1、“.....当土地取得费以元建筑平方米为基数上涨时，本项目的投资成本利润率为。当土地取得费以元建筑平方米为基数下降时，本项目的投资成本利润率为。当土地取得费以元建筑平方米为基数下降时，本项目的投资成本利润率为。经过上述分析，当项目竣工后的熟地单价发生变化时，本项目的投资成本利润率变化相对较小而当土地取得费发生变化时，本项目的投资成本利润率变化明显。因此对本项目而言，土地取得费的变化对本项目的影响较大......”。

2、“.....北京房地产价格路上升，市场前景仍然有很多不确定因素，旦泡沫出现势必对本项目房地产市场造成不利影响。因此项目完成越早，风险就越小。资金风险本土地级开发项目投资规模相对较大，且资金为银行贷款，风险较大，周期越长，财务成本越高，风险越大。故应提高效率，缩短项目开发和出让周期，节省资金成本。同时开发过程中应注意制定详细的开发计划，逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展的每步计划中，避免资金风险......”。

3、“.....已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对项目产生不利影响的风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面的风险。政策风险现阶段土地级开发项目政策机制尚未成熟，对于土地供应和管理体制的变化，在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到的问题，带来些政策层面的风险。对此，应尽可能理顺土地开发与管理资金管理等方面的主体关系......”。

4、“.....从而化解这方面的风险。第十章社会效益评价对就业效益的影响土地级开发项目的实施将提供更多的直接和间接就业机会。首先，项目建成后的商业项目将形成新的消费和市场需求，会增加服务行业的就业岗位。其次，土地级开发阶段房屋的征地拆迁市政基础设施的建设绿地的建设场地的平整等工作都将产生大量间接就业机会。土地级开发后，二级开发的实施有助于第三产业的发展，新兴的服务业将提供更多的工作类型和就业机会......”。

5、“.....营造健康的购物旅游生活空间。对政府财政的影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发的税收收入并相应带来新的税源，按开发后总价值估算，政府将有约万元的税收收入。对区域发展的影响本项目的实施可以实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本区域经济发展和城市建设用地的需求。符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目标......”。

6、“.....形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有着重要的社会意义。项目区将形成以住宿商务会议及文化为主体的现代化商业圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利。现在项目所在地区相应的市政设施不完善，待项目实施后可同时完善该地区的市政设施......”。

7、“.....第十章结论和建议结论本项目实施符合国家加快城市建设的精神，符合北京十五计划和年远景目标要求，对推动北京经济的快速发展具有重要意义，项目实施具有快速发展的基础条件，对加快该地区的建设有很大的推动作用，开发建设是必要的。本项目的实施将有助于促进土地储备制度的落实，有利于北京市土地市场的有序发展。项目前景良好。土地作为不动产，具有保值增值的特征。尤其当土地市场形成有形市场后，这特征将更为明显。从长期来看，在房地产市场需求稳定增长......”。

8、“.....海淀区大西山旅游风景区的房地产市场非常看好。可以预见，未来几年由于新土地政策的实施，土地的价格有上升的趋势。因此，在未来合适的时机出让各地块，是能够实现目前所设想的预期收益的，本项目在经济上具有定的可行性。该项目所处地域发展优势明显，项目土地开发预期良好。经财务分析，土地市场交易溢价收入为万元，投资回收期为年，并具有定的抗风险能力，本项目在财务上是可行的。按目前的规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目建设期为个月，回收期为个月......”。

9、“.....得到项目评价的综合结论为成本支出项目总投资为万元。出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年收益率为，项目在财务上可行。二建议建议项目建设单位做好项目前期工作加紧落实资金筹措，确保资金按计划落实到位以确保大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目顺利进行......”。