1、“.....面对不断上涨住房价格，在年政府出台系列调控政策基础上，年国务院建设部等多部委于月出台国六条及其条细则调控住房供应结构房价和投资投住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年房地产调控中，对住房供应结构提出了具体标准，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机需求。年住房供应结构将继续调整普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房投资和供给将受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格限制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。从近期陆续报道地方土地违法事件以及不断从严政策措施来看，土地总体规划调整审批权限以及土地出让金额管理权限可能会上升，建设项目用地管理将更加严格。预计随着土地供应闸门缩紧，如果没有重大政策变动，那么土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合......”。

2、“.....对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对事实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。从当前种类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控主要目标之。而房地产价格成为影响供求关系关键因素。关于房地产价格走势问题，由于政府干预力度较大，在当前阶段，房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，而政策在两者之间倾斜情况，将对短期内房地产价格产生较大影响。如果政策向社会保障属性倾斜是渐进，温和，则年房地产价格增幅将稳中放缓如果政策向社会保障属性倾斜是急进，变革性，则房地产价格短期波动将加大。第二节乳山市商品房现状与市场需求年乳山房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长。商品房竣工面积平方米，下降。商品房销售额亿元。其中，期房销售额为亿元，所占比重为。随着乳山市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大......”。

3、“.....从乳山市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别占和，有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者承受能力等原因外，小区位置不佳，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前乳山市房价每平方米售价为元之间中低档商品房，套建筑面积平方米住房平均售价达万元万元之间，相当家庭收入倍至倍，难以形成有效需求。目前乳山市先富者毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前乳山市房地产市场总趋势是供大于求，价格走低，销售相对低靡，但随着国家采取反通货紧缩政策成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势......”。

4、“.....为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。二做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减小项目市场风险。第二节经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加在促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。二在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，财务净现值比基本方案有明显增加反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。三做好物业管理和售后服务工作。第三节金融财务风险分析从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭等多种付款形式，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险......”。

5、“.....我们认为该项目所处地段交通便利，环境良好，周边配套设施齐全，房产极具升值潜力，所以建设乳山正华金港家园工程势在必行。从响应政府关于创造理想人居环境及发展经济等方面来看，该项目社会效益和环境效益显著，建设是必要和可行。全部投资财务现金流量表基本报表单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营成本经营税金及附加土地增值税所得税税后净现金流量税后累计净现金流量税后净现金流量净现值税后累计净现金流量净现值税前净现金流量税前累计净现金流量税前净现金流量净现值税前累计净现金流量净现值财务指标税后税前静态方案投资计划投资估算经济及社会效益分析等方面进行分析论证后，我们认为该项目所处地段交通便利，环境良好，周边配套设施齐全，房产极具升值潜力，所以建设乳山正华金港家园工程势在必行。从响应政府关于创造理想人居环境及发展经济等方面来看，该项目社会效益和环境效益显著，建设是必要和可行......”。

6、“.....构建现代农业模式，并为扩大内需促进经济增长做出贡献。为此，特提出本项目，并委托江西三星咨询有限公司编写项目可行性研究报告。二项目建设必要性建设沼气工程有利于控制农业面源污染，是保护生态环境迫切需要据有关资料，个万头猪场年产粪便量约为吨，年产尿量约吨。此外，还需要耗费约万吨猪舍冲洗水。畜禽粪尿排泄物及污水中含有大量有机物氮磷悬浮物及致病菌，是农业面源污染最主要来源之。由此，从环境保护和农业可持续发展角度，畜禽养殖业污水治理工作已成当务之急。如何在发展畜牧业同时，保护上高县良好生态环境，是发展畜牧业，尤其是在发展规模养殖过程中，必须解决问题。解决规模养殖造成环境污染问题主要途径是通过建立沼气工程，从源头上控制污染源，使养殖场粪污减量化资源化无害化生态化，有效地改善养殖环境，同时也有利于改善养殖场周边农村生产生活生态条件，净化人畜饮用水卫生条件，有利于新农村建设中突出养殖环境问题解决，建设环境友好型社会。建设沼气工程有利于提高养殖生产力水平，是促进生猪产业可持续发展有效途径随着养殖量不断增加，养殖场每天排放粪便等废弃物日益增多。集约化养殖场畜禽污水随意排放......”。

7、“.....而且直接影响畜禽养殖防疫卫生，从而降低生产力水平，制约养殖场扩大再生产和安全生产。随着畜禽养殖业快速发展和环境保护要求提高，粪污处理是规模养殖必须同步解决个重要问题。本项目建设沼气工程，在良好生态环境条件下组织生猪生产，使之成为绿色生态型养殖场，能有效提高养殖生产力水平，促进生猪产业可持续健康发展。建设沼气工程有利于资源综合利用，是发展现代循环农业现实选择畜禽粪尿是农业生产中宝贵资源，据研究表明，国内畜禽养殖年产生氮磷分别达万吨和万吨，相当于我国同期化肥用量和，让其大量流失或弃之不用是农业资源巨大浪费。加快养殖业现代化建设，就是要运用现代生物学生态学和循环经济原理改造传统畜牧业，实现各种资源循环利用，必须坚持种养相结合坚持畜禽养殖与环境保护相结合坚持生态畜牧小区与集约化规模化养殖场相结合。沼气工程将畜牧业与种植业发展链接起来，不仅能够有效地对规模养殖牲畜粪便进行无公害处理，而且能够将其转化成为种植业所需资源，推进农业废弃物循环利用，为种植业提供有机肥料，促进农业生产由主要依靠化肥向增施有机肥转变，形成以沼气工程为纽带循环农业发展模式节约资源生产方式和消费方式......”。

8、“.....建设沼气工程利于加快农村绿色能源建设步伐，是推进节能减排有力举措我国能源工业面临着经济增长和环境污染双重压力，开发利用新能源具有重大意义。沼气是各种有机物质在隔绝空气态环境起到很好示范作用。四社会效益沼气工程是养殖粪污无害化处理减量化排放资源化利用项重要环保工程，是生态效益和社会效益十分显著公益事业，是解决新农村建设中突出养殖环境问题有效办法。沼气工程建设，有利于推行生猪清洁生产，大力推广猪沼果等循环经济模式，使养殖场粪污减量化资源化无害化生态化，实现了养殖业废弃物资源化利用，改善农村卫生产加大。面对不断上涨住房价格，在年政府出台系列调控政策基础上，年国务院建设部等多部委于月出台国六条及其条细则调控住房供应结构房价和投资投住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年房地产调控中，对住房供应结构提出了具体标准，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机需求。年住房供应结构将继续调整普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房投资和供给将受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高......”。

9、“.....年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格限制，从而抑制房地产开发投资过快增长，并对快速增长国内固定资产投资起到降温效果。从近期陆续报道地方土地违法事件以及不断从严政策措施来看，土地总体规划调整审批权限以及土地出让金额管理权限可能会上升，建设项目用地管理将更加严格。预计随着土地供应闸门缩紧，如果没有重大政策变动，那么土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合，存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对事实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。从当前种类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控主要目标之。而房地产价格成为影响供求关系关键因素。关于房地产价格走势问题，由于政府干预力度较大，在当前阶段，房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜......”。