1、“.....第九章财务分析评价依据本报告依据国家颁布建设项目经济评价方法与参数第二条及国家现行财会税务制度，对项目进行财务评介。基本数据建设期确定项目建设期个月，项目计算期拟定为年，其中第年个月为建设期，第年底全面进入生产营业。生产负荷预测第个生产年负荷，年营业额万元。第二年生产负荷，年营业额万元。收入预测项目建成投产后，年营业经营收入万元。休闲商务区万元年生态农业观光区万元年农业技能培训万元年户外休闲区万元年其他万元年。总成本费用估算总成本费用估算按年合计计算水电费估算万元环保费估算万元维修维护费估算为万元工资及福利费估算为万元折旧及摊销费估算为万元育林费估算为万元财务费利息估算为万元管理费估算为万元不可预测费估算为万元消防费估算为万元苗木购置费估算为万元游客保险费估算为万元其他费用估算为万元。总成本费用包括建设期年估算万元。税金和税后利润利润总额销售总额总成本营业税金及附加。企业所得锐应纳税所得额税率。税后利润利润总额企业所得税。税金销售税及附加按销售收入计算按税法规定税率为，所得税按利润总额计算。公积公益金按提取......”。

2、“.....销售税及附加万元，合计为万元，年平均税收万元。税后计算期利润为万元，年均万元。第十章效益性分析屯昌屯城休闲农业示范园项目在不改变土地性质情况下，把屯昌土地资源和优良自然环境完美结合，最大限度开发土地价值，建成后将成为屯昌乃至中部旅游亮点，增加农民收入，公司在获得长足发展后也能反哺当地。适应了旅游产业结构优化调整客观要求，是旅游开发形式转型新探索，推进了现代旅游业和现代农业发展，不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升附加按销售收入计算按税法规定税率为，所得税按利润总额计算。公积公益金按提取。本项目年为国家创所得税万元，销售税及附加万元，合计为万元，年平均税收万元。税后计算期利润为万元，年均万元。第十章效益性分析屯昌屯城休闲农业示范园项目在不改变土地性质情况下，把屯昌土地资源和优良自然环境完美结合，最大限度开发土地价值，建成后将成为屯昌乃至中部旅游亮点，增加农民收入，公司在获得长足发展后也能反哺当地。适应了旅游产业结构优化调整客观要求，是旅游开发形式转型新探索，推进了现代旅游业和现代农业发展......”。

3、“.....加快了结构调整，提升和丰富了旅游内涵，减少了旅游开发投资风险，迎合了大众消费心理。可促进农业产业结构优化改变。旅游业具有极强关联带动作用，开发农业旅游，向二三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用费设计费监理费前期费预备费第期预算固定资产总投资万元企业自筹万元需要各级财政资金扶持万元。在第期建设完成后试运行，会产生定利润，可满足企业部分自筹资金。在项目初具规模后，第二期预算投入现代农业生态示范项目总投资万元企业自筹万元，争取各级财政资金扶持万然田园生活，寻找种与城市生活不同新鲜感觉。本项目充分利用了周边村镇丰富资源，把旅游产业延伸到农村区域，迎合了人们返璞归真回归自然消费心理和对生活品质追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，增加了旅游产业供给层次，为游客提供了更多消费选择和商业养老社会需求。适应社会结构调整需要当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多农民走出农村区域农业领域，流向城市和二三产业，城乡间要素流动人员流动信息流动日趋频繁，经济联系越来发挥紧密。在这样背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合......”。

4、“.....城乡体化已是大势所趋。本项目作为项沟通城市与农村市民和农民农业与休闲旅游业复合型产业，它发展充分体现了以工促农以城带乡要求，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村机会，也为增进农村居民对现代文明了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村建设。第三章项目概况屯昌屯城休闲农业示范园位于屯城镇海屯高速出口海榆中线，离县城公里，交通便利。作为本地企业海南屯昌玉海生旅游开发有限公司现已拥有可自主开发土地亩，公司与周边可用地亩共同开发建设。远期建设规模亩，首期建设规模亩。首期建设项目包括农家乐木屋特色餐饮珍贵树种种植示范园特色果树种植示范园体验蔬菜种植示范园趣味垂钓野外拓展体育休闲等项目。项目主要体现在观光休闲度假三个方面。第四章公司加农民合作模式屯昌屯城休闲农业示范园主要采用公司农民合作模式开发，以公司投资为主，将农业经济合作社劳动力资源和本地特色资源引入项目中来，充分发挥各自优势，既能促进当地经济发展，又能确实增加农民收入。是公司长期租赁规划农用地为固定开发资源以及租赁农业经济合作社土地，农民以土地租金入股农家乐项目，参与农家乐项目利润分成。同时......”。

