1、“.....聚集了众多先富起来人士，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。发展商贸直是南昌市经济发展重点之。为南昌市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着南昌市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与南昌市市民近几年生活水平很快提高不无关系。据有关资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元，年汰到元，年达到元......”。

2、“.....在居民消费支出中恩格尔系数已由年降到年，最近几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房比例也由八五时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。从以上分析可以看出，世纪佳园期北辰小区阳光小区金康园等成功开发，预示着未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，世纪佳园二期市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。三项目选址及建设条件项目选址年以后，江西科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次住宅为主，发展为南昌个高尚新社区，其周边环境还将进步改善。江西科技园片区内开发用地成为开发商竟相争夺宝地，不可多得。世纪佳园二期项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件......”。

3、“.....位于江西科技园期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金附表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资自营资产投资自营资产投资借款建设期利息自营资产投资方向调节税经营资金开发产品投资其中不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借款固定资产投资长期借款自营资产投资人民币借款自营资产投资外币借款房地产投资人民币借款自营资产投资建设期利息借款经营资金人民币借款附表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计售房收入可出售面积车位平均售价元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入附表租房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计租房收入可出租面积车位单位租金元车位出租率经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加租金净收入净转售收入附表损益表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入房地产租金收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后......”。

4、“.....投资回收期年基准收益率。附表财务现金流量表资本金单位万元序号项目合计现金流人售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出，资本金预售租收入用于开发产品投资自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率。附表资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源，商品房销售收人房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款。投资回收期年基准收益率......”。

5、“.....资本金预售租收入用于开发产品投资自营部分经营费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值基准收益率。附表资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源，商品房销售收人房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其他回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产投资含方向税自营固定资产建设期利息房地产投资含利息经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房宽这域规划路。规划指标根据佳园二期初步方案及建设规模，规划指标见表四。建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明。给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关规范规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定......”。

6、“.....缺口巨大，些单位和个人受利益驱使纷纷加入采石行列，私采乱挖滥采滥挖等违规开采行为时有发生，导致水土流失植被遭受破坏及废料乱弃等危害生态环境现象。而作为长江中上游生态自然保护区腹地之市，受干旱气候等因素影响，生态环境遭到破坏后，极难重建和恢复，同时，市属于滇中小时经济圈生态环境保护地位突出。为规范采石和制约滥采滥挖，根据市矿产资源整合总体方案制定了非金属矿区整合实施方案，对辖区内小规模开采破坏环境严重零星散乱采石石点较多现状，依法进行了整治，依法为取得采矿经营权企业颁发采矿许可证，使市采石行为得到规范，逐步实现了石石资源开发秩序根本好转。项目建设单位有长期经营采石经验，通过竞争取得采石权后承诺了采石矿区采后环境治理保护，并做了定准备工作。因此，项目建设是进步规范采石行为，保护生态环境需要。是促进地方经济社会发展和安置社会就业需要。十五期间，市实施稳农活商兴工，建设滇中特色大城市战略，对石石料需求量很大，导致其不合理价格和服务，增加了建设成本，拖延了建设进度，影响市各项项目工程建设和建筑企业建筑建材行业正常生产，定程度影响了市经济社会发展对用石需要......”。

7、“.....科学勘察论证进行合理采挖，提高生产能力以满足市场需求。可有效遏止了石石资源私自买卖私挖盗采现象，也有利于安置闲散劳力就业。因此，项目建设是促进地方经济发展和社会稳定环境稳定需要。是吸纳零散采石人员和企业做大做强需要项目建设单位是家从事建筑老企业，企业通过合并吸纳零散采石企业和个人共同开发，进步扩大采石量和环境治理力度，提高企业生产能力，满足经济社会发展需求，满足当地工程建设对用石需求。因此，项目建设是扩大企业自我发展能力，规模化生产和提高抗风险能力需要。综上所述，项目建设符合国家实施西部大开发战略思想，符合地方有关政策和规定，产品市场前景良好，有利于保护治理市自然生态环境，安置社会闲散劳力，促进地方经济发展和社会稳定。所以项目建设十分必要。第三章项目选址与建设条件建设地点选择选址原则项目建设符合市相关发展规划和政策。场地距聚居区较远，基本不影响居民生活。满足水土保持及保护河道，在生产经营中要努力拓宽销售渠道，确保销售收入稳定同时，要加强项目建设和生产经营管理工作，尽可能降低成本，可以有效降低投资风险和经营风险......”。

8、“.....高于基准收益率财务净现值万元所得税后含建设期静态投资回收期为年低于行业基准投资回收期。综上所述，该项目财务经济效益较好，各项指标符合要求，可以接受。第十章生态和社会效益分析生态效益由于石料市场需求量大，全市石石料数量不足，些人受刊益驱使而纷纷加入，致使私采乱挖滥采滥挖零星散乱采吵等违规开采行为时有发生，导致河床严重下降河流改向水土流失植被遭受破坏及废料乱弃等危害生态环境现象频见。而作为长江中上游生态自然保护区腹地之市，受干旱气候等因素影响，生态环境遭到破坏后，极难重建方度大，聚集了众多先富起来人士，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。发展商贸直是南昌市经济发展重点之。为南昌市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力......”。

9、“.....世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着南昌市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与南昌市市民近几年生活水平很快提高不无关系。据有关资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元，年汰到元，年达到元，年比年实际增长。在居民消费支出中恩格尔系数已由年降到年，最近几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房比例也由八五时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。从以上分析可以看出......”。