1、“.....目是将国有农垦企业资源与人源有机结合起来，创造新经济增长点。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目介绍项目创意背景生态农庄创意来自于现在新兴生态观光农业。生态观光农业是种以农业和农村为载体新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。随着收入闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在原生态农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。于是，回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模......”。

2、“.....随着我国人民生活水平提高，观光休闲农业也应运而生。在沿海代已获得成功，正逐渐向内地二线三线城市发展。项目描述佈政生态农庄通过合理利用农场资源，针对不同年龄段和爱好人群，将场内划分为家庭农场野生牧场瓜果飘香露天泳池垂钓赏荷烧烤露营登山越野咖啡棋牌娱乐九个区域。在生态农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝珍奇水果蔬菜，观赏各式园林花卉，领略年四季季季不同自然风光，同时还能开展烧烤露营登山垂钓等户外活动，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。利润和效益是普通种养业至倍。项目发展前景生态农业观光是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。生态农业观光是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体现代农业新体系。生态农业观光是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础......”。

3、“.....人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。与此同时，节假日双休日为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式乡间生活是重要发展趋势之。而在遵义，农家乐都是以提供吃饭钓鱼打麻将服务在经营，远不能满足人们追求田园生活休闲观光要求。而生态农庄经营理念，正契合了人们这个需求，将能快速被人们所接受和喜爱。温家宝总理指出世纪是实现我国农业现代化关键历史阶段，生态农业是农业发展必然选择年月日，中国遵义乡村旅游发展论坛开幕年月日，全省首届乡村旅游扶贫活动周在遵义举行。十二五期间，贵州省将围绕红色旅游民族风情旅游和生态休闲旅游三大内容，重点打造乡村旅游扶贫品牌明确具体扶持政策措施开发新型旅游产品，发展批乡村旅游示范县，培育批乡村旅游扶贫龙头企业......”。

4、“.....实现年打基础三年大变化五年上台阶总目标。这些都说明了生态农业得到了国家大力扶持，也将得到政府在政策税收规划等方方面面大力支持。这为生态农庄未来发展提供了政策保障。有市场做基础政策做保障，又兼顾短期和长期收益，生态观光农业发展前景巨大。三市场分析行业及市场概述生态农庄是在农家乐基础上，以绿色生态环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为体规模集约化农业公司。通过对董公寺娄山关新蒲家农家乐随机调查，开办家人经营农家乐投资万元，年均纯收入在万元以娄山关经营比较好三亭农家乐为例，投资万元，营业额达到万元，净利润多万元年均投资回报率在以上。据统计，遵义市乡村旅游年接待游客万人次，综合收入亿元年月，接待游客万人，综合收入亿元，乡村旅游接待火爆。二目标市场现阶段目标市场选择遵义市区域内及重庆地区市民......”。

5、“.....是大客源地。遵义市区域内市场双休日休息机制使本地居民短途旅游成为习惯，因此遵义市区域内双休日短途旅游市场非常广阔，具有很大开发空间。其次还有遵义市区域内政府及企事业单位团队客源，同时兼顾旅行社组团。重庆地区市场该地区居民生活水平高，旅游消费意识强，观光旅游民俗风情宗教文化休闲度假类旅游产品对其有较强吸引力。而遵义气候凉爽，独具特色，重庆来遵避暑休闲人群逐年上升，交通条件便利也必将提升该客源地对遵义旅游发生率，这些因素使得遵义能够成为重庆地区游客首选短线旅游目地。重点是每年来遵避暑客人旅行社组团和自驾游客人。预计市场占有率据统计，遵义市区域内人口为万人，其中生态农庄周边两区红花岗区汇川区三县遵义县桐梓县绥阳县常住人口为万。按在两区三县市场占有率计算，再加上其他县市及重庆成都地区游客，预计年接待游客万人次以上......”。