5、“.....企业承诺保证农村土地租金固定收益。二是雇用当地农民参与农家乐项目建设，增加农民收入，农民在项目建设过程中受益。三是大力扶持农民就近就业，通过培训和雇用当地农民，安排农民到农家乐项目管理人员服务人员花草管理保安以及专项项目工作人员等岗位，解决名农民就业问题，增加农民收入。第五章主要建设内容项目主要以屯昌热带特种养种植场为依托和大同水库周边进行休闲观光农业综合开发。用地情况及主要建设内容租地亩休闲农业开辟农家乐休闲垂钓开心农场疗养康复农养培训基地等体验乡土情趣。附属设施建设，如园路花坛亭子水池池塘四季果园等。特色餐饮筹措企业自筹及财政扶持企业自筹万元，争取各级财政资金扶持万元。其中前期企业自筹万元，已投入先期流动资金投资万元，用于建设单位管理费勘察费设计费监理费前期费预备费第期预算固定资产总投资万元企业自筹万元需要各级财政资金扶持万元。在第期建设完成后试运行，会产生定利润，可满足企业部分自筹资金。在项目初具规模后，第二期预算投入现代农业生态示范项目总投资万元企业自筹万元，争取各级财政资金扶持万元。投资计划项目建设期年，项目资金分两年投入。第年投入万元......”。

6、“.....目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车仓储和配送等功能，从而利用项目规模优势与崇左地缘优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着崇左汽车消费市场发展和东盟地区汽车消费能力进步提高，崇左汽车市场向整个桂西地区及东盟地区辐射并使崇左成为该地区汽车集散交易中心。因而项目建设适应了现代物流业发展要求，与崇左发展物流业思路和要求相吻合，它可以在推动崇左现代商贸物流业发展尽快充实崇左工业园及城市化进程中做出贡献。第二节市场现状与前景分析全国汽车市场现状三四线城市增长迅猛由于基数巨大，同时受到限行限排等政策影响，二线城市汽车消费增速有所放缓，三四线城市成为汽车消费增长主要市场，据中国领先市场研究提供者新华信国际咨询公司统计及预测，年，中国三四线城市汽车消费增长速度为，远超全国增速，在年以前，三四线城市潜在需求将得到有效释放，成为未来几年内汽车消费增长主要动力，汽车销售平均增长率将在以上。二中国汽车市场开始进入售后时代十年来，中国汽车保有量持续增长，年突破亿辆，但经过年三次井喷式增长后，汽车新车增速有所放缓......”。

7、“.....年年年年年年年年年年年年新车销量增长率表中国新车销量增长率三中国汽车消费受国际经济影响不大由于世界经济发展存在诸多不确定因素，经济复苏仍需要个较长时间，这将在定程度上影响我国汽车工业发展。但由于我国宏观经济仍处于较为稳定增长期，国际环境影响有限，作为支柱产业，未来几年国家对于汽车工作支持从根本上没有改变，居民购车需求十分旺盛，从近年汽车平均增速看，至少在年以前我国汽车工业及汽车消费市场都仍将呈现较好发展态势。二整体市场前景从现在至年，后将成为汽车消费主力，他们大多是独生子女，对生活质量要求高，在各年龄段是素质最高观念最新追求现代生活最迫切群体。二换购汽车比例大幅增加，这是汽车用烂用完观念淡化结果，预计在十年以内，二手车市场增速会高于新车市场，中国将逐步进入汽车分层消费时代。三汽车限购令将使二线城市汽车市场增速减慢，而三四线城市汽车市场将加速成长。四由于汽车出口基数低世界经济复苏以及中国制造汽车水平提升，汽车出口特别是对东盟等落后国家出口将持续快速增长。三崇左市场总量市场份额预测崇左自年建市以来，人口总量变化不大，截止年，总人口万人，各年人口结构见表。自年以来......”。

8、“.....特别是年保有量增速高达，发展形势喜人，详见表。年份岁以下岁岁岁城建税水利基金教育费附加及地方教育费附加等税费。其中销售环节缴纳增值税等税费由商户缴纳，亦可由汽车城集中缴纳，开业后由税务机关根据相关规定再行决定缴纳方式车辆购置税由消费者缴纳。增值税按平均增值估算，销售环节企业所得税按净利润估算。汽车城本身经营取得营业收入按计征营业税，按应纳税所得计征企业所得税。经估算，整个汽车城每年缴纳各项税费万元，详见表。由于车辆购置税在车辆入户地缴纳，既使不建设本项目，只要崇左本地有车辆入金万元新投入固定资产资金万元第二年新投入现代农业生态示范项目资金万元。第九章财务分析评价依据本报告依据国家颁布建设项目经济评价方法与参数第二条及国家现行财会税务制度，对项目进行财务评介。基本数据建设期确定项目建设期个月，项目计算期拟定为年，其中第年个月为建设期，第年底全面进入生产营业。生产负荷预测第个生产年负荷，年营业额万元。第二年生产负荷，年营业额万元。收入预测项目建成投产后，年营业经营收入万元。休闲商务区万元年生态农业观光区万元年农业技能培训万元年户外休闲区万元年其他万元年......”。

9、“.....总成本费用包括建设期年估算万元。税金和税后利润利润总额销售总额总成本营业税金及附加。企业所得锐应纳税所得额税率。税后利润利润总额企业所得税。税金销售税及附加按销售收入计算按税法规定税率为，所得税按利润总额计算。公积公益金按提取。本项目年为国家创所得税万元，销售税及附加万元，合计为万元，年平均税收万元。税后计算期利润为万元，年均万元。第十章效益性分析屯昌屯城休闲农业示范园项目在不改变土地性质情况下，把屯昌土地资源和优良自然环境完美结合，最大限度开发土地价值，建成后将成为屯昌乃至中部旅游亮点，增加农民收入，公司在获得长足发展后也能反哺当地。适应了旅游产业结构优化调整客观要求，是旅游开发形式转型新探索，推进了现代旅游业和现代农业发展，不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调整......”。