1、“.....项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品等经营品种批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。项目技术经济指标本项目综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元结论与建议国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业......”。

2、“.....有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析第二章项目建设必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增长是个快速发展起来大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见，农产品市场潜力巨大。市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大......”。

3、“.....亿元人均，元居民人均可支配收入，元图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析城镇居民人均消费性支出，元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消费结构，除财务内部收益率税后项目投资财务净现值项目投资财务净现值，项目投资回收期项目投资回收期注计算期年实际指，年实际指，以下年份依次类推，以下分析表格同上。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告附表财务分析报表利润与利润分配表单位万元序号项目营业收入税费附加总成本费用营业外净支出利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税......”。

4、“.....营业税金及附加所得税，其他流出深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告投资活动净现金流量，现金流入现金流出建设投资，流动资金其他流出筹资活动净现金流量，现金流入资本金，建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润其他流出净现金流量附表财务分析辅助报表项目建设投资估算表序号工程项目估算价值备注费用名称建筑面积数量单价合计平方米元平方米万元工程费用，经营设施蔬菜批发区，深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告水果批发区，干货批发区，冻品区，认证农产品加工区，加工配送区，果蔬精深加工中心，肉鱼精深加工中心，国际农产品代理储运中心，仓储区，综合服务大楼，生活配套区，二经营辅助及公用配套工程配套设施，污水处理，主配电......”。

5、“.....场区内给排水场区内绿化围墙及大门工程二设备投资，检验检疫设备监控设备计量设备消防设备管理信息系统交易信息系统，其他三工程建设其他费用，土地使用费，建设单位管理费勘察设计费用，工程监理费工程保险费其他四基本预备费，合计，附表财务分析辅助报表项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告序号项目合计计算期总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金，综合服务大楼，生活配套区，二经营辅助及公用配套工程配套设施，污水处理，主配电，垃圾处理公厕等公共清洁用水其他三场区总平面设施场区内道路，场区内给排水场区内绿化围墙及大门工程二设备投资，检验检疫设备监控设备计量设备消防设备管理信息系统交易信息系统，其他三工程建设其他费用，土地使用费，建设单位管理费勘察设计费用，工程监理费工程保险费其他四基本预备费，合计......”。

6、“.....同时，果蔬类生鲜农产品是食品安全质量问题多发品种，也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决问题，因此果蔬产品是项目认证产品配送中心重点经营品种。借助深港同城化政策优势，把握时机，扩大本项目辐射范围，既可满足保障香港农产品供应政治需要，也能为本项目带来高额收益。农产品安全保障需求日益提高农产品质量安全法颁布农产品质量安全法颁布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌全程管理，从而保障人民对农产品消费健康安全要求......”。

7、“.....不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品管理方法来解决农产品质量安全问题。农产品品种繁多。既有直接食用鲜活农产品，也有用作食品原料农产品，还有用作非食用工业原料农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统特点。农产品生产环节多周地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔绿色安全生态级农产品现代物流枢纽中心。为香港及珠三角地区菜篮子供应和食品安全提供有力保障。项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品等经营品种批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等......”。

8、“.....已被列入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析第二章项目建设必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增长是个快速发展起来大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升......”。

9、“.....十五期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见，农产品市场潜力巨大。市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。表年市主要经济发展指标览表指标数据年增长率人口万人本地生产总值，亿元人均，元居民人均可支配收入，元图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析城镇居民人均消费性支出，元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品完美搭配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定消费量，农产品需求也向高质量需求转变......”。