1、“.....为非营利机构。我国所面临老龄化问题势必使传统养老观念养老模式发生深刻改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求日益增长，直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。面对人口日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大，开发建设适应老年人需求和消费高档老年社区，将是很有潜力朝阳产业，势在必行。二发展养老产业重要性养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能够迅速地实现新突破和跨跃。第，养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上老年人口还将以速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭......”。

2、“.....缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题。所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场消费群体是全中国那些富起来老年人，而且这个市场随着老龄化进程会越来越大，前景广阔。第二，与国内发达城市互利互惠。这些年，以京沪深圳为首中心城市成为我国经济最活跃地方，大量人流和资金流涌入，带来了经济极度繁荣，但过多人流也使这些城市难以承载，产生房价高涨交通拥挤等城市问题，这些问题又制约了经济发展另方面，这些城市又是率先进入老龄化地区，过多老龄人口已经成为城市沉重负担和社会问题。如果北海主动去吸纳这些城市老龄人口，充当其后院，既有利于其缓解人口压力，平抑房价，又可以减轻其社会负担，促进人口新陈代谢，所以定会得到这些城市欢迎和支持。北海大量吸纳这些城市移民，必将与其发生人流信息流资金流频繁往来，可以分享其经济高速发展带来好处。第三，有利于提升北海形象。方面，城市建设宜老化和无障碍化......”。

3、“.....当北海在京沪深圳等发达城市进行养老产业市场推广时，必将持续不断地进行广告投放和城市宣传，会大大提升北海知名度和展现政府开拓务实形象，这给北海带来政治和经济上好处是不言而喻。第四，有利于塑造特色文化。北海旅游以海滩度假为主，售卖应该是休闲，种时光凝固感觉，海滩很多地方都有，但是有气质，能让人怀念海滨城市并不多。发展养老产业需要形成个闲适安详城市氛围，塑造有特色旅游文化，让北海旅游业步入个更高层次。三养老产业发展障碍虽然养老产业潜力巨大，北海也有优势，但它发展还存在着很多障碍第是乡土观念中国人乡土观念非常强，老年人般讲究叶落归根，很少有到了老年反而移民。当然，随着经济发展，生活格局变化，在城市中这种观念已经开始淡化。第二是大城市居民自豪感在大城市......”。

4、“.....加上本项目所在地与距离市区较远，相对偏僻，周边人气不足，还有待开发商投入，区域因素及个别因素价格修正为，目前项目周边楼盘均价大约为元平米，同时考虑到项目分期开发各期均价涨幅因素各期按上涨幅度修正，因此未来本项目房价约元平米。元平米项目公建配套万平米项目总销售额亿元。假设北海房地产市场走势及涨幅平稳......”。

5、“.....分五期贷款贷款资金亿元亿项目总成本合计亿元缴交土地增值额应加计土地总成本建安成本亿元加计土地增值额项目总收入亿元企业缴交所得税亿元项目纯利润亿元投资利润率三经济效益社会效益和环境效益评估经济效益分析生产成本估算职工工资固定职工人，人年均工资及福利元，年工资福利共计万元。行政办公及电费材料费等万元。折旧费年折旧为计算，万元附固定资产分别是康复医疗中心营运车辆爱心护理院万维修费按固定资产原值计万元财务费用银行利息假设前期自有资金为万元，余万元为银行贷款，年利率为。万元年均总成本万元收入估算医院住宿服务费伙食费，每人每天元，床位利用率按计，年收入天万元医疗收入万元商场商品销售万元汽车营运收入万元政府床位补贴万元举办老年展销活动万元度假酒店收入个标准间万元入住率按计算，标准间价格约元，万元......”。

6、“.....在北海市投资这样养老项目，每年将亏损万元。二社会效益为北海市政府直接解决约人就业问题，甚至更多就业机会。能为许多病人解除疾病，恢复健康，精力充沛地投入工作，为社会创造更多财富。带动费用银行利息假设前期自有资金为万元，余万元为银行贷款，年利率为。万元年均总成本万元收入估算医院住宿服务费伙食费，每人每天元，床位利用率按计，年收入天万元医疗收入万元商场商品销售万元汽车营运收入万元政府床位补贴万元举办老年展销活动万元度假酒店收入个标准间万元入住率按计算，标准间价格约元，万元。年收入万元利润万元以目前市场上养老院投入与产出行情分析，在北海市投资这样养老项目，每年将亏损万元。二社会效益为北海市政府直接解决约人就业问题，甚至更多就业机会。能为许多病人解除疾病，恢复健康，精力充沛地投入工作，为社会创造更多财富。带动了周围旅游景点旅游发展。成为全国老年公寓产业示范基地及养老服务机构行业标杆......”。

7、“.....是在被保护自然生态系统内，以自然景观求不断完善各项配套设施，提高服务质量。疗养区主要包括医疗康复庭园景观绿化和行政管理四部分，医疗是老人健康守护神，在承担着整个大社区医疗任务包括位老人医疗服务任务等，设有疗养科医技科体检科康复科等康复设有跑步机按摩椅健康复体器械等，为老人安排丰富多样健身活动庭园景观绿化设有花草树木园林喷泉小品雕塑亭台小桥等，为老年人室外活动提供个有氧运动场所。行政管理设有行政办公楼车库切后勤支持系统供电供水供汽维修等服务部门。休闲区主要指室内外休闲娱乐。室内休闲娱乐包括乒乓球室棋牌室茶室台球室等室外休闲娱乐包括老年高尔夫球场门球游泳池健康步道等。生活区主要指爱心护理院老年公寓和高档老年住宅等。度假区建设星级酒店，实行会员制，供国内外老年人旅游度假疗养。同时......”。

8、“.....总来说，要方面需求日益增长，直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。面对人口日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大，开发建设适应老年人需求和消费高档老年社区，将是很有潜力朝阳产业，势在必行。二发展养老产业重要性养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能够迅速地实现新突破和跨跃。第，养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上老年人口还将以速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会各个角落，缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题......”。

9、“.....所针对目标市场消费群体是全中国那些富起来老年人，而且这个市场随着老龄化进程会越来越大，前景广阔。第二，与国内发达城市互利互惠。这些年，以京沪深圳为首中心城市成为我国经济最活跃地方，大量人流和资金流涌入，带来了经济极度繁荣，但过多人流也使这些城市难以承载，产生房价高涨交通拥挤等城市问题，这些问题又制约了经济发展另方面，这些城市又是率先进入老龄化地区，过多老龄人口已经成为城市沉重负担和社会问题。如果北海主动去吸纳这些城市老龄人口，充当其后院，既有利于其缓解人口压力，平抑房价，又可以减轻其社会负担，促进人口新陈代谢，所以定会得到这些城市欢迎和支持。北海大量吸纳这些城市移民，必将与其发生人流信息流资金流频繁往来，可以分享其经济高速发展带来好处。第三，有利于提升北海形象。方面，城市建设宜老化和无障碍化，本身就是个社会高度文明进步标志另方面，当北海在京沪深圳等发达城市进行养老产业市场推广时......”。