光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石太华岩寺遗址朱熹手迹等等批名胜古迹，自然景观与人文景观集于身，这个项目特色正好弥补了厦门市已经开发旅游资源不足，如果及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅游线路，拓展岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业内涵和容量，增加旅客在厦门滞留时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业发展，解决当地部分农民就业问题，提高当地农民收入，促进贫困山区经济发展，进而带动莲花镇开发，改善投资环境，促进同安经济发展。三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。周边旅游资源及环境第页同安区风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。经过这几年发掘整理和景点建设，同安形成了三线中心旅游格局。即以大嶝三岛为主东南对台商贸旅游线以梵天寺北辰山风景名胜区为主东北宗教朝圣观光旅游线以小坪省级森林公园莲花山风景区为主西北生态旅游线，同安城区历史文化古迹和城区旅游服务设施形成了城区旅游线和食住娱购综合接待中心。政策条件旅游业是厦门市未来发展重点产业，近年来厦门旅游业取得了长足进步，已经成为厦门市国民经济中新经济增长点。年月厦门市首次跨入首批中国优秀旅游城市。厦门市政府为了促进厦门旅游业，特别是岛外旅游业发展，出台了相关优惠政策，莲花山是同安五大历史名山之，开发旅游潜力极大，目前已被市区列为十五计划重点项目，可以享受相关优惠政策。基础设施条件厦门基础设施完善，生态环境质量较高，基本拥有了现代化海陆空交通运输网较为先进信息通信网及各项配套设施齐全生活环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待管理水平较高，为发展旅游业提供了便虑人员费用经营管理费用和水电费用。第页现金流量表时间投资支出固定经营支出变动成本支出收入净现金流累计净现金注是息税前收入因此本项目静态回收期是年。八项目评价风险分析莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游项目，享受相应政策扶持，但是风景区开发可能会受到国家土地政策环境保护政策制约。随着我国经济发展水平提高，旅游业成为新兴成长性强产业，各地对旅游产业投资力度增加，使得对旅游客源竞争加剧，将会带来经营性风险。二财务评价根据以上测算，莲花山风景区经营盈亏平衡点为万人次，第页通过完善基础设施加强景点建设和加大推销力度，这样市场容量是可以达到。其次通过对莲花山风景区息税前收入现金流量简单分析，我们可以得出其静态回收期是年。因此，该项目投资是可行。三社会效益评价旅游业具有带动相关行业发展能力，按创造就业数量计，为人从事旅游业，可带动人从事相关行业。本项目至少可安排人就业，可带动人从事相关行业，可部分解决山区剩余劳动力出路问题。此外也大大改善当地投资环境。四评价结论综上所述，莲花山风景区建设经济效益及社会效益是相当显著，项目可行。九项目投资和运作方式为了保证莲花山风景区旅游项目顺利开发建设，可以采取四步走，首先要保护好莲花山自然生态和人文景观，第二步要作好莲花山风景区总体规划，科学合理布局，形成有特色对游客吸引力强旅游内容，第三步加快相关基础设施建设，重点建设上山公路供电供水及排污设施，创造良好投资环境，最后把景点建设和旅游服务设施建设项目向全社会推出招商。本项目包含多个投资项目，有项目为公益性项目，投资回报率低，这类项目以政府投资为主有为竞争性项目，具有良好投资回报，可由民间资本投资为主。采取多种集资方式，太平岩寺可以采第页取募捐资金方法，向信徒广泛筹集资金，景点建设及相关旅游配套服务功能设施由社会资本投资，镇政府以土地入股分红等方式参与相关建设。在项目运作方式上，由莲花镇政府负责制定莲花山风景区总体规划，投资者根据总体规划进行景点和旅游服务设施投资建设，成立莲花山风景区管委会，负责风景区保护利用开发建设工作，下设开发公司，负责承建基础设施，如道路供水供电和排污等设施，并负责招商引资，吸引投资者前往莲花山风景区投资，在政府配套政策扶持下，实行项目投资主体多元化，热枕欢迎社会资本投入，实行谁投资谁建设间资本投资为主。采取多种集资方式，太平岩寺可以采第页取募捐资金方法，向信徒广泛筹集资金，景点建设及相关旅游配套服务功能设施由社会资本投资，镇政府以土地入股分红等方式参与相关建设。