1、“.....临西寺大道面为全封闭阳台，减少了灰尘和噪音对住户影响，南面为开放式阳台，有利于日照。外墙主体部分贴瓷砖，主色调为赭红色，符合当地居民对颜色审美观念。景观绿化小区内铺设草坪花坛，主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施。小区配套小区装置有红处线报警系统闭路电视监视系统可视对讲通话系统无压供水系统等先进配套设施。二项目开发周期项目开发周期为个月，分东西两部分开发东部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅开发周期月。西部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅，开发周期月。三开发投资方式本项目由武汉三顺置业有限公司和房屋开发有限公司联合开发，自有资金元，首期地价用自有资金支付，其余开发资金均由股东融资销售回款负担。第四部分项目开发成本估算及分析开发成本费用估算土地成本根据协议地价为万元，规划费制及规划路道拆迁原有住户拆迁修建等费用万元......”。

2、“.....主要是说明土地成本构成建安成本主要是说明建安成本构成上述成本累计得到建安总成本为万元，单方造价为元平方米。配套成本主要是说明配套成本构成，摊到每平方米建筑面积为元平方米。不可预见费用按工程建议投资额项计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。开发费用开发间接费用和移交费用按投资成本和总建面元平方米计算，其总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米管理费用按投资成本计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米销售费用按投资成本计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米财务费用依据项目融资及还款计划计算财务费用合计为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。营业税及土地增值，项目地址位于前川街西寺大道西边起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小高层组成，总户数余户。该项目地理位置较偏，且紧临高速公路，环境嘈杂......”。

3、“.....项目采取欧式建筑风格，但外立面和主色彩显得单调，该项目开盘时间为年月份，现销售均价住房部分为元平方米，商铺部分为元平方米。白兰丽舍乐府开发商为武汉小屏房地产开发有限公司，项目地址位于区木兰大道中旁，项目总建筑面积约万平方米，分两期开发，由多层小高层组成。该项目离城区较远，因项目位于武汉至木兰山交通线路上，主要客户群为地区中低收入人群及武汉地区投资客，现销售情况不理想，项目均价为元平方米。项目购买力分析需求分析刚性需求城区目前正处于旧城改造阶段，预计老城区拆迁面积在万方左右，近两年存在很大刚性需求。二次置业主要客户群体为企事业单位中层管理者政府公务员私营企业主个体工商户等富裕阶层，住房消费主要目是为了改善居住条件，还有部分是为子女结婚而购房。城区客户在住房需求上有着较明显消费特点是恋旧情结，通过对拟拆迁地区市场调查进行分析，大部分住户都希望选择居住地点离现地址不远......”。

4、“.....希望周边有较好生活配套，日常出行购物便利。对购买房屋最先考虑因素依次为地理位置生活配套户型小区环境开发商实力和信誉。户型需求目前供应及市民购买较多为三房二厅，面积在平方米左右，供应量次之为二房二厅，面积不超过平方米。从整体销售情况来看，由于房价逐年提高，居民由过往倾向于购买面积偏大三房或四房，逐步向三房二房等舒适面积实用房型需求过渡趋势。城区居民收入情况分析公务员及事业单位职工月均收入在元月，家庭年收入在万元，可以承受住宅单价在元平方米，总价在万元之间企业及私营单位职工月均收入在元月，家小区环境开发商实力和信誉。户型需求目前供应及市民购买较多为三房二厅，面积在平方米左右，供应量次之为二房二厅，面积不超过平方米。从整体销售情况来看，由于房价逐年提高，居民由过往倾向于购买面积偏大三房或四房，逐步向三房二房等舒适面积实用房型需求过渡趋势......”。

5、“.....家庭年收入在万元，可以承受住宅单价在元平方米，总价在万元之间企业及私营单位职工月均收入在元月，家庭年收入在万元，可以承受住宅单价在元平方米，总价在万元之间......”。

6、“.....计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元，营业税及附加以及土地增值税为万元，项目销售利润为万元。项目总投资为万元包含财务费用，所得税为万元，项目税后利润为万元。项目总投资利润率为，税后总投资利润率为。从财务评价指标来说，项目自有资金财务内部收益率和全部投资内部收益率分别为和，远远超过行业基准内部收益北，因此此方案在财务上是可行。从银行融资来说，如加强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内，万元贷款额度是能满足本项目资金需求。二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主......”。

7、“.....以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念。二市场供给分析及购买力分析市场供给分析城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户。该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业，现销售均价住房部分为元平方米。金龙四季阳光开发商为武汉岳华房地产开发有限公司，项目地址位于前川街西寺大道西边起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小高层组成，总户数余户。该项目地理位置较偏，且紧临高速公路，环境嘈杂，对社区生活造成定影响。项目采取欧式建筑风格，但外立面和主色彩显得单调，该项目开盘时间为年月份......”。

8、“.....商铺部分为元平方米。白兰丽舍强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内，万元贷款额度是能满足本项目资金需求。二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念。二市场供给分析及购买力分析市场供给分析城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户。该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业......”。

9、“.....金龙四季阳光开发商为武汉岳华房地产开发有限公司，项目地址位于前川街西寺大道西边起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小高层组成，总户数余户。该项目地理位置较偏，且紧临高速公路，环境嘈杂，对社区生活造成定影响。项目采取欧式建筑风格，但外立面和主色彩显得单调，该项目开盘时间为年月份，现销售均价住房部分为元平方米，商铺部分为元平方米。白兰丽舍乐府开发商为武汉小屏房地产开发有限公司，项目地址位于区木兰大道中旁，项目总建筑面积约万平方米，分两期开发，由多层小高层组成。该项目离城区较远，因项目位于武汉至木兰山交通线路上，主要客户群为地区中低收入人群及武汉地区投资客，现销售情况不理想，项目均价为元平方米。项目购买力分析需求分析刚性需求城区目前正处于旧城改造阶段，预计老城区拆迁面积在万方左右，近两年存在很大刚性需求......”。