工资及福利费用比例估算。管理费用按建设投资估算。营业费用按营业收入估算。经估算，年均经营成本费用为万元，年均总成本费用为万元。详见附表总成本费用估算表。利润估算所得税率根据国家所得税税率相关规定，按计算。年均利润总额万元年均所得税万元年均净利润万元。详见附表利润及利润分配表。风险分析盈亏平衡分析项目对以生产能力利用率表示盈亏平衡点进行计算。以项目正常生产年份为例可见，当正常年达到设计能力时，项目即可保本，说明项目有较强抗风险能力。详见附图盈亏平衡图盈亏平衡分析图生产能力利用率金额千万元固定成本销售收入总成本费用盈亏平衡图敏感性分析本分析评价对项目在建设投资产品售价经营成本和产量变化几个方面分别进行敏感性分析。详见附表敏感性分析表和附图敏感性分析图。表敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目评价指标指数税前内部收益率税后内部收益率敏感系数临界点基本方案建设投资销售价格经营成本产量变化单因素分析曲线图不确定因素变化率内部收益率销售价格经营成本销售量基本方案基准收益率图敏感性分析图经过分析可以看出产品售价因素相对比较敏感，其次是经营成本。当以上因素在范围内波动时，项目税前财务内部收益率都大于基准收益率，说明项目有较强抗风险能力。财务评价结论经过上述分析，本项目从企业利润情况看，该项目年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均净利润为万元。从所分析各项指标来看，项目总投资收益率为，全投资回收期税后为年，财务内部收益率税前为，财务内部收益率税后为，高于行业基准收益率，说明项目经济效益较好，项目是可行，从不确定性分析中可以看出，本项目有较强抗风险能力。社会效益项目扩建，是对猪肉产品进行深加工和综合利用，使猪肉制品附加值提高，猪肉卷等熟食制品作为种美味营养产品，符合当前肉类市场消费趋势，产品市场前景好。猪肉加工制品产业链长，生产成本有优势，抗风险能力强。有利于增强龙头企业带动作用，实现规模化经营，产业化管理。有利于促进农村产业结构优化和调整，加速德惠县及周边地区肉猪养殖业发展，使农民增产增收，加快农民致富步伐。而且通过扩建，可以为社会提供定数量就业机会万元。从所分析各项指标来看，项目总投资收益率为，全投资回收期税后为年，财务内部收益率税前为，财务内部收益率税后为，高于行业基准收益率，说明项目经济效益较好，项目是可行，从不确定性分析中可以看出，本项目有较强抗风险能力。社会效益项目扩建，是对猪肉产品进行深加工和综合利用，使猪肉制品附加值提高，猪肉卷等熟食制品作为种美味营养产品，符合当前肉类市场消费趋势，产品市场前景好。猪肉加工制品产业链长，生产成本有优势，抗风险能力强。有利于增强龙头企业带动作用，实现规模化经营，产业化管理。有利于促进农村产业结构优化和调整，加速德惠县及周边地区肉猪养殖业发展，使农民增产增收，加快农民致富步伐。而且通过扩建，可以为社会提供定数量就业机会，解决剩余劳动力就业问题，减轻社会就业压力，增加了地方经济收入，对于进步推进地方经济发展，更好地促进社消防规划环保等各项规定，按照食品企业卫生标准进行设计。在满足工艺和生产管理条件下，尽可能地改善工人操作环境。在不额外增加投资前提下，对建筑单体从型体到色彩质地，力求简洁鲜明大方，突出现代化工业建筑个性。在整个建筑设计中，力求采用新材料新技术，以使建筑物富有艺术感，突出时代特点。主要参照有关国家标准规范建筑结构荷载规范建筑地基设计规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范版建筑设计防火规范主要建筑设计方案本项目扩建工程主要新建原料接收库平方米污水处理站平方米。完善厂区基础设施。其他公用及辅助工程利用厂区原有建筑。根据各厂区现有建筑风格及自然条件，厂区主要建筑物均为砖混结构。主要建构筑物建筑特征和结构类型详见表表新增主要建构筑物明细表序号名称单位数量结构备注主要生产工程原料接收库砖混新增污水处理站砖混新增厂区绿化新增供排水管网改造供电线路改造设备方案设备选择原则在充分利用现有仪器设备基础上，本着配套完善填平补齐以先进性多功能性实用性经济性及高效性原则标准，选择先进设备，力求缩短生产流程以及生产时间，努力降低动力消耗，以利提高企业经济效益，增强产品在市场上竞争能力。