1、“.....配置原则为民俗建筑群集吃住观赏活动功能于体宾馆式接待型民族民俗建筑群，水上项目关联建筑主要以安全便捷舒适原则来进行兴建。项目主要建筑物及设施配置投资项目数量建筑面积建筑结构达斡尔族民俗建筑栋每栋传统土木结构工艺品商店栋传统土木结构露天弓弩靶场处围栏草场储料间栋砖混跑马场及野营场地处围栏草场码头座混凝土休息用建筑座砖混售票处座砖混船坞座砖混钢架九环境影响评价影响环境因素分析整个项目中可能对自然环境造成影响主要由生活废物污染和水上项目水体污染两部分，而在项目施工地至今为止未发现有古代遗址，同时也并非国家划归列入保护项目地域，所以就环境影响来看，该项目属于低污染或无污染项目。环境保护措施针对于项目实施后产生生活废物污染，决定采取集中回收处理措施，来杜绝生活废物给项目周边环境造成污染。针对于水上项目可能出现水体污染事故，项目制定紧急处理预案，并在项目建成后在组织机构中设立水体污染紧急处理办公室，以处理由水体污染引发事故。十项目总投资估算投资估算依据投资估算主要依据本地区以及周边地区经济发展水平情况，以及国内同类项目建设成本支出情况......”。

2、“.....建设投资估算项目两个部分建设投资估算分别为陆上旅游项目需要投资万元，水上旅游项目需要投资万元。项目具体投资数据如下陆上旅游项目建设投资投资项目数量单价元投资金额元达斡尔族民俗建筑栋工艺品商店露天弓弩靶场野生植物园亩储料间跑马场及野营场地附属建设项目水井等套合计设备投资投资项目数量单价元投资金额元基础设施配套配电医疗等套民俗村配套电器设备套民俗车队设备辆民俗配套制作费用套弓弩靶场设备配套套马匹蒙古马接送车辆辆合计水上旅游项目建设投资投资项目数量单价元投资金额元码头座休息用建筑售票处座船坞附属建筑设备厕所等套合计设备投资投资项目数两个部分建设投资估算分别为陆上旅游项目需要投资万元，水上旅游项目需要投资万元......”。

3、“.....收益估算以年接待能力进行核算，以年五黄金周旅游人均消费元消费能中水面面积为，另外还包括条长约公里水上航线。地形地貌气象条件项目所在地为丘陵坡地地貌，由于距离水面较近，气候条件比较湿润多雨。工程地质水文地质条件项目所在地属于多层粘土和砂土混合构造地带，便于工程地基开挖和施工，在码头建设地质比较松软，需题。三项目设计新项目建设未来游程安排及主要项目安排腾克村农家乐及水上旅游项目在游程上安排主要分为两部分天长线游程安排长线游程主要针对休闲旅游类旅客来安排，由于游客主要以休闲目来旅游，那么我们在线路设计上就体现个闲字，游程安排如下第天考虑到旅客长途劳顿，在项目安排上采取了轻松惬意体力恢复性项目，白天有达斡尔族民俗参观民族艺术表演观赏以及互动活动，夜晚有篝火晚会和达斡尔族民族美食品尝等活动......”。

4、“.....第二天旅游安排命名为农家生态游第三天主要安排有乘达斡尔族特有辘辘车出行，在风景秀丽青草依依流水潺潺郭恩河边野餐，在附近草甸上安排有原始弓弩射箭蒙古马骑乘以及传统曲棍球项目，观看达斡尔族骑射传统曲棍球对抗表演，在夕阳晚风当中，乘着辘辘车缓慢而舒适返回，体验达斡尔族原始生活悠闲。第三天旅游安排命名为怡情休闲游第四天主要安排是水上项目游览，包括由怪勒哈德码头出发到烟筒石码头尼尔基水库水上游览，青青湖水，岸边连绵矮山和草甸，给人种恬静舒适感觉。在怪勒哈德码头还有乘快艇高速体验活动，驰骋在碧波荡漾湖面，远方巍峨尼尔基水利枢纽工程屹立在面前，给人种人文力量伟大。另外还有湖心垂钓游泳竞赛等活动。第四天旅游安排命名为水上人文游。天短线游程安排短线游程主要为体验观赏类游客安排，为了能使游客在较短时间内达到体验和观赏游览目，我们按照本地游客和外地游客来区分组合游程。针对于本地游客项目安排由于本地游客对于本地文化和生活习惯比较了解，那么我们安排就主要在民族风情游和水上项目方面，也就是长线游程安排第天和第四天组合......”。

