设项目投资估算编制要求建构筑物根据湖南省建筑工程概算定额，参照类似项目单位造价资料估算土地费用按实估算拆迁补偿按实估算根据国家相关的费用标准和市场实际情况......”。

5、“.....估算总投资建筑工程费用商业用房酒店住宅建筑工程费元万元地下室建筑工程费元万元内简易装饰外装饰元万元安装工程商业用房酒店住宅安装工程费给水排水系统元万元电力弱电管线元万元照明元万元④消防防雷元万元地下车库安装工程排水系统元万电力管线元万元照明元万元④消防及防雷元万元室外排水系统万元绿化景观万元道路万元下沉式广场亮化工程万元电梯部拟投入万元，其中，高层电梯部万元部万元，中层电梯部万元部万元，商业电梯部万元部万元，相关规费报建费万元土地征收费按照省市县相关标准每亩按元估算，拟投入万元土地出让金根据县城基本地价，并参照相同地段价位万元亩估算，共计亩......”。

6、“.....由县人民政府负责基本预备费万元经估算，项目总投资万元，其中建安工程费用万元，设备购置及安装费用万元，相关报建费万元，土地费用万元土地出让金万元，土地征收费万元基本预备费万元。相关报建费前期工作费用估算表序号项目费用计算依据与标准估算金额万元备注报建费城市基础设施配套费建安费的工程质量监管费建安费的劳动保障基金建安费的工程定额测定费建安费的合同签证二前期工作费用前期工作费用建安费的勘测可研设计建设单位管理费建安费的图纸会审费水土保持规费建安费的环境保护评价费节能评价费建安费的白蚁防治费合计资金筹措项目估算总投资万元，建设资金全部由项目业主单位自筹。资金使用计划年投入万元，占项目总投入年投入万元......”。

7、“.....占项目总投入。工程投资估算表序号费用及工程名称估算价值万元技术经济指标备注土建安装设备其它小计单位数量单位指标建筑安装工程主体建筑工程土建架空层建筑二安装工程主体安装工程电力弱电管线给排水照明消防防雷外装饰地下室安装工程电力给排水照明消防工程三总图工程道路及场地硬化室外排水系统绿化景观亮化下沉式广场二设备购置及安装三相关报建费用四其他费用征收土地费用土地出让金五基本预备费合计第十二章财务评价财务评价依据说明本项目财务评价依据国家发改委颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版和国家建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法及国家现行有关的财税制度。本项目计划年月启动，年月动工，预计年月竣工。年月开始销售......”。

8、“.....各功能用房销售价格参照周边楼盘情况设定，综合考虑县房地产近年的发展趋势，进行综合设定。功能销售面积销售价销售收入万元住宅酒楼商业用房合计项目收入预估算经预估算本项目总收入约万元。项目支出预估算估算依据项目缴纳营业税税率，城市维护建设税营业税的，教育附加费营业税的计取所得税税率按计计取土地增值税计取土地使用税计取销售费用和经营管理费按销售收入的计取财务管理费用按销售收入的计取税费管理费支出项目估算营业税城建税教育附加费营业税万元万元城建税万元万元教育附加费万元销售费用和经营管理费万元万元财务管理费用万元万元项目支出合计万元损益分析项目利润总额万元，所得税万元，税后利润万元......”。

9、“.....可见本项目税后全部投资的财务净现值大于零，说明本项目可按预期的贴现率获利，在所研究的经济寿命期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行基准折现率取项目全部投资收益率为，财务净现值万元，说明本项目具有盈利能力，因此......”。