1、“.....及条件第节场址现状建设地点及地理位置场址占地面积及土地权属土地使用性质及用途场址现状场地周围关系第二节建设条件场地工程地质条件区域规划条件区位交通条件区域气候条件区域公共设施条件区域生活配套设施条件第五章规划设计方案第节规划设计原则整体性原则生态原则集约性原则可持续原则超前性原则第二节规划设计总体布局交通组织环境景观第页共页第三节建筑设计联排双拼住宅海景顶级豪宅户型设计第四节结构设计设计依据风荷载情况设防烈度及场地类别主要使用荷载建筑安全等级结构类型主要结构构件主要结构材料基础设计第五节给排水设计设计依据设计范围室外给水设计室外排水设计建筑给排水设计第六节电气设计设计依据电气设计范围供电设计电力设计防雷接地弱电系统第七节其他隔油及化粪池无障碍设计建筑环保节能第八节主要技术经济指标第六章项目开发分析第节土地升值潜力初步评估第二节立即开发与作为土地储备优缺点分析第三节工程计划工期计划施工进......”。

2、“.....度图第四节销售计划销售时间销售价格销售进度第七章物业管理分析第页共页第节区域典型项目物业管理调查第二节对本楼盘物管建议第八章节水节能第节节水节能必要性第二节设计依据第三节建筑节能第三节节电措施第四节节水措施第九章环境保护第节环境标准第二节项目环境影响措施设计中环保措施建设期间环保措施项目运营期间环保措施第三节环境影响评价结论第十章劳动安全卫生与消防第节劳动安全卫生第二节消防设计依据消防安全措施第十章项目实施组织管理第节项目招投标招标依据招标组织原则招标范围招标方式第二节项目管理项目组织机构项目管理措施第三节资金管理第十二章投资估算第节投资估算依据定额依据材料及设备价格依据其他依据第二节投资估算编制范围第三节投资估算第十三章资金筹措与使用计划第页共页第节资金筹措第二节资金使用计划第十四章财务评价第节基础数据与参数选取第三节经营收入估算第四节税金第五节成本估算第六节盈利能力分析第七节清偿能......”。

3、“.....项目地理位置本项目位于云南省大理市西洱河旁原建校地块。建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米。项目投入总资金及资金效益情况项目总投资万元。其中，建筑安装工程费用万元，工程建设其它费万元土地使用费万元，基本预备费，建设期贷款利息万元。项目投资利润总额万元......”。

4、“.....项目自有资金财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。第二节承办单位概况承办单位名称房地产开发有限责任公司。承办单位概况房地产开发有限责任公司是集团全资子公司，是国有企业，成立于年月日注册资本金亿元人民币，注册地为，办公地点位于洱河南路号。公司依托大理得天独厚旅游资源，第页共页开发建设各类具有旅游特色房地产项目。目前正倾力打造和大剧院两个大重点建设项目，包含约亩地块商住和约亩地块低密度生态住宅。第三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号大理市城市总体规划修编大理市十五规划大理市旅游规划委托方提供有关资料第四节项目提出理由大理作为全国重点旅游城市，在利用当地自然环境优势充分发挥其独特历史和文化基础上开发房地产特别是旅游地产，必定能创造大理新城市亮点，大幅度提高城市整体形象......”。

5、“.....以开发促进发展，在苍山洱海等著名旅游资源基础上有所突破，有所创新，形成新旅游热点。地处大理市中心地带西洱河，是大理最具特色城市景观地带，不仅有着良好自然景观，而且还拥有龙尾古街天生桥等批历史文化遗存，具有独特地形地貌厚重历史文化氛围。实施建设项目，高起点高标准地把洱海公园至天生桥西洱河两岸建设成为具有典型白族建筑风格浓郁地方特色和深厚历史文化，集第页共页休闲旅游娱乐度假购物餐饮等功能为体旅游文化长廊，是大理州市党委政府创新体制机制，充分发挥独具特色旅游资源优势，把人文景观和自然景观有机结合，进步优化旅游产品结构，打造精品下波动资本金计算期以上指标表明，本项目具有较好盈利能力。第七节清偿能力分析本项目自有资金达到，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，为了缓解期初由于支付土地款及其他基础配套建设投资带来资金压力，计划在申请银行贷款万元......”。

6、“.....在整个项目开发完成之前，完全有能力还清贷款，贷款偿还期为年。第八节不确定性分析敏感性分析本项目财务评价采用数据，大部分来自预测和估算，在定程度上存在着不确定性。这些不确定性因素不仅会使项目收益受到影响，而且给项目投资者带来定投资风险。因此，必须对项目进行不确定性分析。本项目对建设投资销售价格及容积率变化进行敏感性分析，通过敏感分析图可以看出，在变化幅度之间时，建设投资最为敏感，其次是销售收入和容积率，而建设投资中最敏感是土地费用。建设投资销售价格容积率基准折现率基准折现率敏感性分析图临界点分析临界点分析反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能承受各种因素向不利方向变动极限值。临界点分析表第页共页序号敏感性因素基本值临界点差额自有资金财务内部收益率期望值开发建设投资万元最高值经营收入万元最低值土地费用万元最高值销售比例最低值第九节财务分析结论综上分析......”。

7、“.....抗风险能力较强，财务上是可行。第十五章风险分析第节风险因素识别资金风险建设资金风险首先是来自各方面影响使得土地取得费用增加，其余是工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高。技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。市场风险市场风险主要是消费者对本项目不了解以及其他项目竞争第页共页而给销售带来影响。由于市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上损失。这是种市场需求风险，在市场经济体制中，需求是个非常不定因素。由于消费者购买力是不断发生变化，受工作环境生活环境社会环境消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给本楼盘带来定风险......”。

8、“.....当利率上升时，房地产开发商和经营者资金成本会增加，消费者购买欲望随之降低。因此，整个房地产市场将形成方面生产成本增加另方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。第二节防范和降低风险对策资金风险对策首先项目业主应积极主动地协调土和快速发展，房地产市场预期开始回暖。年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。第页共页国家对房地产业宏观调控方向加大综合调节力度，引导合理住房消费是量化指标，明确新建住房结构比例。各地新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。同时，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应......”。

9、“.....二是实行有区别住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付款比例优惠政策，由原来恢复为不得低于。但对个人购买自住住房且套型建筑面积平方米以下，仍执行首付款比例规定。三是进步抑制投机投资性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定年调整为年，规范外资进入房地产产业行为，控制短线热钱炒房，提高了炒房成本。重点发展满足当地普通居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。是由地方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，保证各项调控政策制定符合实际，符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划，明确将十五期间特别是今明两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，纳入当地十五经济和社会发展规划和近期建设规划，并作出具体空间布局项目用地和建设进度安排。三是规范普通商品房建设行为......”。