1、“.....项目销售收入与经营税金附加估算表税费种类计算方法税费金额万元销售费用按销售收入计销售税金营业税及城建税按销售收入计企业所得税按总利润计合计本项目销售费税合计万元。指标汇总经测算项目利润如下项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和，总投资总成本销售费用税金，销售收入，总利润销售收入总投资，净利润总利润企业所得税，成本利润率税后净利润总成本投资利润率税后净利润总投资开发商分成后经济指标汇总发展商分成后总利润总利润发展商分成后净利润净利润发展商投资利润率税后净利润总投资发展商自有资金投资利润率税后净利润自有资金投资方案结论按照方案，本项目总投资，万元，可以实现销售收入，万元，净利润，万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为，按照万元自有资金计算，自有资金投资率达到。可见，按照方案，本项目在静态指标上可行。但是项目整体销售兑现难度比较大，在整个项目操作上存在极大困难，而且风险较大......”。

2、“.....部分每三年上升收益是整体三七分成，其中产生租金收益按年分配销售采取产权式方式，三年返租，年回报利率销售完成比率按计，租赁部分按计算。销售收入项目销售收入测算表面积销售单价元平米销售金额万元栋层二层三层四层小计栋层二层三层四层小计总计项目销售部分可以实现金额为万元，按销售计算，为万元销售税费测算项目销售收入与经营税金附加估算表销售税费计算表税费种类计算方法税费金额万元销售费用按销售收入计销售税金营业税及城建税按销售收入计企业所得税按总利润计合计返租成本及租金计算返租成本及租金计算表第年第二年第三年合计备注返租面积按照销售率计算返租成本万元按照年回报率计算租赁面积空臵率按计算租赁单价元平米月租金年度涨幅按计算租赁收入万元由此可见，返租情况下，出租率为时，返租需要支出成本与正常租赁经营收入即可基本持平。租赁部分价值计算项目租赁部分共有平方米，在以下假设条件下，对租赁元平米销售金额万元栋层二层三层四层小计栋层二层三层四层小计总计项目销售部分可以实现金额为万元，按销售计算......”。

3、“.....返租情况下，出租率为时，返租需要支出成本与正常租赁经营收入即可基本持平。租赁部分价值计算项目租赁部分共有平方米，在以下假设条件下，对租赁部分收入进行计算租赁比例年预计租来自于长沙市外消费群体。分析通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省，城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向城区消费集中。城区消费集中从侧面说明近年来长沙积极推动物流专业市场等发展规划也见成效。长沙市居民消费力将随着其可支配收入增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出，长沙娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上歌厅出现在年。对于长沙居民消费能力和水平......”。

4、“.....结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外经济体系已成为长沙经济发展特点。土洋兼具，是转型期社会消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快。类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳如果考虑到深圳城市化水平全国最高，长沙消费能力和消费水平处于全国前列。表中数据仅供参考休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数近道。不大长沙城在湘江月亮岛上也有个高尔夫球场。而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多......”。

5、“.....据调查，人把教育投资摆在首位。崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足。趋众跟风跟风从众是长沙市民消费大特点，同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存。第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地开福区曾是全国著名湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，形成了有定特色市场网络。长沙十万户，游女似京都。北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸繁华，但是抗战时文夕大火毁掉了年古城。二发展历程改革开放以来，长沙商业发展更为迅速，五虎闹长沙闻名全国商界。年代初，阿波罗友谊商店中山晓园销售税金含营业税和城市建设维护税以及印花税和企业所得税。销售费用含代理费广告费以及其他推广包装费用，按照常规取销售收入进行计算，销售费用值为万元销售税金营业税销售额城市建设维护税营业税印花税销售额，合计为销售额，项目销售税金合计为万元。企业所得税即总利润......”。

