1、“.....可以满足他们刚性需求人群。区域优势项目地处旧城改造区域，项目对面是著名服装批发市场，这将会给我们带来定客源，对项目销售起到有利作用。投资风险低项目价格在区域房地产市场上较偏低，销售压力将会减小。另外域均价在元左右，而中汉大厦项目除元精装修外，项目价格约为元平方米，同比周边地区，本项目在价格方面具有较强优势。户型符合市场需求中汉大厦以中小户型为主，我们将客户群定位在本地首次置业者白领阶层，可以满足他们刚性需求人群。区域优势项目地处旧城改造区域，项目对面是著名服装批发市场，这将会给我们带来定客源，对项目销售起到有利作用。投资风险低项目价格在区域房地产市场上较偏低，销售压力将会减小。另外，年前若以万元回款销售任务量，则需销售套房屋即可完成任务，并且根据项目投资估算分析，投入万元将会盈利万元纯利润，风险偏小。项目已进交通拥堵，车辆出行较为不便本项目受到周边其它项目楼盘影响，其影响来自于其他项目配套设施与地理位置本项目规模较小，虽设有地下停车库，但车位满足不了全部业主需求本项目全部都是精装修，客户不能自行决定装修风格，选择性不大项目规模小，容积率高......”。

2、“.....项目能吸引老城区二次改善客户群项目对面有服装批发市场，这将给项目带来定客户群美兰区以及其他区域年轻置业者需求未被满足，且需求模糊化能够被引导项目且项目以小户型为主，有利于满足本地首次置业刚需。项目威胁本项目住宅面临本区域其他楼盘辐射影响，具体体现在景观配套方面。项目地处脏乱差地区，项目销售将会有定影响本项目除商铺地下停车库外，无任何景观配套，这将给本项目带来定销售影响。二定位分析价格定位消费者对海口房地产项目认可度高，所以在研展空间。首先，国际旅游岛发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量，是大有作为。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地，作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖海口，加上，环岛铁路开通，将迅速缩短整个海南岛空间距离......”。

3、“.....因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目发展，并且在楼市成交量持续下滑状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为海口本土居民新宠。中汉大厦以中小户型为主，符合了市场发展需求。第三部分项目区域市场分析海口房地产市场分析土地市场分析海口市前瞻上半年海口房地产开发投资亿据海口市统计局初步预计，上半年全市生产总值亿元，比上年同期增长，增幅比上年同期回落个百分点，比季度提升个百分点。同时经济运行中各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任务还很艰巨。房地产开发投资亿上半年，全市完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长。今年上半年，海口三产业呈现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业房地产业是拉动投资增长主导因素，其中房地产业投资是全社会投资主体。房地产开发投资呈现较快增长，保障性住房建设步伐加快......”。

4、“.....上半年房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中保障性住房完成投资亿元，对房地产开发投资增长贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。海口房地产发展未来预测目前，海口房地产受国家房地产调控政策限购令影响，开发商纷纷以价换量以博取市场，但是市场依旧处于片观望状态，房价下行趋势较为明显，短期内，市场还会持续低迷。从长远来分析，受到国际旅游岛效应影响，未来海口房地产市场仍将具有较大发展空间。首先，国际旅游岛发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量，是大有作为。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地，作。二项目不确定分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态......”。

5、“.....由静态测算可知，当本项目住宅销售率达到，项目销售利润较为乐观。项目预定周期内销售假定本项目代理费用成本及销售率不变，按照预定销售周期周内完成全部销售任务，那么，根据市场及项目定位分析，项目代理盈利较大，风险不大。项目销售价格调整价格下调若本项目根据市场情况而不得不下调项目价格，那么，根据本项目定位及其投入费用计算，项目代理盈利风险较大。价格上调若本项目根据市场情况，从而重新定位市场，将上调项目销售价格，那么，项目住宅销售至，项目代理盈利颇为乐观，但，现房地产市场行情不容客观，所以上调可能性不高。销售停滞假定市场行情不容客观，项目销售停滞，那么将会造成不可预计其他费用，销售周期将会延长，延长时间不可预计，故此，盈利风险较大。第八部分可行性研究结论与建议可行性研究结论根据市场调查以及对项目投资环境区域市场分析，我们给出结论，中汉大厦代理销售方案可行，具体分析如下价格有空间根据我们对项目周边市场摸底调查，得出项目区域均价在元左右，而中汉大厦项目除元精装修外，项目价格约为元平方米，同比周边地区，本项目在价格方面具有较强优势。户型符合市场需求中汉大厦以中小户型为主......”。

