1、“.....收集项目建设运营等各方面所必需信息资料和数据。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,在分析调查研究收集资料基础上，根据市场发展状况，对项目进行科学客观发展创新策划，并与北京市家具公司以下简称公司或企业进行多次沟通，对项目建设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案及项目投资与资金筹措方案等进行了可行性研究。在对多种方案论证比选优化后，提出推荐方案。对推荐方案进行环境评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行调整或重新设计。在项目负责人统筹协调下，各专业组分工编写报告，综合汇总，修改完善，形成报告初稿，与委托方进行认真评测后，修改完善，形成本正式报告......”。

2、“.....经济评价方法与参数第二版七编制本报告委托合同八其他相关依据资料及实地调查资料项目投资与财务预测项目投资计划项目财务评价项目收益示意图静态评价指标体系从年第个经营期开始测算年平均投资利润率年平均利润总额总投资动态评价指标体系财务净现值折现系数税后净现值财务内部收益率所得税前内部收益率，税后内部收益率。动态投资回收期含年建设期为年。可行性研究结论与建议项目客观必要性和重要性项目建设是适应加快旅游经济发展需要旅游产业在国际上被称为朝阳产业，经过多年发展，目前旅游业已经成为我国国民经济飞速发展行业，也是具有明显国际竞争优势产业之。进入新世纪，中国旅游业发展迎来了更多机遇首先......”。

3、“.....为旅游业发展奠定了良好基础其次，各级地方政府都积极支持和重视旅游业发展最后，旅游市场规范化和法制化进步加强，将为旅游业发展创造更好综合环境。在世纪，全球经济将进入轮新上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间。世界旅游组织预测，在未来几年内全球旅游业仍将保持较高增长速度，我国旅游业也将呈现出跨越式发展势头。到年，我国旅游入境人数将达万人次，国际旅游外汇收入亿元人民币两项合计总产业值将达亿元人民币，旅游总收入占比例将达届时，中国旅游业将成为世界旅游业重要组成部分，并初步跻身世界旅游强国之列。项目建设是推动北京市老年产业快速发展需要项目建设对迎合了北京市老年产业这朝阳产业快速发展需要，具有重要政治经济和社会意义。项目设计丰富了北京市旅游产品结构，大大提高了老年人群吸引力，为建设和谐社会做出切实贡献。本项目有较好投资回报率，可大幅提高公司经济效益，项目建成以后......”。

4、“.....并可带动北京假日经济发展。金隅集团培育新经济增长极需要通过本项目将打造金隅养生营品牌，创建养老度假个连锁机构旗舰基地，通过本项目探索，为金隅集团构建养老产业连锁服务机构，构建系列服务基地，形成会员俱乐部运作机制打下坚实基础。依托于金隅集团雄厚资金实力，以专业服务设计运营管理和风险控制能力，不断锤炼出色企划和执行能力，致力于打造我国中老年养生度假服务领先品牌，为特定中老年人群提供基于度假养生和健康管理等集休闲度假层面和养生保健层面于体系统化服务，提出了金隅养生营，健康加油站服务宣言，帮助服务顾客逐步建立起健康生活行为习惯和持续自我健康管理能力，提升其幸福指数，将这项光荣而极富前景事业做强做大做久。可行性研究结论与建议通过本项目建设必要性建设方案投资估算经济效益社会效益分析后，可以得出如下结论本项目建设符合国家产业政策......”。

5、“.....意义重大影响深远。项目具有较强盈利能力和抗风险能力敏感度分析表序号不确定因素变动幅度税前收益率税前净现值敏感度系数基准数据，营业收入增加，减少，经营成本增加，减少，投资总额增加，减少，通过敏感度分析，当收入下降成本增加投资增加三个不利因素在幅度内变动时，企业仍然能取得相当可观效益，表明本项目盈利性较强，具有较高抗风险能力，说明项目可行。第章项目背景旅游产业发展背景国内休闲市场发展趋势近年来国内旅游发展迅速，主要呈以下特征中国旅游业成为世界经济重要组成部分，将成为世界旅游强国。中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市场蕴涵巨大商机。国内旅游目地竞争是整个环境竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。旅游资源开发将凸显科学规划作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。旅游营销走向品牌化网络化立体化时代......”。

6、“.....旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化垂直上高档度假村。同时现有客房较少营销和服务队伍工作激情衰减企业没有建立个针对营销服务人员有效竞争淘汰机制激励体系和评价约束机制营销和服务人员没有职业化，其价值评价体系和价值分配体系不完善培训缺少针对性。对策企业基于自身发展战略和竞争战略，培养和开发营销人员核心专长与技能建立支持战略各级营销和服务人员淘汰机制激励机制评价与约束机制加大员工培训与开发投入，与员工共同研讨建立职业发展道路将企业文化建设置于战略地位，重视对价值观管理。为调动服务设计人员和营销管理人员积极性和创造性，企业将按贡献大小设置服务标兵奖敬业精神奖和爱心奖等多项奖励。广告风险与对策建议北京老年产业尚处于市场成长期，开拓者可能需要投入定广告宣传费，而且即使投放了，也不定能达到很好效果，会使企业处于两难境地......”。

7、“.....吸引人才，使用人才，实现专业化规模化市场营销，确保企业拥有强大产品力企划力和执行力通过强化服务设计，优化产品结构，从以中高端特色养生服务为主导产品入手，逐步使服务多元化系统化，逐步朝向综合型老年养生品牌发展强化终端服务管理，实施活动娱乐化渠道媒体化服务传播化策略......”。

8、“.....人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅游强市行列......”。

9、“.....数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高峰人口即将进入老年，我国人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来近半个世纪中，我国老年人口将直呈迅速增长发展趋势。庞大老年人群问题，以及未来数十年不断增长趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大老龄产业市场。中国老龄科学研究中心数据显示，城市老年人中有人拥有存款。目前每年老年人离退休金再就业收入亲朋好友资助可达至亿元。不容忽视而又无法统计是子女对老年人扶助与赡养支出，在中国孝道民族性格中，子女为支出将极大加强老年消费群体购买能力。而年消费群体消费能力将使得老龄产业成为未来国民经济各行各业中有较大影响消费市场之。巨大消费群体较强消费能力决定了老龄产业市场潜力，而需求与供给相对关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会市场，而目前国内老年消费群体整体需求存在巨大缺口......”。