1、“.....适度宽松货币政策对年中国房地产市场发展起到了关键性作用。根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长，但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩情况下，才会出现供需平衡或供大于求局面。就全国而言，年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价回调。因此，国条当中第项措施增加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价进步上涨将会起重要作用。房地产市场行业现状及发展趋势分析市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市为应对国际金融危机冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，市政府出台关于支持居民购买住房意见......”。

2、“.....年，在购房优惠政策以及宽松货币环境双重刺激下，市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初历史高位个月大幅下降至年末个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长市场环境下，住宅可售面积由年月历史高位万平方米下降到月万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月最高位个月锐减到年末个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为住宅项目报价随着房地产市场快速回暖，年供过于求市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。年月住宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市......”。

3、“.....市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。中国指数研究院中国房地产指数系统显示，市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源，根据世普瑞评估报告增加奖励费万元户，户万元户增加上学补助人元人月增加产权登记契税，元平方米平方米增加产权登记测绘费元平方米增加登记费及印花税元户户二安置面积工程投资估算，高层住宅，多层住宅，公建，地下车库，个车位平方米个三资金成本，亿年四税金，计税收入暂按元五管理费用，六物业补助根据世普瑞评估报告合计，表项目工程投资估算表单位万元序号项目名称建筑面积工程直接费用前期费用其他费用预备费投资额占比例单位成本元安置高层住宅投资估算安置多层住宅投资估算，安置公共建筑投资估算安置车库投资估算......”。

4、“.....财务评价范围本评价以可行性研究报告确定规模为依据，以工程做为评价主体进行财务评价。收入及税金二销售收入及税金测算本项目销售收入主要为住宅商业用房及地下车库销售收入。经测算本项目销售收入共计万元。按税法规定本项目应缴纳营业税城建税教育费附加地方教育费附加土地增值税，税率按国家税法相关规定计取，营业税税率为，城建税税率为营业税，教育费附加税率为营业税，地方教育费附加税率为营业税，河道基金为销售收入，预征土地增值税为销售收入，该项目共计缴纳销售税金及附加万元。项目销售收入及税金测算见表。表项目销售收入及税金测算表序号房屋名称面积销售单价元销售合计万元备注可销售面积不含车库可销售住宅，花园洋房，高层公寓，可销售公建，社区商业，商务办公，酒店式公寓，可销售车库个，海关住宅，二销售收入总额，三销售税金及附加，考虑预征土地增值税四销售净收入，三利润计算本项目销售收入扣除销售税金及附加直接投资管理费用财务费用销售费用后为销售利润，经测算项目利润总额万元，项目销售费用按万元考虑。项目所得税税率为，按季预交，年度汇算清缴，经测算项目应缴纳所得税万元。项目税后利润万元，项目税前投资利润率......”。

5、“.....测算见表表利润测算表单位万元销售收入总额，销售税金及附加，销售净收入总额，土地成本，前期费用，其他费用，工程直接费用，预备费，管理费用，财务费用，销售费用，利润总额，所得税，净利润，四敏感性分析就项目投资销售价格收入为变动因素对税后净利润投资净利润率等指标影响进行敏感性分析见表。分析结果表明该项目商品销售税金及附加，考虑预征土地增值税四销售净收入，三利润计算本项目销售收入扣除销售税金及附加直接投资管理费用财务费用销售费用后为销售利润，经测算项目利润总额万元，项目销售费用按万元考虑。项目所得税税率为，按季预交，年度汇算清缴，经测算项目应缴纳所得税万元。项目税后利润万元，项目税前投资利润率，税后投资利润率。测算见表表利润测算表单位万元销售收入总额，销售税金及附加，销售净收入总额，土地成本，前期费用，其他费用，工程直接费用，预备费，管理费用，财务费用，销售费用，利润总额，所得税，净利润，四敏感性分析就项目投资销售价格收入为变动因素对税后净利润投资净利润率等指标影响进行敏感性分析见表。分析结果表明该项目商品房售价降低元平方米，税后净利润为万元，税后利润率为，仍有较可观经济效益......”。

