概况湖北房地产开发有限公司成立于年，属股份制企业，注册资本万元。其中，熊家喜占，县成坤房地产开发有限公司占，张斌占，夏国成占，熊家喜任董事长。办公地址县容美镇九峰大道号。业务范围房地产开发旅游景区开发汽车维修建材经营。公司实力该公司资力雄厚机械设备齐全人才素质较高综合实力较强。公司下设办公室投资咨询部工程项目部财务部资料统计部。公司现有高级工程师人工程师人高级经济师人经济师人统计师人助理工程师人会计师人和专业技术人员等人。公司不断开拓求实创新，始终坚持诚信至上铸造精品回报社会没有最好只有更好原则，抢抓机遇，迎接挑战，加快发展。可行性研究报告编制依据企业会计准则建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法中华人民共和国税收征收管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国土地管理法国务院关于投资体制改革决定国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见通知中华人民共和国城乡规划法国务院关于深化改革严格土地管理决定建设项目用地预审管理办法其它相关政策法律及规范文件可行性研究报告研究范围从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等深入研制项目建设背景，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。在此基础上形成拟建项目在经济技术以及环境保护资源节约与利用等方面是否可行。研究结论及建议本项目建设符合国家和省州产业政策，坚持经济效益与社会效益并重原则，对推进鄂西生态文化旅游圈产业升级丰富红色旅游精品线内涵保护和挖掘国家非物质文化遗产满足社会需求有重要意义，项目总体方案可行，具有较强操作性，建议投资建设。第二章项目建设背景及意义项目建设背景国民收入稳定增长年，国内生产总值亿元，比上年增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，下降个百分点第三产业增加值比重为，上升个百分点。年，农村居民人均纯收入元，剔除价格因素，比上年实际增长城镇居民人均可支配收入元，实际增长。农村居民家庭食品消费支出占消费总支出比重为，城镇为。按年农村贫困标准元测算，年末农村贫困人口为万人。图表年农村居民人均纯收入元图表年我国城镇居民人均可支配收入达元旅游产业稳定发展年，我国旅游业连续遭受金融危机和各种突发事件不利因素冲击，经受了前所未有考验。面对严峻市场形势，我国旅游行业总体上保持了平稳发展。全年共接待入境游客亿人次，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年下降和国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到万人次，比上年增长旅游业总收入万亿元人民币，比上年增长。年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。初步统计全年旅游总收入约为万亿元，比上年增长。其中，国内旅游市场持续快速增长，入境旅游市场逐步恢复，出境旅游市场平稳发展。同时，旅游投资规模大幅增长，企业经营业绩开始回升，旅游产业对经济社会带动作用进步加强。年上半年，我国旅游经济运行总体良好，增长动力比较充足，旅游消费保持旺盛，旅游市场较快增长，企业经营效益明显好转。初步统计国内旅游人数亿人次，比上年同期增长国内旅游收入亿元，增长。入境人数万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。旅游总收入亿元，增长。区域发展战略支持湖北正着力推进两圈带发展战略武汉城市圈鄂西生态文化旅游圈长江经济带，鄂西生态文化旅游圈包括宜昌神农架荆州恩施和襄樊十堰荆门随州等个市州林区，人口总量版图面积分别占全省和，是鄂西生态文化旅游圈重要组成部分，属于支持发展生态文化民俗文化发展战略范畴。项目建设意义社会意义对丰富革命传统教育具有重要意义。是红四军诞生地，是湘鄂工农武装割据发源地和战略后方。在第二次国内革命战争时期，万多人口有万人参加革命，其中多人牺牲了宝贵生命。解放后，有人被追认为烈士。贺龙元帅创建红军后方医院，是湘鄂边革命根据地最大红军伤病员救治中心贺龙元帅在容美东街设立枪炮局被服厂是湘鄂边革命根据地红军后勤保障中心，对保存和壮大红四军实力策应中央红军西出北上发挥了重要作用，这些红色典故是开展革命传统教育宝贵财富。对抢救和保护非物质文化遗产具有重要意义。当年，红军后方医院，遭到敌人反复偷袭，许多红军将士牺牲在那里，被医护人员掩埋，现场悲壮红军后方医院使成百上千红军战士重返前线，贡献伟大枪炮局被服厂源源不断为前线提供后勤保障，功在千秋。但是，这些文物，有被平整平方米，单价元平方米，总价万元。开挖立方米，单价元立方米，总价万元。墓碑打造套，单价万元套，总价万元。纪念亭处，单价万元处，总价万元。配套设施通电通水停车场环保厕所污水处理周边植被恢复等，造价万元，其中平方米配电房建设，总价万元。接市政自来水系统，总价万元。