6、“.....推动老龄事业快速发展。中华国际富阎老年颐养苑项目在省市县各级领导支持下，从实际出发，多方筹集资金，是落实党中央国务院有关文件精神实际举措，符合国家有关政策。二富平县为陕西重要组成部分，邻近风景区，境内特产丰富，如远销国内外柿饼苹果等得到了国际友人致好评。本项目选址生态环境好交通便利，适合老年人颐养天年。三本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切实合理。四本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点。项目建设规模较大，切合实际。五财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定经济效益，将为以后扩建积累资金。综上所述，本项目建设是可行。二建议项目建设时期本项目建设具有较强可操作性。但是由于项目规模较大，时间较紧，建设过程中各方面工作协调难度较大。建议强化项目建设进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度各部门紧密配合，以加快项目运作进度项目成本合理控制......”。

7、“.....统调配资金物资和各项工作，特别要准备好抗风险资金，不可挪用。二项目运营时期为促进当地老龄事业发展实施本项目，承办单位在陕西省民政厅等政府部门支持下做了大量准备工作，建设土地已由富平县人民政府划拨，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议政府给予资金扶持。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。不断总结老年公寓管理经验，进行制度创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理为宗旨，为入住老年人创造最佳生活环境，为家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。本项目建设规模与当地社会需降价应对空间注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金物资和各项工作，特别要准备好抗风险资金，不可挪用。二项目运营时期为促进当地老龄事业发展实施本项目，承办单位在陕西省民政厅等政府部门支持下做了大量准备工作，建设土地已由富平县人民政府划拨，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议政府给予资金扶持。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。不断总结老年公寓管理经验，进行制度创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理为宗旨......”。

8、“.....为家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。本项目建设规模与当地社会需求相比较小。建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹集资金进行扩建。序号年份项目年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本息本年应还本金本年应还利息偿还借款来源当年未分配利润附表还本岁抚养比抚养比总抚养比我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年下降到年，下降了个百分点老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。们将客户群定位在本地首次置业者白领阶层，可以满足他们刚性需求人群。区域优势项目地处旧城改造区域，项目对面是著名服装批发市场，这将会给我们带来定客源，对项目销售起到有利作用。投资风险低项目价格在区域房地产市场上较偏低，销售压力将会减小。另外域均价在元左右，而中汉大厦项目除元精装修外，项目价格约为元平方米，同比周边地区，本项目在价格方面具有较强优势。户型符合市场需求中汉大厦以中小户型为主，我们将客户群定位在本地首次置业者白领阶层，可以满足他们刚性需求人群。区域优势项目地处旧城改造区域......”。

9、“.....这将会给我们带来定客源，对项目销售起到有利作用。投资风险低项目价格在区域房地产市场上较偏低，销售压力将会减小。另外，年前若以万元回款销售任务量，则需销售套房屋即可完成任务，并且根据项目投资估算分析，投入万元将会盈利万元纯利润，风险偏小。项目已进交通拥堵，车辆出行较为不便本项目受到周边其它项目楼盘影响，其影响来自于其他项目配套设施与地理位置本项目规模较小，虽设有地下停车库，但车位满足不了全部业主需求本项目全部都是精装修，客户不能自行决定装修风格，选择性不大项目规模小，容积率高。项目机会项目地属于老城区改造区域，项目能吸引老城区二次改善客户群项目对面有服装批发市场，这将给项目带来定客户群美兰区以及其他区域年轻置业者需求未被满足，且需求模糊化能够被引导项目且项目以小户型为主，有利于满足本地首次置业刚需。项目威胁本项目住宅面临本区域其他楼盘辐射影响，具体体现在景观配套方面。项目地处脏乱差地区，项目销售将会有定影响本项目除商铺地下停车库外，无任何景观配套，这将给本项目带来定销售影响。二定位分析价格定位消费者对海口房地产项目认可度高，所以在研展空间。首先，国际旅游岛发展规划......”。