6、“.....距革命圣地娄山关公里经崇遵高速从遵义至农场车程仅分钟，从重庆至农场车程个小时待遵义市环城高速建好后，将大大缩短从附近区县至农庄距离年将开通遵义茅草铺车站至农庄专线营运车辆。旅游资源优势生态农庄周边水域亩耕地亩山林亩，现已发展有紫荆园林花卉基地余亩鱼塘余亩经果园余亩养殖场个。这儿既有绿野田园景色，又有充满山村野趣风情。年四季青山绿水，夏天更是休闲纳凉避暑胜地。推门可见有高山流水小桥人家，而山庄就修建在树与湖构成世界中，小溪绕庄而过。在这儿你可以在各种树木花卉构成园林中闲庭信步在小溪里摸摸螃蟹钓钓鱼虾，享受你久违童趣在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜瓜果，让你暂做个山里村民在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。这里夜晚星星好美丽，坐在农家露台上，耳边是蛙鸣鸟叫潺潺流费用，所以大部分利润来自餐厅。按每月接待人次，人均消费元计，年营业收入可达万元，预期年均纯利润为万元......”。

7、“.....使得人们越来越不堪忍受城市喧嚣，而长假旅行机会有限，当周末自驾车游成为种时尚时，人们开始考虑怎样最有效地利用好闲暇时间以增强生活色彩感。所以，部分城市人便会有去生态农庄游玩想法。体验消费群体农家乐，种新兴旅游休闲形式，以雨后春笋之速度遍地开花并迅速得到了人们青睐。而生态农庄是在此基础进行品质提升，以为人们提供幽雅环境良好服务而建设，这种时尚休闲方式使更多现代都市人得以投身山林田园，尽情感受真山真水，家几口或约上好朋友，起干农家活，吃农家饭，做农家人，春观花，夏纳凉，秋品果，冬登山，这样体验实不仅得到身心健康，也能促进家人与朋友间情感交流。团体客户拥挤交通粗糙饮食喧闹嘈杂城市，让各级政府以及企事业单位会议及培训效果大打折扣而环境幽雅服务周到饮食健康空气清新设施齐全，这些条件都让生态农庄足以作为会议学习培训首选地点......”。

8、“.....计划之促销根据上述分析，促销重点主要是让大众尽快熟知农庄存在，同时针对农庄娱乐点，进行有针对性促销。初期在遵义晚报有奖征集农庄主体建筑方案宣传口号，提升农庄在人群众知晓率，增加曝光率大众媒体在遵义电视台公交车车身公交车站牌发行媒体广告，进步深入人心宣传，打响知名度网络建立遵义市佈政生态农庄网站，以绿色安全生态为品牌形象，借助网络平台覆盖面广宣传费用低优势，大力宣传拓展旅游团队与旅行社合作组团，让生态农庄成为旅行社短线旅游景点与社会团体合作，开展有宣传意义社团活动公共关系佈政农场是国有企业，而生态农庄将作为农场下属企业进行经营，要利用这个优势，在遵义政府企事业单位间进行人员贵广，主要接待会议培训休养团体顾客。四项目获利方式生态农庄获利分直接收入和间接收入。直接收入主要来源于餐厅和住宿两方面。农庄原材料供应来自农场内，成本较低，没有中间经营环节......”。

9、“.....所以大部分利润来自餐厅。按每月接待人次，人均消费元计，年营业收入可达万元，预期年均纯利润为万元。而随着经营时间持续，团队客户增加，预期每年营业额将以以上比例递增。间接收入则来自于在农庄中出售农副产品园林花卉所带来收入。按游客中人购买，人均消费元计算，营业收入万元，利润为万元，且农副产品为免税产品，无税收负担。随着游客增加，这部分收入也会同比例增加。在农庄经营前期，附加服务都为免费，目是为了提高服务附加值，吸引更多游客来到农庄，树立品牌形象。后期客源稳定后，通过提高附加服务质量，可以将其中部分转化为收费项目，增加农庄收入。五创业团队核心团队核心团队为佈政农场场部管理人员，长期在佈政农场从事管理工作，有丰富企业管理农业生产及财务管理经验，共人。杨成举遵义市佈政农场场长，从事企业管理工作余年阮道华遵义农校农学专个阶段第阶段修建农庄主体建筑及内外装饰......”。