1、“.....构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。五项目定位项目主题定位本项目主题定位为明建文帝出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，建文帝被夺位之后出亡线路，使人们了解建文帝下落之谜，了解明代那段历史，从而全面理解明代历史文化特色。旅游形象定位建文游路水暖山青建文游路利用本项目各交流。娱乐功能提升更新改造娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和歌舞厅，室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。增加生态观光功能利用自有亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲功能。增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康体疗养服务。增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝历史文化另外，利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名......”。

2、“.....形象再现建文帝出游线路，向人们展示明代那段历史文化。项目市场定位根据本项目主题形象功能定位以及对本项目特点和市场大环境分析，建北京度假山庄项目建议书北京规划设计院前言感谢您对我院的关注和信任，我院现就您的咨询给予回复。北京绿维创景规划设计院认为旅游开发项目的成功运营需要解决项目市场定位主题定位功能定位目标定位战略定位产品或项目设计游憩方式景观概念收入模式营销模式管理模式和商业模式等问题，这些问题由科学系统的策划来解决。只有在以上问题得出了合理科学的解决方案之后，才能通过技术规范标准落实规划布局，才能在景观设计真正从技术规范的层面体现主题具备操作性以及实餐饮娱乐住宿度假等多种休闲度假功能，带动周边山区生态观光旅游和本项目休闲度假产品发展。本项目应充分开发地热资源，开发温泉康体疗养，做大做强休闲度假产品，与上述第条考虑山区生态观光旅游度假产品起，吸引北京市人来本项目度假，弥补本项目周末和节假日会议少客源问题。本项目还可考虑大力挖掘文化内涵，围绕明文化提升本项目，发展明代历史文化展示旅游产品......”。

3、“.....使游客能够了解到明代历史文化真正特色和全貌，而不仅仅是目前开放长陵定陵昭陵和神路等有限几个景点。构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。五项，交通将更为便利。长陵是明朝第三位皇帝成祖朱棣和皇后徐氏合葬陵寝，在北京十三陵中建筑规模最大，营建时间最早，地面建筑也保存得最为完好，它是十三陵中祖陵，也是陵区内最主要旅游景点之。明长陵除长陵昌平线十三陵站修建综合客运枢纽，为乘坐各种交通方式到达景区游客提供多元化交通服务，交通将更为便利。长陵是明朝第三位皇帝成祖朱棣和皇后徐氏合葬陵寝，在北京十三陵中建筑规模最大，营建时间最早，地面建筑也保存得最为完好，它是十三陵中祖陵，也是陵区内最主要旅游景点之。明长陵除长陵及整个十三陵风景名胜区外，本项目周边旅游资源还有位于北部山区碓臼峪自然风景区双龙山森林公园沟崖自然风景区虎峪自然风景区等。本项目是东城区房管局培训中心，是集餐饮住宿休闲娱乐会议于体国家二星级旅游饭店，占地面积为亩......”。

4、“.....客房间，可容纳人会议室个，可同时容纳人就餐餐厅个和个包间，娱乐设施由独立娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和单独歌舞厅室外网球场组成，另外还有自有林场亩。本项目青山环抱，林木茂盛，空气清新，景色怡人。三项目主要问题诊断本项目现在主要为东城区房管局培训服务，兼接待些旅游团队和小部分散客。东城区房管局现在觉得本项目档次太低，不太愿意选择本项目作为培训基地，除非本项目由二星级升到四星级。十三陵风景名胜区旅游接待主要依托北京市区，世界各地和外地来游客来游览以后，大多回市区住宿。因此，本项目客源就成了现在面临主要问题。四项目初步发展思路本项目应适应新发展要求，提升档次，从二星级升到四星级，满足东城区房管局等会议客源要求，留住主要老顾客，并开拓新会议客源本项目应针对北京休闲度假市场，联合周边山区，开发山区生客。东城区房管局现在觉得本项目档次太低，不太愿意选择本项目作为培训基地，除非本项目由二星级升到四星级。十三陵风景名胜区旅游接待主要依托北京市区，世界各地和外地来游客来游览以后，大多回市区住宿。因此，本项目客源就成了现在面临主要问题。四项目初步发展思路本项目应适应新发展要求，提升档次......”。

