1、“.....粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区公寓区及水电道路等配套服务设施。建设规模总体建设规模根据本项目主要功能和生产纲领，总体建设规模主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表......”。

2、“.....其主要技术经济指标为占地面积为万已有亩，新征亩建筑物堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化项目总投资及资金来源娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限公司自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。项目资本金占投资比例为。建设条件落实情况该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目批复征地亩，并已完成三通平工作。与中国建设银行达成贷款意向收入因素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以多渠道创收......”。

3、“.....以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，本项目在财务上具有较好盈利能力和清偿能力，财务上是可行国民经济效益评价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强抗风险能力，实施该项目在经济上是合理，本项目建设可以为发展湘中地区经济作出贡献。第六章项目风险分析及控制风险措施不确定性分析本项目投入运营后，再其经营方面存在如下不确定性。整合运输资源问题。娄底湘中物流园建成后，形成万吨运量，必须整合运输资源，采取必要措施关停荣园站和娄底站及其专用线共用货物发送，同时限制胜昔桥车站西恩专用铁道共用货物发送，否则娄底湘中综合物流园点正常经营将无法保证。风险分析经营量不足造成风险营业量不足造成风险指是由于各种因素而导致项目实际经营不能达到预期数量，因过低营业量不能带来预期收益而存在风险。因经营理念偏差而导致风险因经营理念上存在风险主要是指由于项目在经营管理上，项目各级领导者存在认识上偏差及其误区，不能很好更新理念，改进管理，提高管理水平。因人才缺乏而导致风险项目运营，人才为本。假若项目在实际运行时没有优秀人才进行实际操作，或者不进行人才储备，人才培训......”。

4、“.....而使项目运行操作管理不到位，使项目在操作层面面临风险。风险防范措施针对可能存在经营风险，提出防范措施如下营业量不足风险防范针对营业量不足风险防范措施是努力提高自身竞争力，赢得竞争优势，从竞争对手中抢占市场份额。经营理念偏差风险防范针对经营理念方面风险防范措施主要是各级管理者要定期培训，开拓视野，更新观念还应聘请有关专家进行顾问指导。针对服务水平落后分险防范在服务水平落后风险防范措施上，要积极树立客房服务方面新思想新观点，要使员工充分认识到客户满意是影响企业生死存亡关键因素。区域物流基地工作人员要积极转换身份，积极参与市场竞争，为客房提供让客户满意服务，不断提高服务质风险。风险防范措施针对可能存在经营风险，提出防范措施如下营业量不足风险防范针对营业量不足风险防范措施是努力提高自身竞争力，赢得竞争优势，从竞争对手中抢占市场份额。经营理念偏差风险防范针对经营理念方面风险防范措施主要是各级管理者要定期培训，开拓视野，更新观念还应聘请有关专家进行顾问指导。针对服务水平落后分险防范在服务水平落后风险防范措施上，要积极树立客房服务方面新思想新观点......”。

5、“.....区域物流基地工作人员要积极转换身份，积极参与市场竞争，为客房提供让客户满意服务，不断提高服务质量和服务水平。针对竞争风险在针对竞争者增多，竞争者实力增长风险防范措施主要是方面不断提高自身能力，提供更好差异化服务，以保持自己竞争优势。另方面可以考虑进行强强联合，实施战略可靠航道安全保障，有力地推进了娄底水土运输快速发展。娄底市境内有大小河流条，总长达公里。年，娄底通航河流条，航道通航里程公里，其中常年通航里程公里，季节性通航里程公里。其中六级航道公里，七级航道公里，九级航道公里。娄底市港口设施比较落后，主要有新化港和冷水江港。新化港生产用码头长度米，泊位个，最大靠泊能力吨。冷水江港生产用码头米，泊位长度米，泊位个数个，最大靠泊能力吨。据普查，境内有码头座，总长度达米，泊位个数个，如新化综合货运码头冷水江水港客运综合码头等。货物运输状况历年各种运输方式货运量娄底市社会货物运输量直呈上升趋势，年社会货运量达到万吨，比年增长了。社会货运量持续增长，为娄底市物流市场带来大量需求，为物流行业发展提供了良好市场环境。历年社会货运量统计情况如表所示......”。

