1、“.....致谢,项目总论项目背景荆州市概况荆州市区位荆州市地处湖北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公里。荆州东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄阳原名襄樊。总面积万平方公里，其中平原湖区占，丘陵低山区占。荆州市辖沙市荆州两个市辖区，公安江陵监利个县，代管洪湖松滋石首个县级市，总面积约万平方千米，市区面积平方千米，全市总人口万。荆州市建设规划现状荆州市城市性质确定为国务院首批公布国家历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展农业综合商品及旅游业为重点楚文化旅游城市。荆州是中国优秀旅游城市......”。

2、“.....文化旅游生态旅游蔚为大观。年，实观旅游总收入亿元，接待海内外游客万人次。荆州市是国家重要农业综合商品生产基地和轻纺化工基地，是座充满商机和活力与希望城市。随着各工业园满园，中国国电华电两大电力巨头投资建厂，汉宜荆岳铁路开工，荆州将迎来跨越式发展,年国民生产总值亿元同比增长以上，位列湖北省第四位。完成全口径地方财政总收入亿元。城市发展规划荆州市城市规划，年，市中心城区人中控制在万人以内，用地规模控制在平方公里以内，年，市中心人口控制在万人。城市规划用地规模近期年城市建设用地为，人均建设用地人，远期年城市建设用地为，人均建设用地人。荆州中心城区总体空间发展遵循中强西拓东进北控原则。用地功能区分为四区其中，本项目所处区域为城南科教园区东接中心区西至九阳大道北抵护城河南至长江，其功能为拓展教育科研高新技术产业生活居住等现代综合服务功能。别外......”。

3、“.....到年，居住用地总面积达到平方公里，人均居住用地面积为平方米人，人均住宅建筑面积达到平方米人加强中心城区住宅开发宏观调控，基本实现供需平衡，优化住宅供应结构，重点解决中低收入群体住房需求居住用地优先满足平方米以下商品房经济适用房和廉租房建设，规划期内建设完成经济适用房建筑面积万平方米，约万套建设完成经济适用房建筑面积万平方米，约万套。因此，本项目建设是符合城市总体规划。项目概况项目名称荆州可行性研究项目单位荆州项目编制依据荆州市设计任务书及委托书荆州市方案设计规划意见书关于荆州市使用要求等相关资料国家现行相关规程规范。项目建设内容及建设规模荆州市红线图用地，其中建设用地为，代征城市用地。总建筑面积，其中综合楼建筑面积，建筑层数层，建筑总高度，酒店建筑面积，建筑层数层，建筑总高度......”。

4、“.....紧临长江，位于城南开发区，见图。宗地用地性质商业综合用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述具三通平条件。图宗地位置宗地周边环境宗地周边主要建筑有金九龙大酒店金凤凰大酒店荆州成丰校区天福酒家等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为平方米。用地使用性质建筑分类二类，耐火等级级。用地使用强度容积率建筑密度。建筑规划建筑退让距离沿中郢都路后退用地红线，金江路后退用地红线。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上......”。

5、“.....建筑间距及后退用地红线距离应符合荆州市规划管理技术规定有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率。可行性研究报告研究意义与范围可行性研究意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现失误，提高开发建设项目经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发项目达到预期经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目许多重大经济技术原则和基础资料得到切实解决和落实。依据可行性研究结论进行投资决策，有助于使开发商决策建立在科学而不是经验或者感觉基础上......”。

6、“.....房地产市场研究宏观环境分能继续保持在较高水平。荆州城区房地产市场走势年，中央政治局会议温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。建议本项目在临建筑周围空地合理地布置绿化面点，树木及草坪绿化等。三环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。施工场地车辆进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫制度。为减少施工期间运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声机械和采取将噪声措施......”。

7、“.....若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。综上所述，项目在充分落实评价提出治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。项目招投标按照中华人民共合国招标投标法国家发改委年第号令工程建设项目招标范围和规模标准和湖北省招标投标管理办法规定，本项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料采购，应当进行招标。招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过工程建设项目施工招标投标办法年，招标方式分公开招标和邀请招标两大类型......”。

8、“.....具备编制相应招标文件和标底组织开标评标能力业主可以自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号规定，向项目审批部门报送书面材料凡不具备条件业主委托具有相应资质证书建设工程招标代理机构代理招标。本项目拟采用招标方式说明本项目采用单项工作内容发包方式，招标方式为公开招标。委托招标代理机构代理招标。为有效控制和合理使用投资，保证建设工程质量，该项目应实行公开招标。招标基本情况详见下表招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理设备重要材料其他社会评价项目对社会影响分析对就业影响项目建设就业效应主要体现在项目建设过程中带来临，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出比例分析荆州居民消费支出与可支配收入始终保持在左右......”。

9、“.....荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。经济环境年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长。荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济关系密不可分......”。