1、“.....管理费及其它主要包括正常业务活动招待费差旅费劳动保险费广告费等，全年预计支出万元。项目合计总成本费用万元。四项目财务分析非折现指标投资回收期原始投资额净现金流量万元万元年年平均投资报酬率年平均净利润平均原始投资额折现指标净现值净现金流量现值原始投资额现值内部收益率通过测算为通过上面指标计算结果来看，项目是可行，因为从折现指标来看，净现值大于零，内部收益率大于银行同期平均利率。从非折现辅助指标来看，指标也满足投资需求。五项目风险分析该项目属于世纪朝阳产业，随着我国人口向老龄化迈进，十年以后中国大部分家庭将抚养个老人，子女想为社会更好做贡献，老人们最好归宿是去养老院。所以从营业角度来看，营业收入只有增加，不可能减少。从成本角度来看，属于老百姓般生活开支，只要国家经济稳定，不可能有较大变化，从资金角度来看，本公司自有资金充足，而且将来有稳定现金收入，所以整体来说，本项目风险小。六财务评价从我国现行经济运行来看，许多企业重视短期利益，不从长远角度来做些长线产品。本企业立足自身发展情况，本着承担社会责任历史使命，在追求经济效益同时，力求与社会效益生态效益实现和谐统......”。

2、“.....老年人居住市场在未来十年内将是个充满巨大潜力市场，老年公寓将成为夕阳事业中朝阳产业。该项目符合国家产业政策，属于国家鼓励发展和投资行业，符合旗经济发展战略。项目具有显著社会效益，同时享受国家有关税费优惠政策及财政补贴，社会发展环境宽松，风险系数较低。项目总投资万元，年实现收入万元，投资回收期年，财务内部收益率，投资报酬率，均在同行业处于较好水平，经济效益良好。二建议转变观念问题老年人比年轻人更需要朋友，更乐于交流。由于子女工作繁忙，陪伴老人时间越来越少，老人精神会寂寞，身体出现了毛病不能长期细心照料，如果没有个良好生活环境，儿女也很内疚，所以要通过宣传教育，让人们对老年公寓有个全新认识和转变，把老年人送入公寓并不是人情淡泊种现象。突发事件应急处理问题项目建成运营后应加强管理，制定各项规章制度，强化有关方面沟通，使入住老人生活合旗经济发展战略。项目具有显著社会效益，同时享受国家有关税费优惠政策及财政补贴，社会发展环境宽松，风险系数较低。项目总投资万元，年实现收入万元，投资回收期年，财务内部收益率，投资报酬率，均在同行业处于较好水平，经济效益良好......”。

3、“.....更乐于交流。由于子女工作繁忙，陪伴老人时间越来越少，老人精神会寂寞，身体出现了毛病不能长期细心照料，如果没有个良好生活环境，儿女也很内疚，所以要通过宣传教育，让人们对老年公寓有个全新认识和转变，把老年人送入公寓并不是人情淡泊种现象。突发事件应急处理问题项目建成运营后应加强管理，制定各项规章制度，强化有关方面沟通，使入住老人生活更为美满。应解决好老年人意外伤害风险问题，老年人属于高发意外伤害和死亡率较高人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对公寓都将带来人力和物力上损失。收费标准问题教授清华大学社会政策研究所所长杨燕绥指出，中国老龄化人口比重达到，西方国家用了多年，中国才仅仅数年时间。这也意味着中国老龄化程度在加深，相应各种社会问题也会加重。按照国际标准，个国家或者个地区，岁以上人口占到总人口或者岁以上老年人口达到总人口就是老龄化社会了。中国岁以上人口比例年来上升了个百分点。我国将进入国家老龄化快速发展期，年当中，我们老年人口平均每年将以总人口速度增长。和全国相比，内蒙古自治区岁以上老年人口已达万人，占总人口，到年将占总人口左右。与西部其它省区相比......”。

