1、“.....年平均气温为，月平均气温月最低约月最高约极端最高气温达，极端最低气温。年平均降雨量为，日降雨量大于有天，大于有天，最大日降雨量。降水主要集中在月，月为旱季，干旱频率为，洪涝频率为。平均相对湿度。年平均气压，冬季平均气压，夏季平均气压。年平均日照时数为，无霜期为天，最大积雪深度。常年主导风向为西北偏北风，频率为。冬季主导风向西北偏北风，频率，夏季主导风向东南偏南风，频率。静风频率。年平均风速为，月平均风速月最高达，月最低，为。按季而言，夏季平均风速为，冬季为。地质条件该片区地貌由河流冲积小平原和小山岗构成，分别占，东北部沿江带多为河漫滩地，地势平坦，海拔般左右西南面多为小丘岗地，地势略高，丘岗海拔般左右。该片区土壤类型分自成土和运积土两大类，自成土以砂壤和第四纪红壤为主，广泛分布于丘岗地运积土由河流冲积沟流冲积而成，经人工培育成水稻田和菜土，分布于沿江带......”。

2、“.....土壤组成为粘土亚粘土及砂砾层，地质条件好，施工方便。县位于罗霄山脉西麓，南岭山脉至江汉平原倾斜地段上，市域总地势东南高西北低。北中部地形岭谷相间，盆地呈带状展布东南部均为山地，山峦迭障，地势雄伟。地震根据中华人民共和国地震参数区划图，该区域地震峰值加速度为，地震反应谱特征周期为，对照地震烈度为Ⅵ度。为地震设防区。依据公路工程抗震设计规范规定，采取简易抗震设防。交通条件县地处发展重心五区廊经济带中枢，居长沙湘潭金三角城市群南缘，且水陆交通发达，地理位置得天独厚。紧连最大铁路交通枢纽市，相距大型黄花国际机场仅公里。京广铁路京珠高速公路省道线湘江航运纵贯南北，湘赣铁路三二国道连通东西。全县公里通车里程公里，实现村村通公路，路网密度达到每百平方公里公里，居全国先进行列。湘江水运可朔江而上至衡阳零陵，顺江而下直达长沙岳阳入长江境内航电枢纽工程已投入运行，渌水大桥也已通车......”。

3、“.....距京珠高速伞铺互通口仅公里，由市中心出发，走京珠高速伞铺互通口下，仅公里。水路方面，金洲岛距航电枢纽公里，距下游市区公里，距上游衡山县城公里。地理位置得天独厚，自古为湘东重要门户，扼中原通往广东沿海之咽喉。县城距江南工业重镇最大铁路交通枢纽仅分钟路程，社会经济技术均与长株潭城市群有着十分密切联系，广泛接受其市场技术资金信息人才辐射和影响，是典型城郊县。随着特区造势空间内移和国家西部大开发政策全面实施，县已成为对外开放前沿阵地，被确定为全省招商引资重点县之。供电供水县能源丰富，该处距航电枢纽只有公里距离。工业用电均价元度，重点工业元度，低谷电价元度。县水资源丰富，取水很方便，项目所在地将自行建立供水站，于湘江取水。项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积。其中酒店，会议中心，娱乐休闲中心，行政办公，餐饮中心，贵宾楼，度假别墅，职工宿舍，码头管理用房及其它......”。

4、“.....容积率，绿地率，建筑密度。总投资约万元，建设期三年，即年月至年月。研究工作范围和总体规划设想本项目可行性研究报告依据国家有关部门法规政策规程和规范，对项目建设必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。金洲岛旅游开发中心项目占地亩，是个集客房美食康体娱乐休闲及商务金融于体高档休闲酒店。酒店开发与人文景观绿色环保碧水蓝天相结合，建成园林式酒店商务区。本项目规划在南边及西边各设置吊桥与西面陆地相通，亦可通过开发中心胡西南处乘小船与陆地相通。岛上酒店与湖光水色花草树木互相辉映。研究结论与主要经济指标主要经济指标指标项目名称所得税前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行......”。

