1、“.....本项目经济敏感性分析指标，主要从内部收益率财务净现值投资回收期三个方面分析，具体如下表敏感性分析序号项目变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案营业收入营业成本敏感性分析对销售价格经营成本不确定因素作敏感性分析，当销售价格上升时，其财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年，当销售价格下降时，其财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年当经营成本上升时，财务净现值和财务内部收益率分别为万元和，投资回收期为年，当经营成本下降时，财务净现值和财务内部收益率分别为万元和，投资回收期为年。以上不确定因素内部收益率均大于基准折现率，说明该项目抗风险能力较强。销售价格经营成本，销售价格为最敏感因素，也就是说要做好项目管理并达到项目设计目，首先要有适当销售价格，同时降低经营成本以增强项目抗风险能力。敏感性分析结果可以看出，在效益减少，费用上升，财务内部收益仍大于社会基准收益率，财务净现值大于，投资回收期仍较合理，由此可得出项目切实可行。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法......”。

2、“.....用生产能力利用率来表示。其计算公式为生产能力利用率年固定总成本年总收入年可变成本销售税金及附加通过计算得出，本项目生产能力利用率只需达到时，其收入等于总成本，项目不盈不亏盈利为零，此盈亏平衡点较为合理。八财务分析结论通过分析可知，本项目年平均收入为万元，年平均利润总额为万元，年平均利税为万元，其所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，盈亏平衡点为，贷款偿还期为年，说明该项目具有定财务盈利能力及抗风险能力，项目经济上可行。第十三章项目社会评价项目建成后将形成有效固废回收途径，有效解决了资源浪费问题。整顿经济环境理顺了经济秩序，大大节约了率来表示。其计算公式为生产能力利用率年固定总成本年总收入年可变成本销售税金及附加通过计算得出，本项目生产能力利用率只需达到时，其收入等于总成本，项目不盈不亏盈利为零，此盈亏平衡点较为合理。八财务分析结论通过分析可知，本项目年平均收入为万元，年平均利润总额为万元，年平均利税为万元，其所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，盈亏平衡点为，贷款偿还期为年......”。

3、“.....项目经济上可行。第十三章项目社会评价项目建成后将形成有效固废回收途径，有效解决了资源浪费问题。整顿经济环境理顺了经济秩序，大大节约了社会成本，提高了相关行业经济效益。中国经济近年来得到了迅猛发展。随着中国亿人口生活水平不断提高，生活消费品废物消化和处理已成为国民经济发展中重大课题。而废物处理与再生资源合理开发是保护环境，节约资混乱。自年以来，由于税制改革和企业三角债等原因，国有集体两条流通渠道多数企业发生亏损，加上市场因素，有些企业已经关门改行，放弃了几十年来传统产业，废旧物资回收人与自然关系经济发展模式。在传统生产方式下，生产结果是产品和废弃物。循环经济则要求在生产中实现零排放，生产结果只有产品，这将大大减轻地球环境负荷，维护生态平衡。可见，循环经济不仅是种全新经济发展模式，也是场物质变换革命，更是种新型人与自然关系。循环经济意义循环经济适应可持续发展需要涉猎循环经济学者们比较致地把发展循环经济与实施可持续发展战略相联系。循环经济是可持续战略经济体现。只有当人们行为从高排放牧童经济转变为低排放循环经济时候，个可持续发展社会才真正来临......”。

4、“.....实施可持续发展，必须解决资源环境制约问题。为此，人们提出了种种解决办法，如环境友好绿色技术清洁生产零排放高效生产废物回收利用综合利用等解决办法，这些都是好办法，但是能够比较全面表达人类解决资源环境问题最简洁办法或者说法，还是用循环经济比较好。年联合国环境与发展委员会出版我们共同未来最早提出了可持续发展定义既满足当代人需要又不危及后代人满足其需求发展。可持续发展认为经济发展与环境保护相互联系不可分割，并把环境保护作为发展进程个重要组成部分，是衡量发展质量发展水平和发展进度客观标准之。可持续发展呼吁人们改变传统生产方式和消费方式，即生产时尽量少投入多产出，消费时尽量多利用少排放。在传统工业社会，人们大量生产废物和排放废物，只是在经济活动最后通过填埋或焚烧等方式对废弃物进行被动处臵。由于大量生产，造成资源大量消耗，但是由于资源不是无限供给，很多资源更是不可再生，消耗得快，枯竭也快。要实现可持续发展，必须解决资源环境制约问题，这就要求在生产和消费活动源头控制废物产生，旦废物产生则通过回收开发和再利用加以补救。可见......”。