5、“.....因此我们在安排项目上主要以长线游程第第二第三天作为主要推出活动安排，并把其中体验项目尽量缩减，以符合游客时间安排，尽量让游客观赏到具有达斡尔族民族特色生产生活原始风貌。项目理念腾克村农家乐及水上旅游项目是个集民族艺术观赏农家生态体验休闲娱乐享受于体多方位满足游客心理需求综合旅游项目。项目坚持以民族原生态舒适休闲旅游设计理念来建设这个项目。项目市场定位腾克村农家乐及水上旅游项目市场定位主要是瞄准中低端消费以休闲和民族风情体验为主要目游客，这样定位主要理由如下第，本地消费市场和旅游产品开放还处于发展阶段，不能提供较高端产品来供游客来选择由于距离水面较近，气候条件比较湿润多雨。工程地质水文地质条件项目所在地属于多层粘土和砂土混合构造地带，便于工程地基开挖和施工，在码头建设地质比较松软，需要进步地质考察，水文方面，由于处于嫩江上游地段，整体水面较窄，发生洪涝灾害几率较小。交通运输条件项目所在地就在国道附近，年底国道完成了道路改造，使项目所在地到尼尔基镇车程在分钟以内，就交通条件来讲，非常便利。八工程工艺要求及方案选择项目主要建筑物配置原则项目主要建筑物包括民俗建筑群及附属设施建筑......”。

6、“.....•栋小高层•栋高层，主力户型房，房小高层多层均价约弘洲农产品物流港位于进贤县进贤大道人武部对面，占地亩，总建筑面积，规划建设层商铺，层为办公居住，联排别墅商铺形式，容积率。商铺户型均价元富华半岛豪园位于青岚湖畔太阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层•栋双拼别墅•栋独栋别墅组成。•容积率，主力户型有•别墅•房•均价多层元双拼元独栋元世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米，规划•栋多层•栋小高层组成，•容积率，主力户型有•房•房均价小高层元二市场需求分析从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区四区建设，争取在年内，打造万人口现代化中等城市，城镇化率达到，这就为本项目运作提供了个巨大市场和发展空间。从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实，消费观念改变，为本项目提供了大量刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万，县城人口猛增，必将拉动住房需求量。从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移......”。

7、“.....并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面御景东方住宅楼已销售。近几年，城北新区直是房地产热点市场，该板块房地产项目得到了飞速发展。三销售分析项目销售机会点分析地理位臵十分优越本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规划路红线。项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发土地日益匮乏情况下，地段之重要，升值潜力之巨大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟。规模优势本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。整合资源优势项目投资发展商实力雄厚，有着丰富社会资源......”。

8、“.....第十二章财务评价财务评价依据与基本数据颁发经济建设项目评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法基本数据建设规模序号类别建筑面积多层花园洋房住宅小高层住宅层高层层高层地下车库半地下车库商业工程周期个月二销售收入预测根据市场保守预测，商铺住宅储藏间销售价格商铺元平方米住宅元平方米车库储及水上码头建设以及附属售票休息船坞建筑等，配置原则为民俗建筑群集吃住观赏活动功能于体宾馆式接待型民族民俗建筑群，水上项目关联建筑主要以安全便捷舒适原则来进行兴建。项目主要建筑物及设施配置投资项目数量建筑面积建筑结构达斡尔族民俗建筑栋每栋传统土木结构工艺品商店栋传统土木结构露天弓弩靶场处围栏草场储料间栋砖混跑马场及野营场地处围栏草场码头座混凝土休息用建筑座砖混售票处座砖混船坞座砖混钢架九环境影响评价影响环境因素分析整个项目中可能对自然环境造成影响主要由生活废物污染和水上项目水体污染两部分......”。

9、“.....同时也并非国家划归列入保护项目地域，所以就环境影响来看，该项目属于低污染或无污染项目。环境保护措施针对于项目实施后产生生活废物污染，决定采取集中回收处理措施，来杜绝生活废物给项目周边环境造成污染。针对于水上项目可能出现水体污染事故，项目制定紧急处理预案，并在项目建成后在组织机构中设立水体污染紧急处理办公室，以处理由水体污染引发事故。十项目总投资估算投资估算依据投资估算主要依据本地区以及周边地区经济发展水平情况，以及国内同类项目建设成本支出情况，并根据自身项目特殊性参考市场平均价格进行项目投资估算。建设投资估算项目两个部分建设投资估算分别为陆上旅游项目需要投资万元，水上旅游项目需要投资万元......”。