6、“.....，以生产更多符合市场和客户需求安全高效快速环保木工机械产品，拓展企业利润空间，可以大大提高企业经济效益。产品畅销国际国内市场，大大提高了企业和产品知名度和美誉度，增强企业市场竞争力，更好地应对市场和未来挑战。公司正在积极创建圆锯机械行业品牌企业，该项目建设符合公司总体发展战略，可生产更尖端产品，可为创建木工机械品牌企业打下坚实基础。有利于行业技术和地方经济发展该项目技术填补青岛市圆锯机械行业场空白，为青岛市木工机械行业提高自主创新能力实现产业能级提升和促进产业结构升级起到定推动作用。项目实施后，优质高端圆锯机械畅销，可提高青岛制造在市场知名度。项目新增就业人，可缓解社会就业压力，促进相关行业和当地经济发展。第三章市场需求分析市场分析当前，国内木工机械市场已经处于结构性调整重大突破期，木工机械在质量造型技术和市场运做上取得突破，对行业发展是至关重要。要取得产品在技术结构调整上突破，提高产品技术附加值，将提高产品技术附加值作为创新设计目标，避开市场竞争，利用市场创新机制提高产品技术附加值在各种产品价格比较因素中找出本企业产品走向国际市场品种，以走世界作为企业发展目标......”。

7、“.....使我们企业和国外企业之间呈现互补形式，以使行业保持可持续发展态势，以提高产品技术附加值作为赢利根本。通过对发达国家木工机械市场价格和性能上分析，木工机械专业化生产是提高产品质量档次技术水平和生产效率有效途径。努力实现产品专业化生产是提高企业核心竞争力重要手段。木工机械产品种类繁多，其生产专业化势在必行。专业化生产有利于专业分工，从而集中优势，在市场经济中高效率高质量地生产木工机械产品有利于营造良好市场环境，避免恶性竞争有利于服务个性化，适应生产需求不稳定性，便于市场采购。在建筑工地等环境恶劣工作场所，受条件限制普通圆锯机无法使用。而专业型铸铁台锯因起吊运输困难，也很难应用到这些工作场所中。青岛舜能机械生产系列立式圆锯机就是为解决这个困难而生产。它具有专业起吊装置设计，整体焊接高强度机架，抗磕碰，抗腐蚀镀锌板，专业设计大功率电机，锯片，专业刹车装置，作业不受工作环境条件影响等优势，是室外木材工业加工技术装备，广泛适应于林场建筑工地等场地使利费万元计，合计职工年工资及福利费万元。折旧及摊销费本项目固定资产折旧按平均年限法计算，各类固定资产折旧年限如下建筑物年......”。

8、“.....采用直线法平均摊销，设建筑物和设备净残值率均为。详见附表固定资产折旧及摊销估算表。管理费用项目管理费用取为销售收入，即管理费用为万元。销售费用项目销售费用取为销售收入，即销售费用万元其他费用本项目无其他费用。项目正常达产年总成本费用为万元。其中，固定成本万元，可变成本万元。项目经营成本万元。详见附表总成本费用估算表。销售收入及销售税金估算该项目正常年份新增销售收入万元，增值税万元，销售税金及附加万元。详见附表销售收入及销售税金计算表。财务盈利能力分析该项目建成达产后，实现销售收入万元，总成本为万元。项目销售收入与经营税金附加估算表税费种类计算方法税费金额万元销售费用按销售收入计销售税金营业税及城建税按销售收入计企业所得税按总利润计合计本项目销售费税合计万元。指标汇总经测算项目利润如下项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和，总投资总成本销售费用税金，销售收入，总利润销售收入总投资，净利润总利润企业所得税......”。

9、“.....本项目总投资，万元，可以实现销售收入，万元，净利润，万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为，按照万元自有资金计算，自有资金投资率达到。可见，按照方案，本项目在静态指标上可行。但是项目整体销售兑现难度比较大，在整个项目操作上存在极大困难，而且风险较大。四方案二经济测算分析方案二介绍方案二定位层二层三层四层栋面积层总计名品店底商品牌餐饮俱乐部出租栋面积层总计底商二层三层酒吧条街均价元注明俱乐部当前租金为元平方米月返租部分加权平均后租金确定为元平方米月商业出租租金年上升，部分每三年上升收益是整体三七分成，其中产生租金收益按年分配销售采取产权式方式，三年返租，年回报利率销售完成比率按计，租赁部分按计算。销售收入项目销售收入测算表面积销售单价元平米销售金额万元栋层二层三层四层小计栋层二层三层四层小计总计项目销售部分可以实现金额为万元，按销售计算......”。