5、“.....可持续发展社会才真正来临。循环经济是遏制环境恶化必然选择我国在成为世界上经济增长最快国家同时，环境也受到严重损害。长期以来只追求经济发展而忽视环境保护造成恶果，正在以城市为中心向农村蔓延。般认为，人类活动环境影响取决于人口数量，消费增长和技术能力。我国环境承受能力面临着来自这三个方面严峻考验。在人口方面，年我国人口已经达到亿，预计到年将达到亿，增长人口需要相应资源环境容量做支撑在经济方面，年我国人均为美元，在未来将以每年幅度递增，社会经济水平和人民消费水平提高必然伴随着相应环境影响在技术方面，我国当前仍具有高偿还借款资金以折旧费和利润为主要还款来源，利率项目贷款利率为上浮，流动资金贷款按年上浮计算。经测算，正常年份还贷来源为万元，经测算，贷款还贷期为年，包括建设期二年。七不确定性分析敏感性分析在对建设项目进行评价时，所采用数据多数来自预测和估算。由于资料和信息有限性，将来实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为考察本项目风险，针对费用上升效益下降情况，对推荐方案进行分析，以考察经济评价指标对其变化因素敏感程度，从而更全面地了解该项目......”。

6、“.....各项税率取值如下营业税及附加税率为销售额，所得税率为。出售方案土地增值税采用累进制。由于出售房地产项目，需要计算土地增值税，采用累进制，具体计算表土地增值税估算表万元序号项目金额备注销售收入总成本营业税及附加销售收入印花税及管理费销售收入毛利润其他扣除项目增值额等于增值比例﹥增值比例﹥适用税率适用和两档税率土地增值税增值额扣除项目根据土地增值税条例实施细则，对转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得收入单位和个人收取土地增值税，增值额未超过扣除项目金额而小于部分，税率为计算采取两档税率和。如表所示，所需缴纳土地增值税为万元。销售项目税后利润为万元，计算如表销售税金及附加估算表万元序号项目金额备注销售收入总成本费用营业税及附加印花税及管理费土地增值税利润总额所得税税后利润税前投资利润率税后投资利润率经济效益评价财务净现值财务净现值是按事先规定基准贴现率将计算期内各年净现金流量折现到建设初期现值之和。它是考察项目在计算内盈利能力动态评价指标。净现值大于或等于零项目是可行。本项目选择基准贴现率为。销售方案净现金计算......”。

7、“.....反映项目所用资金盈利率，是考察项目盈得能力重要指标。当财务内部收益率大于基准收益比时，则认为其盈利能力已满足最低要求。根据以上现金流量表，计算可得本项目内部收益率为，由此看来，项目内部收益率较高。投资利润率投资利润率是项目投资利润与项目投资比值，为静态指标，反映是项目盈力能力。根据本项目特点，投资利润率为税后投资利润率为。不确定性分析本项目风险主要由开发成本租售价格空置率销售进度快慢影响最大。而这些变动因素，又受政治经济社会条件影响。另外，自有资金占总投资比例虽然对整个项目全部资金投资经济效益没有影响，但是由于贷款杠杆作用会影响自有资金经济评价指标，因此需要项目主办者进行认真考虑。盈亏平衡分析盈亏平衡点。影响本项目出售部分税前利润主要因素分别为建筑工程投资公寓出售价格公寓出售率等。这些因素受政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益......”。

8、“.....达到项目税前利润为零，即项目盈亏平衡时临界点。如下图所示出售盈亏平衡分析表序号因素建筑工程投资万元住宅销售，反映是项目盈力能力。根据本项目特点，投资利润率为税后投资利润率为。不确定性分析本项目风险主要由开发成本租售价格空置率销售进度快慢影响最大。而这些变动因素，又受政治经济社会条件影响。另外，自有资金占总投资比例虽然对整个项目全部资金投资经济效益没有影响，但是由于贷款杠杆作用会影响自有资金经济评价指标，因此需要项目主办者进行认真考虑。盈亏平衡分析盈亏平衡点。影响本项目出售部分税前利润主者提供科学依据。本项目经济敏感性分析指标，主要从内部收益率财务净现值投资回收期三个方面分析，具体如下表敏感性分析序号项目变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案营业收入营业成本敏感性分析对销售价格经营成本不确定因素作敏感性分析，当销售价格上升时，其财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年，当销售价格下降时，其财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年当经营成本上升时，财务净现值和财务内部收益率分别为万元和，投资回收期为年，当经营成本下降时......”。

9、“.....投资回收期为年。以上不确定因素内部收益率均大于基准折现率，说明该项目抗风险能力较强。销售价格经营成本，销售价格为最敏感因素，也就是说要做好项目管理并达到项目设计目，首先要有适当销售价格，同时降低经营成本以增强项目抗风险能力。敏感性分析结果可以看出，在效益减少，费用上升，财务内部收益仍大于社会基准收益率，财务净现值大于，投资回收期仍较合理，由此可得出项目切实可行。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法。盈亏平衡点通常根据正常年份年销售总收入可变成本固定成本产品价格和销售税金及附加等数据计算，用生产能力利用率来表示。其计算公式为生产能力利用率年固定总成本年总收入年可变成本销售税金及附加通过计算得出，本项目生产能力利用率只需达到时，其收入等于总成本，项目不盈不亏盈利为零，此盈亏平衡点较为合理。八财务分析结论通过分析可知，本项目年平均收入为万元，年平均利润总额为万元，年平均利税为万元，其所得税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，盈亏平衡点为，贷款偿还期为年，说明该项目具有定财务盈利能力及抗风险能力，项目经济上可行......”。