4、“.....来得快，老龄工作任务十分紧迫而繁重。同时，针对老年人各项综合服务机构建设也急需增加和完善。三项目建设重要性本项目可以解决社会老龄化问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和谐稳定，是社会主义现代化建设项重要战略任务。各级党组织和政府高度重视福利事业社会化。中央省自治区市各级组织和部门都专门下发了文件，如国家出台国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号财政部国家税务局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号自治区出台内蒙古自治区老龄事业发展十五规划纲要自治区人民政府批转民政厅等个部门关于大力扶持社会福利事业发展意见通知内政字号内蒙古自治区民政厅印发关于印发通知内民政社号等，以及各级党政部门有关解决人口老龄化提供社会化服务会议精神，反应了党和各级政府高度重视社会福利事业坚强决心，为兴办民营福利机构创造了良好宽松社会环境。从市老年社会福利机构数量及类型来看，全市共有各类老年社会福利机构家获批并经民政局备案，其中属老年公寓性质共有家，共有床位数张，其它性质共有家，有床位数张，以上总计床位数张......”。

5、“.....占全市老年人口数，占全市人口总数万分之十，远未达到自治区老龄事业发展十五规划纲要规定养老服务机构床位不低于总人口千分之，人口超过万人城镇养老服务机构床位数到年达到总人口千分之三目标。可见，兴办老年公寓项目不仅是利国利民好事，具有显著社会效益，同时享受国家有关税收优惠政策及财政补贴，对投资者来说，社会环境宽松，项目有保障，因此，建设老年公寓项目是可行，是比较理想投资选择。第三章市场前景分析及预测经济社会环境十五期间，市地区生产总值平均增长以上财政收入年均增长。全市规模以上工业增加值增速连续年居全自治区第。从市统计局提供资料来看，市近三年总量分别为亿元亿元和亿元，环比增长分别利费修理费固定资产折旧费无形及递延资产摊销费管理费等构成。水电费水电费用实行居民用水电优惠价格，全年为万元。取暖费取暖费同样实行优惠价格，每平方米为元，全年共计万元。伙食成本万元。工资福利费人均工资福利费为万元，全年共计万元。修理费年固定资产修理费万元。折旧费按平均年限法计算年折旧，固定资产残值率，建筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，年折旧额万元。长期待摊费用摊销年......”。

6、“.....村自来水供水管道全部更换为聚乙稀高压塑胶管，水价元吨，电价元千瓦时，新增千伏安变压器。资源优势安陆市银杏种植资源极为丰富，现有千年以上古银杏棵，百年以上有棵，根据中科院武汉植物研究所专家考察测定，安陆古银杏群落为纯自然生长，目前在国内实属罕见。是我国著名银杏之乡。全市现有银杏园万亩，多万株，其中采叶园万亩，银杏果年产量吨，银杏叶年产量达二项目立项背景吨，年出银杏苗多万株。充足原料基地，使银杏加工厂得到长足发展，形成了产供销体化银杏大产业。技术优势为了保证产品质量，打出自己品牌，安陆市常青树银杏专业合作社特聘请中国银杏研究学会秘书长刘燕君教授，同济医科大学朱清华教授，省农科院贾尚智教授，华农大胡敏教授为技术顾问，严把生产工艺产品配方关。这些技术资源为本项目奠定了较高技术基础。刘燕君女高级农艺师，毕业于华中农业大学，年参加工作，曾在安陆市农业局科技局等地工作，受国家科协表彰科技先进工作者，获得过多次国家科技进步等奖，著有银杏魅力银杏栽培与加工等银杏著作。贾尚志男高级农艺师，毕业于南京林学院，制茶专家，现在湖北省农科院工作，主持研制银杏茶曾获得过国际名茶博览会金奖......”。