平方米停车场建设，总价万元。环保厕所处，总价万元。平方米污水处理设施，总价万元。园林景观绿化，总价万元。流动资金估算附表。本项目流动资金主要为工作人员工资及维护费用。资金筹措该项目总投资万元。拟采取申请上级项目投资地方政府配套和企业自筹方式进行资金筹措。即申请上级项目投资万元，县级财政扶持万元，企业自筹万元。资金实行专户专账，专款专用，纳入财政统管理。第八章项目经济效益及投资风险分析县红色旅游景点建设项目建设，不仅可以有效地维护革命老区文化遗产，挽救非物质文化丢失，为游客及后代提供革命传统教育阵地，而且可以带动和引领地方经济快速发展，给企业带来良好经济效益。经济效益评估基本估计红色旅游人次基本估计。县年旅游人次为万，按进红色旅游框算，同年红色旅游人次万，往后全县旅游人次增幅预测，红色旅游人次增幅至少可以达到以上，本项目拟从年开始建设，年投入经营，经营成长期估计年左右，成熟期游客人数预计为万人。县国内游客规模预测表年度年游客规模万人次年增长速度年度年游客规模万人次年增长速度年度年游客规模万人次年增长速度游览费用基本估计。有关统计数据表明年恩施州过夜游客占，人均每天消费为元略高于全省同期元平均水平，在全省消费水平中仅次于武汉宜昌市，居第三位。本地游客占，人均每天消费元。通过加权平均，游客消费水平为元天。随着经济社会发展，预计游客人次消费水平年均增长，比国民收入增幅低个百分点左右，到年项目经营基期，人均消费水平元，往后年持续保持增速。游客消费能力预测单位元万人万元年份游客人均消旅游人数消费总额年，毗邻五峰县对旅游收入结构作过专门调查，在旅游收入中交通占，住宿占，餐馆收入占，购物占，浏览占，娱乐占，其他占。社会经济条件与五峰近似，不同行业收入结构及成本比例如下表。收入结构与分项收入成本比例单位科目交通住宿餐饮购物游览娱乐其他各项收入占总收入比例各项收入直接成本比例本项目收入为游览收入，即按总消费计算。项目财务损益项目经营收入。经营成长期年累计游览收入万元。其中年游气候。春季天气复杂多变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为干燥寒冷。从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒气候特点，垂直差异十分明显。平均年降雨量，蒸发量，无霜期天，平均温度，日照时数，积温，干旱日数天。土壤概况。境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃，酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。共有个土类，个亚类，个土属，个土种。其中林业用地土壤个土类，个亚类，个土属，个土种，在个林业用地土类中，分布最广是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土类。森林植被。地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气候及土壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有种，属，种。全县林业用地亩，人均占有林业用地亩，全县活立木蓄积万立方米，人均蓄积立方米，植被覆盖率，为林业建设及生态环境建设奠定了重要物质基础。项目地区经济社会概况行政区划及人口。县辖乡铁炉乡五里乡燕子乡中营乡下坪乡邬阳乡太平乡镇容美镇走马镇个经济开发区八峰开发区个国有林场个村民委员会，个村民小组，县城设在容美镇。全县总人口万人，其中农业人口万人，占。农业劳动力万人，占农业人口。在劳动力中，退耕农户富余劳动力人，退耕农户富余劳动力转移人。人口密度人，居全州末位，属典型山大人稀，人口性别比例，人口净增长率。国民经济状况。年，县域生产总论项目概况项目名称红色旅游项目建设性质新建拟建地点县村建设单位湖北房地产开发有限公司容美古桃源文化旅游发展增添新亮点。地方政策条件年，距约公里满山红烈士陵园被列入全国条红色旅游精品线名录，成为恩施州唯国家级革命传统教育基地。县委县政府高度重视红色旅游工作，不断将其纳入县十五发展规划和振兴旅游产业重要位置，畏怯成立了项目建设领导小组，尤其是新任县委书记孙学余到任半年内，曾四次到考察调研，为旅游景区开发建设把脉支招。目前，我县已编制完成了县旅游发展总体规划，并获湖北省旅游局省发改委鄂旅游记财文号文件批复编制完成了县红色旅游发展总体规划完成并通过了爵府江坪河建设项目可行性研究报告评审。第四章项目选址及建设内容项目选址选址地点县容美镇村。环境条件村，位于东侧，距县城容美公里。村简称，因山顶平旷山侧屏立而得名。腹地土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹环绕，有阡陌古道曲径通幽四线，贡献伟大枪炮局被服厂源源不断为前线提供后勤保障，功在千秋。但是，这些文物，有被为被自然浸渍烈士墓，有在文革中被损毁枪炮局被服厂，这些红色遗址是重要非物质文化遗产，保护和修复这些遗址，对丰富国家非物质文化遗产，具有深远历史意义。经济意义对鄂西生态文化旅游圈建设具有重要意义。鄂西生态文化旅游圈建设内容，主要包括生态文化建