1、“.....本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元，合计年总收入为万元。项目总投入为万元，年经计匡算费用相关配套费项项目前期费用项财务费用年按年率运营管理费用年总计匡算费用项目财务测算盈亏平衡点测算天津温岭商会大厦暂名项目租金收入和酒店营业收入估算表序号出租和营业项目内容建筑面积出租单价元日年收入万元备注银行或其它金融机构租赁物业包括底商写字楼按出租率估算配套裙房部分包括底商餐饮酒店营业收入合计租赁和经营性总收入如上表显示，本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元，合计年总收入为万元。项目总投入为万元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元......”。

2、“.....经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回报率为。六项目风险分析政策风第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目的经济和社会影响分析第三部分总论第部分元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回报率为。六项目风险分析政策风险目前由于受国内部分城市房地产投资过热影响，国家出台了多项抑制宏观调控措施，其目是为了适度抑制房价上涨。天津房地产项目从目前土地出让情况看，未来几年房地产投资额还将保持增长趋势，但受宏观调控政策影响，增长速度将会有所放缓。河东区在全市工业战略东移产业发展重点趋向服务业以及海河综合开发等战略举措下，其现代服务业发展面临重大历史机遇。同时受经济全球化加深原有基础薄弱等因素制约，其现代服务业发展也面临着巨大压力和挑战。当前河东区在发展现代服务业实施方案中以着力推进五区三带和楼宇经济建设为工作目标，必将推动河东区产业结构调整和升级，提高现代服务业竞争力和吸引力......”。

3、“.....对于本项目来说，还是能起到推动作用，具有定积极业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关处在求变求快全面提升关键时期。河东区全力实现推动全区产业结构调整优化升级，尽快形成以现代服务经济为主产业结构，提高服务业比重和质量。突出做强做优楼宇经济总部经济。充分利用在用在建商务楼宇资源，大力引进总部经济，发展总部楼宇培育特色楼宇盘活闲置楼宇提升楼宇效益。突出发展金融服务业。按照金贸河东功能定位，力争引进更多金融单位落户河东。突破发展商业服务业。坚持以商业服务业为突破，坚持打好商业繁荣攻坚战。④突出发展文化产业和创意产业。突出发展民营经济......”。

4、“.....全力打造好十经路资源整合开发战役。对现有楼宇地块等资源重新整合，加快十经路现代金融商务区建设，着力打造成金融街总部街。全力打造好六纬路和海河沿线开发战役，盘活现有资源，促进天津南站现代商务中心建设取得更大突破。二项目位置及环境分析项目选址位置本项目坐落于天津市河东区十经路北侧，西侧为七纬路，东侧为八纬路，即原河东区政府办公大楼。项目所在区域为河东区中心商务区，所处十经路为河东区金融商务发展带。同时项目所在地靠近海河和天津市金融城区域地块，周边聚集较为成熟商气。项目周边交通状况分析项目东临天津市内环线，西侧为海河大光明桥，内环线七纬路八纬路津塘路等是本项目周边主要公路，在建地铁二号线和三号线及连接津滨轻轨是本项目附近主要轨道交通，整体交通状况非常便利。项目所处商圈分析项目所在地与天津市中心商务区和小白楼商圈仅河之隔，地处河东区发展较早商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主商务带，因此区域内商业和商务氛围比较浓厚。项目配套条件分析本项目原为天津市河东区政府办公大楼，各项配套设施比较齐全，基础设施比较完善，区域环境良好，同时具有较大公共空间，可提供较为便捷泊车场地......”。

5、“.....三，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，拟开发成个集银行办公餐饮服务为体商业服务楼宇。整体项目主要分成三大部分银行办公餐饮酒店。天津温岭商会准备积极引进家金融机构入驻本大楼，如可以考虑引进民营股份制银行分支机构或引进小额贷款公司等金融单位落户十经路。如果成功引进以上性质金融单位，那么对十经路区域金融商务服务将起到丰富和完善积极作用。同时商会准备将投资万元，拟建家高档餐饮酒店，作为区域内商业服务配套项目。另外拿出部分作为写字楼办公办公使用，对现有资源进行充分整合再开发，以实现创收创税双赢结果。项目方案区域初步划分统计序号功能业态建筑面积备注银行或其它金融机构以单家至四层，单层计算办公写字楼五九层餐饮酒店至四层其它共享区域和配套裙楼包括周围配套用房合计总面积约为五项目资金筹措和财务测算项目资金来源自筹项目开发周期年年项目开发成本估算本项目开发成本主要构成部分是楼宇租金建筑设备设施改造建筑外墙面翻新停车场改造公共绿化场地改造写字楼装修改造餐饮酒店开发成本等。总费用投入预计为万元......”。