7、“.....朱清华女博士生导师心脑血管疾病专家，年毕业于同济医科大学，致力于银杏产品研究与开发，立志使银杏产品给心脑血管疾病患者带来福音。该项目建设以南京林业大学和安陆市林业局为技术依托，聘请了曹福亮等批知名专家教授为高级技术顾问，这些专家长期二项目立项背景从事银杏研究和开发，积累了丰富技术与经验，获得了几十项科研成果。产品质量优势在产品质量上有三大明显优势，是黄酮含量高，二是没有农残，三是银杏茶工艺独特。数据显示，在湖北地区，银杏叶中黄酮含量大约可以达到，而在山东江苏等另外几个银杏主要产地，其银杏叶中黄铜含量大约在之间。另外，在山东江苏等地，虫害发病多，在治理虫害时候，大多采用灌根方式施农药，在银杏叶中，农残含量较高，出口常受此限制，而在项目所在地李园村，几乎没有发生什么虫害。银杏茶制作工艺独特，外形狭窄平伏，锋苗挺秀，色泽墨绿，沸水冲泡后，折叠叶片慢慢地舒展，现出原形，完整叶片直观地展现在人们面前，洁白黄山贡菊浮在水面，恰似出水芙蓉，在绿叶衬托下栩栩如生，填补了同类产品以袋泡茶为主空白黄绿明亮茶汤，香气沁人心脾，口感纯正，先苦后甜，回味无穷，老少皆宜......”。

8、“.....而独特包装设计，至高艺术享受，倍受馈赠亲友和顾客青睐区位优势项目选址地位于安陆市城区西南涢水西岸李园村，毗邻汉丹铁路紧临京广线和汉十高速公路，国道穿全境，距安陆二项目立项背景城区六公里。村见下表。表有机银杏干叶原材料费用估算表序号项目名称单位数量单价元合价万元原辅材料费其中肥料亩原材料吨包装材料吨其它辅助材料吨合计表精制银杏茶原材料费用估算表序号项目名称单位数量单价元合价万元原辅材料费其中原材料吨包装材料吨其它辅助材料吨合计工人工资万元有机银杏干叶劳动定员人，人年均工资福利万费万元。管理费及其它主要包括正常业务活动招待费差旅费劳动保险费广告费等，全年预计支出万元。项目合计总成本费用万元。四项目财务分析非折现指标投资回收期原始投资额净现金流量万元万元年年平均投资报酬率年平均净利润平均原始投资额折现指标净现值净现金流量现值原始投资额现值内部收益率通过测算为通过上面指标计算结果来看，项目是可行，因为从折现指标来看，净现值大于零，内部收益率大于银行同期平均利率。从非折现辅助指标来看，指标也满足投资需求。五项目风险分析该项目属于世纪朝阳产业，随着我国人口向老龄化迈进......”。

9、“.....子女想为社会更好做贡献，老人们最好归宿是去养老院。所以从营业角度来看，营业收入只有增加，不可能减少。从成本角度来看，属于老百姓般生活开支，只要国家经济稳定，不可能有较大变化，从资金角度来看，本公司自有资金充足，而且将来有稳定现金收入，所以整体来说，本项目风险小。六财务评价从我国现行经济运行来看，许多企业重视短期利益，不从长远角度来做些长线产品。本企业立足自身发展情况，本着承担社会责任历史使命，在追求经济效益同时，力求与社会效益生态效益实现和谐统。第十六章结论结论我国目前已进入人口老龄化社会，老年人居住市场在未来十年内将是个充满巨大潜力市场，老年公寓将成为夕阳事业中朝阳产业。该项目符合国家产业政策，属于国家鼓励发展和投资行业，符合旗经济发展战略。项目具有显著社会效益，同时享受国家有关税费优惠政策及财政补贴，社会发展环境宽松，风险系数较低。项目总投资万元，年实现收入万元，投资回收期年，财务内部收益率，投资报酬率，均在同行业处于较好水平，经济效益良好。二建议转变观念问题老年人比年轻人更需要朋友，更乐于交流。由于子女工作繁忙，陪伴老人时间越来越少，老人精神会寂寞......”。