1、“.....离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅开发。第三章规划设计指导思想为目录第章项目区概况自然概况社会经济状况基础设施第二章项目建设必要性和可行性项目背景项目建设必要性第三章规划设计指导思想选项原则建设标准建设规模规划布局第四章建设任务和建设内容建设任务建设内容第五章投资估算和资金筹措核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....项目区位于。北隔河，河与相望，西与相接，南和东南与为邻。总面积万亩，其中耕地面积万亩，林地万亩草原万亩水面万亩，可垦荒地万亩。地处北纬至和东经至之间。地处北纬和东经，位于东侧，距公里，位于公路和至口岸公路交叉口处，交通十分方便。水文气象气候属中温带大陆性季风气候。夏季多受太平洋季风影响，湿热多雨，冬季受西伯利亚寒流入侵，干燥寒冷，春秋气候变化快。多年平均气温，多年平均无霜期天。全年日照时数小时。多年平均年降水量，蒸发量。地形地貌及土壤地处大河河下游平原，地带。地面平坦，微地形发育，总地势是西北高，向东南倾斜，属沼泽化冲积地平原，有山丘漫岗及平原三类地形地貌。内有山山山山等孤山残丘分布，最高海拔高程在。地势开阔......”。

3、“.....排水不畅。绝大部分土地属于平原和低平原地区，海拔高程在之间。水文地质地表水系属流域，河流众多，过境河流条其中俄罗斯界河过境长度，其他河流有过境长度，河过境长度，过境长度河过境长度，过境长度，范围内长。场区内地下水分种类型，是低山丘陵区主要为岩石裂隙水，地下水储量少，开采难度大二是山前台地平原地区为第四系砂砾石含水层厚之间，地下水埋深，主要以大气降水入渗和地表水体渗入补给，补给模数为，单井涌水量。社会经济状况主要社会经济概况以种植业为主，兼营畜牧和渔业生产。主要农作物有小麦大豆玉米。所辖个管理区。土地面积，其中耕地，总人口万人。拥有农业机械台套，农业机械总动力万千瓦。机电井眼，农业用电量万千瓦时。土地总面积，其中耕地其中水田，旱田，林地，草地，交通运输用地，水域及水利设施用地，其它用地。主要粮豆作物为玉米水稻大豆。年主要种植作物玉米，水稻，大豆，总产万吨......”。

4、“.....其中第产业亿元第二产业亿元，第三产业亿元。人均纯收入元，奶牛存栏万头，鲜奶万吨，肉牛存栏万头，羊饲养量万只猪饲养量万头，禽万只。基础设施项目区对外交通条件较好，公路从北侧东西向通过，公路从南部东西向贯穿直达口岸，米水泥路面作为该区域主干道路，允许通车能力较高，保证了项目区对外交通顺畅。通讯基础设施较发达，有线电话入户率达，无线手机普及率达。电力供应充足，可保证生产和生活用电。可利用微机和国际互联网连接查询和发布相关信息。第二章项目建设必要性和可行性项目背景二十世纪初，我国进入了构建社会主义和谐社会重要历史时期。加快老有所养，让老年人晚年生活幸福事业发展，是构建社会主义和谐社会重要内容，也是构建社会主义和谐社会重要条件，党和政府历来十分重视。先后颁布了老年人建筑设计规范，明确了我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物安全卫生适用等基本要求......”。

5、“.....当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。老有所养是人类社会追求目标之，随着我国老龄化发展，老年公寓是为实现老年人老有所养老有所医老有所学老有复存在。施工过程中......”。

6、“.....做好建筑材料运输车辆维修工作和车辆清洁工作，减少扬尘产生量，做好施工期车辆进出口地面硬覆盖，减少车辆带土量。施工期产生各种固废及时进行清运，避免对周围居民生活带来影响。第七章组织实施和运行管护组织机构设置为加强对项目实施管理，对项目进行全面管理，确保项目顺利实施。实行项目领导负责制，从项目筹划筹资建设实施直到竣工验收实行全过程负责，制定各级管理制度细则，明确责任制度以便保证项目建设顺利进行。拟定成立项目建设领导小组，负责协调组织相关部门技术人员，形成上要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发主体......”。

7、“.....但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。经济效益项目实施也在定程度上带动了当地经济发展。在修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。工程所需水泥砖木料钢材砂石等建筑材料在当地购买，拉动了地方经济发展。环境现状分析项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林覆盖率到空气天空水土都处于较好状态。但也不可忽视，由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药，以及大量低效率农机具使用，使土壤肥力水源水质正在恶化。总之大环境虽优，个别指标恶化不容乐观。项目实施对环境影响施工过程中产生噪声污染主要来自于各种施工机械作业......”。

8、“.....同时由于地面开挖材料运输施工等也将对周围环境振动产生定影响。本工程施工期产生废水主要为施工过程中排放工程废水施工人员宿营地排放生活污水下雨时冲刷浮土建筑泥沙等产生地表径流污水等营运后将有少量生活废水。本工程施工期产生大气污染物主要有扬尘沥青烟气运输车辆尾气和各种施工机械排放废气。施工扬尘主要来自于施工过程中开挖回填沙石灰料装卸，以及车辆运输中引起二次扬尘沥青烟气主要来自于施工过程中挥发性恶臭有毒气味化工材料如油漆粘合剂等使用以燃油为动力施工机械和运输车辆增加，必然导致废气排放量相应增加。本工程施工期产生固体废物主要为工程弃土建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。但影响是暂时，施工结束后，人为活动减少，影响将减少或消除。对策及措施本项目建设将贯彻执行中华人民共和国国务院第号令建设项目筑利用效率。在场地环境设计上，注重环境保护和设计，除了对场地环境进行整体设计外......”。

9、“.....在减小外界因素对建筑影响同时也注重建筑对周边环境影响，力求做到建筑和周边环境共生。注重消防安全设计，严格执行国家相关防火设计规范。建设标准根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设标准结合实际情况，采用如下建设标准建筑设计防火规范民用建筑设计通则宿舍建筑规范建筑抗震设计规范建筑设计规范国家相关建筑设计规范和定额指标建设规模在新建老年公寓处，建筑面积平方米规划布局规划指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型环境友好型和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主导多种方式相结合经济安全清洁高效城镇供热采暖系统为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布节能中长期专项规划中坚持节能优先，大幅度提高能源利用效率为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应供热体制。坚持统筹经济与社会发展统筹城区与郊区发展......”。