5、“.....该项目经济财务评价可行。问题和建议关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概念性规划，在此基础上需进步细化和优化。关于金洲岛区位金洲岛目前人气尚未提升，关于基础设施本项目周边市政基础设施已列入县总体规划，建议县政府务必与本项目进度同步实施，还有自建水利设施也务必同期规划施工。关于政策扶持因县开发尚未形成规模，对本项目影响显而易见，恰恰该项目实施对提升县乃至市城市品位有明显促进作用，本着互利互惠原则，建议政府务必落实项目谈判时最好政策优惠。第二篇项目提出背景和建设意义项目提出背景市总体城市定位目标与战略思想把建设成生态宜居园林城市全国旅游城市构筑高科技产业群营造都市文化氛围。进步增强市作为城市群和其在湘赣湘粤重要通道上中心地位。到年，基本实现社会经济和环境协调发展现代化新兴城市目标......”。

6、“.....城市人口为万人。建成以城市快速环道为骨架主城区，面积约平方公里，是主要核心地区建成新马新城云田新城和远景纳入市区渌口城区。市整体交通体系构建市区人口规划市规划到年，全市城镇化水平达以上，建成为国家卫生城市国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。确立加快推进新型城市化发展目标。到年达到以下目标全市城镇化水平达以上，建成国家卫生城市国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。城市化水平大幅提升，超过全省全国平均水平城镇人均住房建筑面积达到平方米城镇生活垃圾无害化处理率以上，城市生活污水集中处理率达以上，清洁能源使用率达亿元人民币，成为第七个千亿元产业，年增长左右，潜在市场非常巨大。年，全省接待入境旅游者万人次，同比增长实现入境旅游收入亿美元接待国内旅游者万人次，同比增目实施进度建议年月完成全部可行性论证，公司融资意向基本完成......”。

7、“.....年月完成场地平整，建筑设计基本完成。月建筑主体工程完工。月完成全部装饰装修及附属设施。年月完成酒店营业准备工作，年月日试营业。项目进度计划表见附表进度计划第六篇投资估算与资金筹措投资估算表估算依据依据本项目设计方案确定建设规模依据国家建设部颁布建设项目经济评价方法与参数依据万马公司与政府签订项目开发协议及会议纪要参照本地区同类型房地产开发已完工项目经验数据总投资万元，估算表附后。资金筹措计划本项目客房全部考虑产权出售，反租经营，其他建筑除大堂和酒店辅助面积外考虑出租融资方案，资金拟按如下方式筹措自筹资金万元开发贷款万元见附表投资估算第七篇投资收益与经济效益分析销售收入估算本项目工程占地面积公顷，总建筑面积平方米。包括餐饮平方米，会议中心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。其中客房全部考虑产权出售，反租经营......”。

8、“.....按现行规定，工程在完成投资额后开始销售工作，预计从年开始预售起年内可全部销售完毕。销售价格通过对市房地产市场情况进行调查分析研究，并按市场比较法推算确定本项目出售出租价格及客房价格。主要楼盘出售出租价格楼盘名称产品定位建筑面积价格销售情况金钻广场产权商铺公寓出售出租铜锣湾广场产权商铺酒店商铺得利紫荆酒店产权酒店间剩约间汇美家居广场商住层约平米金钻广场写字楼投放现状写字楼在区二三层共计间左右，每间平均分隔面积约为平方米。租赁价约为元平方米区二至六层总计面积约平方米，目前已全部租赁做家具博览中心，年租金为万......”。

9、“.....销售收入序号分项名称面积价格元月年租收入元餐饮会议中心娱乐中心商业酒店办公辅助大堂合计按以上原则估算各期收入，从年开始预售，至年底销售完毕，并按第年，第二年，第三年销售完毕估算，预计项目完成后总销售收入为万元。详见下表销售收入年估算年元年元年元正常年出租收入汇总表试营业按计算。经营期年客房营业收入假设客房入住率年均为，年经营日为天计算，得天元。试营业按计算。项目财务经济评价基本前提与说明水电及各项物料消耗参照类似旅游区消耗指标及市现行价格计算。固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费按比例分摊到各折旧类别中。见附表职工年平均工资按人，年元计算，包括各种工资性补贴。职工福利基金按计取，定员编制案人计算。无形资产及递延资产按年进行摊销，每年摊销额为万元。则种植多种草药类植物。游客由岛北部西侧码头上岸，沿环形游览线由北向南游览。岛北灵洲祈福园，占地面积约公顷......”。