在项目运作方式上，由莲花镇政府负责制定莲花山风景区总体规划，投资者根据总体规划进行景点和旅游服务设施投资建设，成立莲花山风景区管委会，负责风景区保护利用开发建设工作，下设开发公司，负责承建基础设施，如道路供水供电和排污等设施，并负责招商引资，吸引投资者前往莲花山风景区投资，在政府配套政策扶持下，实行项目投资主体多元化，热枕欢迎社会资本投入，实行谁投资谁建设谁经营谁收益原则，分期投入，提高收益率。同时，政府将协调全市旅游业整体运作，把本项目纳入全市旅游业经营范畴，纳入全市旅游线路，提高本项目经济效益。十政府配套政策本项目基础设施部分由线把各个景区及每个景区内若干景点有机联系起来，形成整体。规划分为曲溪环碧晴云映日馨香溢芳太华圣境莲峰踏云丹崖浮翠和湖畔幽谷等七大风景区，其中太华圣境莲峰踏云湖畔幽谷为核心景区，各景区有众多微观景点。六项目总投资估算和进度计划建设内容和规模建设项目包括上山公路跨溪桥梁山门停车场太华岩寺石释洞观光石道及景区林间步行道综合接待中心茶馆烧烤区憩息亭及观景台景点简介牌及旅游线路指南观光果园茶园，以及标准公厕水电排污等配套设施。具体投资项目如下建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上山简易公路，路弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路，遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路内壁山体又未砌牢，容易滑坡而覆盖路面。因此，要开发旅游，首先要解决路问题，在原有基础上建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公里计，则需万元。建设跨溪桥梁座建树种，丰富野生动物资源，具有较大旅游吸引力。二项目建设意义本项目最大特点是拥有丰富自然和生态资源，莲花山山体延第页绵，形状突兀雄伟，古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石太华岩寺遗址朱熹手迹等等批名胜古迹，自然景观与人文景观集于身，这个项目特色正好弥补了厦门市已经开发旅游资源不足，如果及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅游线路，拓展岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业内涵和容量，增加旅客在厦门滞留时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业发展，解决当地部分农民就业问题，提高当地农民收入，促进贫困山区经济发展，进而带动莲花镇开发，改善投资环境，促进同安经济发展。三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。周边旅游资源及环境第页同安区风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。经过这几年发掘整理和景点建设，同安形成了三线中心旅游格局。即以大嶝三岛为主东南对台商贸旅游线以梵天寺北辰山风景名胜区为主东北宗教朝圣观光旅游线以小坪省级森林公园莲花山风景区为主西北生态旅游线，同安城区历史文化古迹和城区旅游服务设施形成了城区旅游线和食住娱购综合接待中心。政策条件旅游业是厦门市未来发展重点产业，近年来厦门旅游业取得了长足进步，已经成为厦门市国民经济中新经济增长点。年月厦门市首次跨入首批中国优秀旅游城市。厦门市政府为了促进厦门旅游业，特别是岛外旅游业发展，出台了相关优惠政策，莲花山是同安五大历史名山之，开发旅游潜力极大，目前已被市区列为十五计划重点项目，可以享受相关优惠政策。基础设施条件厦门基础设施完善，生态环境质量较高，基本拥有了现代化海陆空交通运输网较为先进信息通信网及各项配套设施齐全生活环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待管理水平较高，为发展旅游业提供了便利外部环境，但是莲花山风景区现有基础设施较差，现有两段简易车行路同泰路太华岩及同泰路莲花水库极其简陋，进入风景区跨溪石桥陈旧狭窄。此外缺乏水电设施第页及服务接待设施，这些制约了风景旅游业发展。四市场分析近年来，随着我国经济快速发展，人民生活水平得到不断提高，出外旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高增长速度，据统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，全年接待境外游客万人次。年旅游总收入合计亿元，旅游创汇亿美元。接待国内游客万人次，国内旅游创收亿元。根据旅游区景观条件基础设施游览方式情况，这旅游收入