所需主要设备明细，详见下表表新增主要生产设备明细表序号名称型号规格单位数量单价万元备注生产设备夹层锅台新购斩拌机台新购绞肉机台新购齿轮式灌肠机台新购巴士杀菌设备台新购真空封口机台新购水泵台新购二检测化验设备套新购三公用设施锅炉套新购制冷系统套新购污水处理设备套新购公用工程给水工程生产用水量生产用水包括工艺用水，锅炉用水和循环水。各生产厂工艺用水按各车间工艺及设备用水要求，估算平均每小时用水量。锅炉用水按锅炉蒸发量倍计算，小时变化系数取。循环水主要为冷却用水，经处理后循环使用，补充水量可按循环量计。生活用水量本项目生活用水量相对生产用水量少得多，在生产用水量不能精确计算情况下，生活用水量可按每人日计算。消防用水量熟食制品加工项目生产车间建筑物耐火等级为Ⅱ级，其它建筑物耐火等级为Ⅲ级。本设计方案消防泵房与给水泵房合并设臵，泵房内设两台型消防水泵，备用，原有贮水池。用水量估算表厂区用水量估算表序号用水种类水质用水量最大平均工艺用水符合国家标准循环补充水符合国家标准锅炉用水符合国家标准生活用水符合国家标准消防水合计水源及取水工程本项目给水工程生活生产用水打井取水。厂区原有深井眼，每眼机井满足出水量，供水水质达到中国生活饮用水标准要求。由深井泵直接送入储，项目销项税率按计算，进项税中主要原材料按抵扣，包装材料按，动力按燃料按计算。城市建设维护费教育费附加。经估算年均增值税万元，年均营业税金附加万元。详见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。总成本费用估算项目年外购原材料燃料动力费用均为含税价。工资按当地工资水平及企业具体情况，福利费按工资总额提取。折旧及摊销计算，采用平均年限法，残值率按计，折旧年限分别为房屋及建筑年，机器设备年，递延资产摊销年限按年摊销。修理费按建设投资估算。其他制造费用按会繁准备项目管理项目计划项目分析项目申请批复项目会议方案设计前期调查前期测量房屋设计路面设计绿化带设计项目实施制定工程标准联系施工单位原料采购项目控制收尾工作安全保障人员安全设备安全项目进展监控技术监控质量监控工程监控项目沟通团队人员沟通与老师沟通与施工单位沟通项目评估项总论项目必要性及依据需要预测及拟建规模建设条件与地址选择技术方案环境保护项目实施进度安排投资估算及资金措施项目效益评价结论与建议附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目名称和承办单位项目名称农贸市场改造项目承办单位高新技术开发区城建局可行性报告编制单位河南工业大学工商管理专业绿色动力项目小组研究工作的依据和范围依据项目建议书整改的必要性研究工作范围项目必要性及依据需要预测及整改规模整改条件与整改方况不满意，商家对经济效益和客观条件并不满意。三我们通过项目管理课程学习，为该农贸市场整改规划提出份策划方案，得出项目可行性分析报告来提交给城建局。项目目通过具体分析项目流程来确定该项目可行性。项目目标在第周完成份关于东史马村农贸市场整改规划可行性分析报告。时间项目前期准备月日到月日项目方案设计月日到月日制定工程标准月到月日确定施工单位月日到月日原材料采购月日到月日工程实施月日到月日工程收尾工作月日到月日工程评估总结月日到月日费用包括水泥活动板房万元，水泥混凝土地面万元以及绿化带元，共是万元。可交付成果份完整项目可行性报告制约因素调查信息不充分，被调查人员不配合。城建局没有对该地区改造意愿，或投入力度不够假设前提调查到信息全面真实可靠，能得到被调查者积极配合。相关管理机构大力支持。队员之间团结协作。附件项目风险及应对风险类别风险内容发生概率影响程度应对措施安全三管理不规范，菜市场发展滞后。基本是谁投资谁经营谁管理，没有相关要求，存在各自为政，服务质量低下等情况。二是管理不规范。市场开办者还停留在固有管理模式上，缺乏服务创新理念和品牌意识，只关心市场房屋摊位租赁情况及租金收入情况，对各经营户商品质量服务态度经营情况等并不太关注。