6、“.....当然也包括快递业。当快递数量达到定规模时，无论是分拣还是运输效率都会得到很大提高。但是快递发展速度缓慢，银川快递市场已经接近饱和，竞争力强，而各大快递在西部区域网点很少，大大限制了发货速度，影响服务质量，久而久之，就会带来声誉上影响，减少客户群。仓储上来讲前期运作和步入正轨可能存在很大阻力，因为在工业园园区内，好多产业都有自己仓储用地，而在工业区也有大型物流仓储用地。而我们周边环境不允许有其他作为仓储批发市场大建材或者其他市场。综上所述，项目劣势大于优势，项目中存在很多局限性因素，直接导致到项目后期运转，而目前市场容量太小管理成本太高资金回收太慢，这与我们所要达到目标存在着很大间隙，因而我们目前基地不适合这个项目发展。营业执照地下快递公司。四快递市场了解据了解，快递公司都是私营企业或个体经营户，其经营方式分为两种是以四处张贴名片宣传建立覆盖面广隐形市场二是由业务员直接联络企业客户后上门服务。快递公司业务员先去客户处取货，再拉到公司打包后送到车站发货。些快递公司打着点对点优质服务幌子，开展业务时都与用户临时约定接头地点，其营业室大多是间普通民房，根本不具备经营资格......”。

7、“.....管理失范，造成了关于速递业务投诉接连不断。五快递市场发展前景近年来，随着电子商务行业崛起，我国快递行业也得到了长足发展，有统计数据显示，年全国规模以上快递服务企业业务量累计完成亿件，同比增长了业务收入累计完成亿元，同比增长。但在增长速度惊人同时，中国快递业企业也正在经历着成长烦恼。这所谓成长烦恼来自于充分竞争下行业发展。目前，我国快递业已经形成了个庞大产业，国营民营外资三方快递业展开了第部分快递物流项目总论项目背景项目名称金凤区工业园物流快递项目项目建设地点项目选址于金凤区工业园六号路以南四号路以东，于金凤区西南部，北起长城中路南至南环高速东起通达南街西至包兰铁路，距银川市区公里距银川火车站公里距银川机场公里，该选址交通便利，在金凤区工业园与新城旧城连接处，靠近省内外高速公路，快捷到达服务城市，可以带动城市建设，将在地区发展战略中发挥积极作用。二项目内容规模情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目内容物流仓储快递速运项目规模项目场地总面积为亩，建筑面积为平方米，项目情况就面积来讲，最根本要求是物流园区要有定规模，因为规模大小将决定物流园区所能够承载设施功能与服务......”。

8、“.....而宁夏银古物流战地面积为亩即平方米，就这些数字做借鉴和参考，我们项目场地面积太小，不适合建物流园就场地周边环境来讲场地与住宅区恒大名都只有路之隔，在运输是出现鸣笛和杂音会影响到居民正常居住，容易容易引起投诉就运输通道来讲道路面积太窄，不容许两辆大车同事进入，道路有限高设施就以上几点来考虑，此次金凤区物流园项目不具备建设条件，初步确定为小型仓储服务和快递服务。第二部分项目市场分析物流仓储市场容量全市从事物流运输仓储等业务租赁费项年租金设备设施改造建筑外墙面翻新室外改造工程停车场绿化电气等写字楼装修初装修餐饮酒店项小计匡算费用相关配套费项项目前期费用项财务费用年按年率运营管理费用年总计匡算费用项目财务测算盈亏平衡点测算天津温岭商会大厦暂名项目租金收入和酒店营业收入估算表序号出租和营业项目内容建筑面积出租单价元日年收入万元备注银行或其它金融机构租赁物业包括底商写字楼按出租率估算配套裙房部分包括底商餐饮酒店营业收入合计租赁和经营性总收入如上表显示，本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元......”。

9、“.....项目总投入为万元，年经计匡算费用相关配套费项项目前期费用项财务费用年按年率运营管理费用年总计匡算费用项目财务测算盈亏平衡点测算天津温岭商会大厦暂名项目租金收入和酒店营业收入估算表序号出租和营业项目内容建筑面积出租单价元日年收入万元备注银行或其它金融机构租赁物业包括底商写字楼按出租率估算配套裙房部分包括底商餐饮酒店营业收入合计租赁和经营性总收入如上表显示，本项目所有物业年出租收入为万元，年经营性收入为万元，合计年总收入为万元。项目总投入为万元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回报率为。六项目风险分析政策风第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目的经济和社会影响分析第三部分总论第部分元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回报率为。六项目风险分析政策风险目前由于受国内部分城市房地产投资过热影响......”。