6、“.....推广应用五新技术，喷施丙溴星梢，喷药保护中间集中抽出大部分嫩梢，控制虫源加强肥水管理，增强树势。三年度目标与效益分析年度目标据普查，年我场柑桔黄龙病发病率为，属轻发病状况。年通过项目实施，推广应用五新技术，项目区实现柑桔黄龙率病发病率控制在以内，以减少因柑桔黄龙病为害造成果树死亡，年挽回经济损失万元以上，年挽回经济损失万元。效益分析经济效益项目区亩果园，推广应用五新技术，喷施丙溴磷乳油，柑桔黄龙病发病率由降到，使黄龙病得到有效控制，全园年可减少受黄龙病为害株，年挽回柑桔经济损失株公斤株元公斤元，好。我场年财务收入万元，支出万元，固定资产净额万元，企业财务收支基本平衡，略有节余，资产没有负债。没有负债经营。四有无不良诚信记录或项目违规行为没有不良诚信记录。三相关合作单位情况项目实施单位省农业厅植保植检站，永春县农业局协作单位，国营永春县猛虎柑桔场示范单位......”。

7、“.....促进柑桔树整齐放梢，从食物条件限制其种群发生量，杜绝柑桔木虱生活繁殖场所。柑桔木虱防治应采取留好春梢控制夏梢保护秋梢及时处理冬梢办法。在梢期用药共次。开展病虫害综合防治，在年项目情况项目实施地点必要性和可行性项目实施地点永春县达埔猛虎柑桔场。必要性和可行性黄龙病是种世界性的柑桔毁灭性病害。为遏制柑桔黄龙病蔓延为害，确保我县芦柑产业的健康发展。除前全园喷施次杀虫剂防治柑桔木虱。如病株率在以下，挖除病株后空穴可在次年春补种无病大苗。如发病较重，病株率达到以上，已失去经济价值柑桔园则应全园淘汰，经年后重新种植无病苗。在柑桔产区，对周边芸香科植物如九里香黄皮等律清除。加强栽培管理控制冬芽梢萌发对夏秋梢要通过尽早抹梢控梢，抹掉早出来和晚抽出零星梢，喷药保护中间集中抽出大部分嫩梢，控制虫源加强肥水管理，增强树势。三年度目标与效益分析年度目标据普查，年我场柑桔黄龙病发病率为，属轻发病状况。年通过项目实施，推广应用五新技术，项目区实现柑桔黄龙率病发病率控制在以内......”。

8、“.....年挽回经济损失万元以上，年挽回经济损失万元。效益分析经济效益项目区亩果园，推广应用五新技术，喷施丙溴磷乳油，柑桔黄龙病发病率由降到，使黄龙病得到有效控制，全园年可减少受黄龙病为害株，年挽回柑桔经济损失株公斤株元公斤元，若按柑桔果体内病原体能传入羽化成虫而传病，但不会通过卵传病。木虱口器吸取柑桔病树叶片液汁时，病原体随食物流经消化道，体液到唾液腺。带菌木虱在柑桔健树取食时，病原体经口针进入筛管细胞内定居，繁殖而感染柑桔树经过定潜育期后，表现病状。由于黄龙病病原体能在木虱体内平方以及个人信贷规模大幅度增长反映出年内充裕流动性密集地进入了房地产领域，适度宽松货币政策对年中国房地产市场发展起到了关键性作用。根据数据，年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长，但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩情况下，才会出现供需平衡或供大于求局面。就全国而言，年新建商品住宅供应依然会偏少......”。

9、“.....因此，国条当中第项措施增加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价进步上涨将会起重要作用。房地产市场行业现状及发展趋势分析市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市为应对国际金融危机冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，市政府出台关于支持居民购买住房意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方面支持市民购房。年，在购房优惠政策以及宽松货币环境双重刺激下，市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初历史高位个月大幅下降至年末个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长市场环境下......”。