5、“.....满足东城区房管局等会议客源要求，留住主要老顾客，并开拓新会议客源本项目应针对北京休闲度假市场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要提供登山观光采摘休闲餐饮娱乐住宿度假等多种休闲度假功能，带动周边山区生态观光旅游和本项目休闲度假产品发展。本项目应充分开发地热资源，开发温泉康体疗养，做大做强休闲度假产品，与上述第条考虑山区生态观光旅游度假产品起，吸引北京市人来本项目度假，弥补本项目周末和节假日会议少客源问题。本项目还可考虑大力挖掘文化内涵，围绕明文化提升本项目，发展明代历史文化展示旅游产品，与以十三陵世界文化遗产作为个整体来展示给游客，使游客能够了解到明代历史文化真正特色和全貌，而不仅仅是目前开放长陵定陵昭陵和神路等有限几个景点。构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。五项目定位项目主题定位本项目主题定位为明建文帝出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，建文帝被夺位之后出亡线路......”。

6、“.....营业收入和税金估算营业收入估算在估价时以本地汽油和柴油平均售价经换算分别按元和元计，项目正常运营期年均销售收入为万元。见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。税金估算所得税。根据财政部国家税务总局关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税规定，对个人独资企业和合伙企业停征企业所得税，只对其投资者经营所得征收个人所得税，本项目适应个人所得税税率为超额累进税率。增值税。根据相关规定，本项目按占销售收入比例综合计算，综合税率取。城市维护建设税和教育费附加。根据税法规定，本项目所在地不在市区乡镇，按增值税缴纳城市维护建设税，按增值税缴纳教育附加费。项目计算期间内，年均经营税金及附加万元。见附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表。产品成本估算依据采购及相关费用在估价时点，加油站汽油平均采购及相差费用为元，柴油平均采购及相关费用为元，正常运营期内年均采购及相关费用按万元计。动力费项目所需动力费按年均万元计。工资及福利费项目劳动定员人，根据本项目所在地社会平均工资水平情况，考虑未来定工资增长，正常运营期内员工工资福利按年均万元计......”。

7、“.....年折旧费用万元，设备折旧按年计算，残值率，年折旧费万元，土地摊销按年计算，年摊销费用万元。项目正常运营期内合计年折旧摊销费万元。修理费设备修理维护费按折旧计。其它费用其它费用按销售收入计，其中包括办公费管理费等其他费用。产品成本计算期内年均总成本费用为万元。详见附表总成本费用估算表。赢利能力分析通过编制项目投资现金流量表，进行财务现金流量分析附表项目投资现金流量表所得税前项目投资财务内部收益率所得税前财务净现值为万元基准收益率所得税前项目静态投资回收期年含建设期所得税后项目投资财务内部收益率所得税后财务净现值为万元基准收益率项目静态投资回收期年含建设期项目投资财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值均大于。编制利润及利润分配表，计算利润相关指标项目所得税后总投资利润率为，其获利能力行业平均水平相当。项目盈利能力。通过盈利能力指标计算，可以看出该项目盈利能力较强，可以为业主接受。详见附表利润及利润分配表。期内年均总成本费用为万元。详见附表总成本费用估算表。赢利能力分析通过编制项目投资现金流量表......”。

8、“.....财务净现值均大于。编制利润及利润分配表，计算利润相关指标项目所得税后总投资利润率为，其获利能力行业平均水平相当。项目盈利能力。通过盈利能力指标计算，可以看出该项目盈利能力较强，可以为业主接受。详见附表利润及利润分配表。评价结论综上所述，在现有价格体系及计算基准下，项目所得税前财务内部收益率为，项目所得税。构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。五项目定位项目主题定位本项目主题定位为明建文帝出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，建文帝被夺位之后出亡线路，使人们了解建文帝下落之谜，了解明代那段历史，从而全面理解明代历史文化特色。旅游形象定位建文游路水暖山青建文游路利用本项目各交流......”。

9、“.....室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。增加生态观光功能利用自有亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲功能。增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康体疗养服务。增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝历史文化另外，利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路，向人们展示明代那段历史文化。项目市场定位根据本项目主题形象功能定位以及对本项目特点和市场大环境分析，建北京度假山庄项目建议书北京规划设计院前言感谢您对我院的关注和信任，我院现就您的咨询给予回复。北京绿维创景规划设计院认为旅游开发项目的成功运营需要解决项目市场定位主题定位功能定位目标定位战略定位产品或项目设计游憩方式景观概念收入模式营销模式管理模式和商业模式等问题，这些问题由科学系统的策划来解决......”。