三是市场收益率低，开发改造力度小。菜市场带有很大部分公益性质，面对是市民和文化素质偏低中小经营者，管理难度大收入少，而现存菜市场在建设时缺乏长远规划，设施早已老化甚至报废，而开办方却无力追加投资更改现状，导致市场开发改造能力不够，市场发展滞后。经过整改后菜市场将会呈现另外种面貌。菜市场内地面无污水，摊点井然有序，让老百姓有个舒心放心购物环境。道路平了，小区干净了，生活环境得到很大改善，让居民实实在在感受到了创城带来好处。菜市场整改使菜农受益，他们经营条员不配合。城建局没有对该地区改造意愿，或投入力度不够假设前提调查到信息全面真实可靠，能得到被调查者积极配合。相关管理机构大力支持。队员之间团结协作。附件项目风险及应对风险类别风险内容发生概率影响程度应对措施安全案，得出项目可行性分析报告来提交给城建局。项目目通过具体分析项目流程来确定该项目可行性。项目目标在第周完成份关于工资及福利费用比例估算。管理费用按建设投资估算。营业费用按营业收入估算。经估算，年均经营成本费用为万元，年均总成本费用为万元。详见附表总成本费用估算表。利润估算所得税率根据国家所得税税率相关规定，按计算。年均利润总额万元年均所得税万元年均净利润万元。详见附表利润及利润分配表。风险分析盈亏平衡分析项目对以生产能力利用率表示盈亏平衡点进行计算。以项目正常生产年份为例可见，当正常年达到设计能力时，项目即可保本，说明项目有较强抗风险能力。详见附图盈亏平衡图盈亏平衡分析图生产能力利用率金额千万元固定成本销售收入总成本费用盈亏平衡图敏感性分析本分析评价对项目在建设投资产品售价经营成本和产量变化几个方面分别进行敏感性分析。详见附表敏感性分析表和附图敏感性分析图。表敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目评价指标指数税前内部收益率税后内部收益率敏感系数临界点基本方案建设投资销售价格经营成本产量变化单因素分析曲线图不确定因素变化率内部收益率销售价格经营成本销售量基本方案基准收益率图敏感性分析图经过分析可以看出产品售价因素相对比较敏感，其次是经营成本。当以上因素在范围内波动时，项目税前财务内部收益率都大于基准收益率，说明项目有较强抗风险能力。财务评价结论经过上述分析，本项目从企业利润情况看，该项目年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均净利润为万元。从所分析各项指标来看，项目总投资收益率为，全投资回收期税后为年，财务内部收益率税前为，财务内部收益率税后为，高于行业基准收益率，说明项目经济效益较好，项目是可行，从不确定性分析中可以看出，本项目有较强抗风险能力。社会效益项目扩建，是对猪肉产品进行深加工和综合利用，使猪肉制品附加值提高，猪肉卷等熟食制品作为种美味营养产品，符合当前肉类市场消费趋势，产品市场前景好。猪肉加工制品产业链长，生产成本有优势，抗风险能力强。有利于增强龙头企业带动作用，实现规模化经营，产业化管理。有利于促进农村产业结构优化和调整，加速德惠县及周边地区肉猪养殖业发展，使农民增产增收，加快农民致富步伐。而且通过扩建，可以为社会提供定数量就业机会万元。从所分析各项指标来看，项目总投资收益率为，全投资回收期税后为年，财务内部收益率税前为，财务内部收益率税后为，高于行业基准收益率，说明项目经济效益较好，项目是可行，从不确定性分析中可以看出，本项目有较强抗风险能力。社会效益项目扩建，是对猪肉产品进行深加工和综合利用，使猪肉制品附加值提高，猪肉卷等熟食制品作为种美味营养产品，符合当前肉类市场消费趋势，产品市场前景好。猪肉加工制品产业链长，生产成本有优势，抗风险能力强。有利于增强龙头企业带动作用，实现规模化经营，产业化管理。有利于促进农村产业结构优化和调整，加速德惠县及周边地区肉猪养殖业发展，使农民增产增收，加快农民致富步伐。而且通过扩建，可以为社会提供定数量就业机会，解决剩余劳动力就业问题，减轻社会就业压力，增加了地方经济收入，对于进步推进地方经济发展，更好地促进社