1、“.....项目财务评价指标如下此类项目基准收益率为，该项目全部投资财务内部收益率税前为，财务净现值为万元，全部投资回收期为年包括建设期年，税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，说明该项目财务指标已超过行业收益水平，项目满足评价要求，有定财务效益。财务评价结论根据资金来源与运用表计算，项目正常年收入为万元，扣除应交成本万元后，余额为万元。项目有定盈利能力。从财务角度看，项目是可行。项目盈亏平衡分析经计算盈亏平衡点为，该项目营业总收入万元年，项目即可保本。因为盈亏平衡点较高，说明项目有定风险。第十章结论与建议结论符合国家产业政策投资方向符合国家产业政策，有利于生态建设和环境保护，有利于农村产业结构调整，对农民增收致富有较大促进作用，社会和经济效益都十分明显。本项目建立与博白县社会经济发展规模相适应物流冷链与农产品加工和物资储备运输能力，为当地经济发展提供基础设施保障。技术完善有保证，本项目技术成熟，建设规模适度，工艺可靠，布局设计合理，建设方案科学可行，后续发展潜力很大。本项目将物流冷链与农副产品交易与加工有机结合，搞活农副产品流通市场......”。

2、“.....极大限度地推动博白县农业产业化与工业化发展，经济效益合理，社会效益显著。估算投资资方向符合国家产业政策，有利于生态建设和环境保护，有利于农村产业结构调整，对农民增收致富有较大促进作用，社会和经济效益都十分明显。本项目建立与博白县社会经济发展规模相适应物流冷链与农产品加工和物资储备运输能力，为当地经济发展提供基础设施保障。技术完善有保证，本项目技术成熟，建设规模适度，工艺可靠，布局设计合理，建设方案科学可行，后续发展潜力很大。本项目将物流冷链与农副产品交易与加工有机结合，搞活农副产品流通市场，促进农产品生产发展，极大限度地推动博白县农业产业化与工业化发展，经济效益合理，社会效益显著。估算投资物流项目总投资估算为万元。其中，建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程万元，外购设备费万元工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元资金来源拟申请银行贷款万元，项场格局，市场竞争日趋激烈。过去单纯靠买卖赚取价差营销方式已很难发展下去，必须向以增值服务为主要竞争手段物流配送等现代营销方式转型。发展社会主义市场经济，搞好流通极为重要，是消费通过流通来决定生产......”。

3、“.....因此，要大力支持和推动连锁经营集中配送等现代流通方式，推动经济发展，提高竞争力。现代物流是流通现代化核心内容，物流发展程度在很大程度上代表着个国家流通现代化水平。第三章市场需求与建设规模论证博白物流市场需求预测本项目接收与装卸货物均为集装箱包装，主要物品有白糖大豆等副食品和农产品，手工编织品如竹编还有汽车配件等。统计资料表明，年，博白客货运周转量为亿吨公里，其中货运量估算达亿吨公里。这是物流总量现状。按年增长率计，到年博白物流总量可达亿吨公里。主要物流品种比例测算，大体可按各行业产值确定略前端。博白已成为打造连接玉林与北部湾经济区滩头阵地和桥头堡，展现出巨大发展潜力。博白在不断完善座千伏至千伏输变电网络三纵三横高等级公路网络通信供水等基础设施同时，还结合实际，制订了博白县关于投资办生产性企业优惠办法若干规定，从土地税收等方面给予投资者非常优惠政策。社会经济发展现状博白县是个农业大县，年末人均耕地亩，属典型人多地少农业经济比重较大地区。全县个乡镇建立了农业技术服务中心，个行政村配备了农民总技术员。年，全县完成国内生产总产值亿元，其中农业产值亿元。博白县工业生产发展有定基础......”。

4、“.....绿珠牌碾米机等数十种工业产品荣获省国家级优质产品称号和国际大奖，不少产品远销欧美及东南亚国家和地区。乡镇企业取得快速发展。主要产品有烟花爆竹工业日用陶瓷芒竹编织品建材罐头食品叶面肥等。据统计年至月，开工建设项目个，到位资金亿元，已投产项目个，总投资万元上半年，实现工业总产值亿元，比去年同期增长。博白县交通便利，黎湛铁路国道线省道线过境。贯穿该县东西浦北至宝圩二级公路博白段从西北端向东南端二级公路正紧张施工，年内可竣工投入使用规划南北走向绿珠至浦北东西走向文地至松旺和水鸣至贵港木格二级公路正在抓紧推进前期工作规划贯穿博白县境内玉林至铁山港高速公路也在筹备之中。有水运航线条石柳沙河，通航里程公里。县境南距北部湾海岸仅公里，被国务院列为海南北部湾治海联合开发重点地区。博白市利用地处粤桂交界区位优势和商贸发达各类市场配套完善有利条件，大力发展农产品加工物流业。围绕提升档次打造品牌，抓好促销，加快发展思路，同时，以建设现代物流理念，制定了加快民营经济和商贸业发展政策措施，努力建设区域性物流中心......”。