6、“..... 课程安排 上课时间 每周至五 必修模块 让学员们在良好的实践氛围中掌握更扎实的理论知识，培养起其 浓厚的国学兴趣。 课程安排 课程名称课程类型学费元学制 国学启蒙班计 划招至周岁 学生 国学启迪班计 划招至周岁定期组织学员参观西安美术馆的各种画展欣 赏西安音乐厅的各类文艺演出等活动，如有家长随同参与，咋可 以将移动课堂放至较远的地方或城市。 活动体验定期组织学员举办个人画展个人演出等活动， 安全保障。 项目设计 课程设计 课程模块 文化获知国学启蒙诗词吟颂经典浅析掌故博闻 艺术拓展棋道初拾书画感知琴音启迪仪礼德育 潜移默化言行善化习惯端正天性解放品性优化 移动课堂文 化品位，融项目特色进杏园的传统科考文化拜孔子祈福 功名等工艺新技术说明外墙墙体采用轻质加气混凝土砌块。轻质加气混凝土砌块是以水泥石灰硅砂为原料，经过高温蒸养而制成无放射性无污染多孔无机环保墙体材料，它轻质高强有良好耐火性抗冻性和抗水渗透性。砌块热工性能尤其出色，厚砌块热阻可以达到，无需在墙体外部再铺贴保温材料，因此可以减少施工步骤......”。

7、“.....游泳馆顶棚采用植物纤维喷涂植物纤维是天然再循环纤维如废旧木材树皮废纸等经过化学处理而形成种全新高效吸音隔声保温隔热喷覆式装饰材料。游泳馆由于室内较潮湿，为了避免锈蚀，传统吸音做法是使用穿孔铝板吊顶内置吸音棉，但是铝板造价高昂，吸音棉受潮后易丧失吸音效果，因此本案改用植物纤石灰硅砂为原料，经过高温蒸养而制成无放射性无污染多孔无机环保墙体材料，它轻质高强有良好耐火性抗冻性和抗水渗透性。砌块热工性能尤其出色，厚砌块热阻可以达到，无需在墙体外部再铺贴保温材料，因此可以减少施工步骤，降低造价，还能避免使用些保温板带来火灾隐患。游泳馆顶棚采用植物纤维喷涂植物纤维是天然再循环纤维如废旧木材树皮废纸等经过化学处理而形成种全新高效吸音隔声保温隔热喷覆式装饰材料。游泳馆由于室内较潮湿，为了避免锈蚀，传统吸音做法是使用穿孔铝板吊顶内置吸音棉，但是铝板造价高昂，吸音棉受潮后易丧失吸音效果，因此本案改用植物纤维喷涂，这种产品直接附着在结构构件上，在潮湿环境下也不会吸潮丧失吸音性能，而且不含石棉玻璃纤维等人造矿物纤维，对人体没有刺激性。中水利用体育馆屋面雨水通过虹吸排水系统......”。

8、“.....优质个小汽车停车位，个大巴停车位各功能使用面积分配明细分区面积表名称建筑面积平方米各分区面积所占比例比赛馆游泳馆学生锻炼室外大平台下方合计房间明细表名称建筑面积平方米位置备注比赛区比赛场地层座观众厅二层三层个观众休息厅二三层运动员休息室层套裁判休息室层两套，含会议室检录区层兴奋剂检测层赛事及控制室四层间器械储藏室层间贵宾接待室层贵宾休息室层新闻发布室层可兼会议室记者用房层消防控制室层机房层其他至三层走道楼梯卫生间等合计游泳馆泳区地下层米长，米宽门厅更衣地下层男女各套机房地下层其他合计学路服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略......”。

9、“.....建设规模总体建设规模根据本项目主要功能和生产纲领，总体建设规模主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化期拟建规模按照项目滚动开发分期实施战略思想，其主要技术经济指标为占地面积为万已有亩，新征亩建筑物堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化项目总投资及资金来源娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限公司自筹万元......”。