5、“.....初步统计，年全县生产总值实现亿元，举突破百亿元大关，增长，增速超额完成年计划个百分点。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比重由去年同期调整为，产业结构进步优化，协调性明显增强。项目建设必要性重要基本参数。目前物流运输收费，暂按元吨公里计算，加上冷链物流等，年收入详见附表。总成本费用估算成本估算依据和说明工资及福利本项目需各类人员约人，则年工资及福利费总额约为万元。电费按元度，则正常年年均耗电额为万元。水费按就地取水价元，年均耗水金额为万元。燃料动力费年均万元。过路费万元。车险费万元。折旧费固定资产折旧按平均年限法计算，净残值率，折旧年限年，年折旧额为万元。详见固定资产折旧计算表。摊销费万元。大修理费按折旧费计取，年费用为万元。财务费用各种利息支出合计万元。其他费用按工资及福利电费水费医药原料费修理费估算，正常年费用为万元。项目总成本费用经估算，项目计算期内年平均总成本费用为万元，年平均经营成本为万元。税金计算正常年营业税金及附加万元增值税万元。利润经过计算，年均利润为万元。详见损益表......”。

6、“.....预附加营业税金及附加合计减营业成本餐饮成本商场成本康乐成本其他成本营业成本合计减各项费用工资及福利费用工资人元福利包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等及其他有关职工福利费能源费用营业收入日常维修费用营业收入公众责任保险累计赔偿额万营业部门费用营业收入包括客用品免费食品装饰费用清洁用品卖房佣金布草器皿酒吧费用布草洗涤费音乐娱乐费印刷费厨房用具园林绿化费用等市场推广费用营业收入般管理费用营业收入包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费及不可预见费用等管理公司管理费用管理费用各项费用合计营业利润五结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从酒店日后经营效益和投资风险等方面来看，建造江京大饭店项目都是比较有利，预计经营效益良好，然投资回报期会较长，但还是值得建造。从社会效益来看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外酒店还能为当地提供人左右劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天......”。

7、“.....江京市作为该地区人民政府所在地，向缺乏上档次高规格高星级酒店，这与其浙西南最大城市地位极不相符，旦本项目建成营业，即可缓解市区缺乏接待高规格政府首脑与政府代表团大型商务活动高档次宴会及展览大型国际国内会议及新闻发布会高档次商务散客及观光客高星级酒店问题，这样既能快速地提升江京城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进江京旅游宾馆饭店业结构调整，从而进步推动当地旅游产业快速发展，具有相当社会效应。考虑到江京地区青田是全国著名侨乡，有许多旅居国外事业有成老华侨都有叶落归根，回家乡安度晚年思想，因此，如果江京大饭店建造批作为当今最高层次居住形式未来当地档次最高景观居住区产权式酒店别墅，则定能够很好地满足他们居住需求。同时，还有大批每年定期回家乡省，这与其浙西南最大城市地位极不相符，旦本项目建成营业，即可缓解市区缺乏接待高规格政府首脑与政府代表团大型商务活动高档次宴会及展览大型国际国内会议及新闻发布会高档次商务散客及观光客高星级酒店问题，这样既能快速地提升江京城市档次与品位，有效地改善其投资环境，同时又能有力地促进江京旅游宾馆饭店业结构调整，从而进步推动当地旅游产业快速发展......”。

8、“.....考虑到江京地区青田是全国著名侨乡，有许多旅居国外事业有成老华侨都有叶落归根，回家乡安度晚年思想，因此，如果江京大饭店建造批作为当今最高层次居住形式未来当地档次最高景观居住区产权式酒店别墅，则定能够很好地满足他们居住需求。同时，还有大批每年定期回家乡省亲华侨，由于与别墅相配套酒店式服务也将极大地方便他们在外生活，从而增加他们在当地滞留时间，无形中也为当地带来了招商引资机遇和巨大消费群。可以说，江京大饭店兼带产权式酒店别墅消费市场非常广阔，它在江京地区率先推出区率先推出也必将在当地析经全部投资财务现金流量表计算，项目财务评价指标如下此类项目基准收益率为，该项目全部投资财务内部收益率税前为，财务净现值为万元，全部投资回收期为年包括建设期年，税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，说明该项目财务指标已超过行业收益水平，项目满足评价要求，有定财务效益。财务评价结论根据资金来源与运用表计算，项目正常年收入为万元，扣除应交成本万元后，余额为万元。项目有定盈利能力。从财务角度看，项目是可行。项目盈亏平衡分析经计算盈亏平衡点为，该项目营业总收入万元年，项目即可保本......”。

9、“.....说明项目有定风险。第十章结论与建议结论符合国家产业政策投资方向符合国家产业政策，有利于生态建设和环境保护，有利于农村产业结构调整，对农民增收致富有较大促进作用，社会和经济效益都十分明显。本项目建立与博白县社会经济发展规模相适应物流冷链与农产品加工和物资储备运输能力，为当地经济发展提供基础设施保障。技术完善有保证，本项目技术成熟，建设规模适度，工艺可靠，布局设计合理，建设方案科学可行，后续发展潜力很大。本项目将物流冷链与农副产品交易与加工有机结合，搞活农副产品流通市场，促进农产品生产发展，极大限度地推动博白县农业产业化与工业化发展，经济效益合理，社会效益显著。估算投资资方向符合国家产业政策，有利于生态建设和环境保护，有利于农村产业结构调整，对农民增收致富有较大促进作用，社会和经济效益都十分明显。本项目建立与博白县社会经济发展规模相适应物流冷链与农产品加工和物资储备运输能力，为当地经济发展提供基础设施保障。技术完善有保证，本项目技术成熟，建设规模适度，工艺可靠，布局设计合理，建设方案科学可行，后续发展潜力很大。本项目将物流冷链与农副产品交易与加工有机结合......”。