1、“.....利率项目自有资金财务费用以同期银行贷款利率上浮按季度计算和支付即，银行借款按基准利率按季度计付利息，各季还本付息详见附件。三测算结果开发成本估算开发成本合计亿元，其中土地成本亿元前期费用约亿元基础设施配套费约亿元建安成本约亿元建设期管理费约万元不可预见费约万元。开发费用合计约亿元，其中管理费用万元销售费用约万元财务费用约万元。销售收入分期测算销售总收入亿元，其中地下车库约亿按销售，地上部分约亿，包括商务会所亿元配套商业亿元科研办公楼亿产业综合技术服务中心亿元，分别于年至年实现约亿元亿元亿元亿元。税费分析本项目涉及的税费主要有市政配套费契税印花税营业税城市维护建设税教育附加费副食品调节基金土地使用税土地增值税所得税维修基金产权费等等。项目严格按当地税收政策测算，对土地增值税和所得税按规划进行了预交，未考虑任何税费减免优惠。契税按土地价款的计算，于办土地证时缴纳，计入土地成本中印花税按开发成本及销售收入合计的万分之五估算营业税及附加按销售收入的计算土地使用税市环外为等税额，五等税额为每平方米元，本项目按全额交年土地增值税按销售收入进行预交......”。

2、“.....如果清算结果不需要交纳增值税或应交增值税低于预征金额时，预交金额不考虑退回所得税营业利润的计算利润测算项目利润总额约亿元，净利润约亿元。四财务评价指标财务报表分年度损益还本付息等报表见附件。财务指标分析项目需要自有资金亿元，项目自有资金年均投资回报率。按项目全部自有资金由股东方提供项目全投资财务内部收益率，项目自有资金投资内部收益率投资动态回收期年。五小结经保守估计，项目财务评价指标符合公司决策要求，项目自有资金内含报酬率达到股份公司要求的期望报酬率，项目抗风险能力强，经济可行。第九部分法律分析及其他风险分析土地使用权获取风险及应对措施项目用地取得方式均实行定向挂牌出让。摘牌并签订国有土地出让合同后才进行实质开发投入，风险可控。二合作风险及应对措施合作方政府鉴于市的总体规划和本区域的经济发展，可保持政策的稳定性，具备诚信基础，合作风险可控。合作方式条件已经在协议中明确，具体参见我方拟与政府签订的投资合作协议书另附。三项目开发风险及应对措施项目地块达到三通平，不存在拆迁风险。周边区域交通便利，生活配套成熟，产业园亩统规划，分期实施，滚动开发。首期亩占据园区绝佳地位......”。

3、“.....四其他风险分析及应对措施经济法律政策风险本项目符合国家中长期发展规划和国家产业政策，符合四川省市发展战略和产业规划，是国家科技发展大力支持的项目。土地的取得符合法律要求，风险可控。市场风险本项目市场容量乐观，如何利用核心技术和市场导向来招商引资，吸引优质企业入驻从而形成产业聚集，是我们需要重视的。规避措施产业园的定位高起点高技术高门槛，确定了其优秀高档的品质，凭借在行业内的品牌号召力和竞争优势，加之各级政府对大力发展轨道交通高科技产业的支持和优惠政策，随着产品产业化的深入推进，市目各阶段的成本控制工作。三开发销售节奏建议首先通过项目整体概念炒作与形象推广制造焦点。快速去化首期亩物业的同时，加速二期物业的开发建设，快速实现销售。成熟批工业物业，择机销售配套商业物业。配套物业后期销售。第七部分项目运作机构及人力资源配置运作机构设想根据交通产业构想和产业园项目定位，结合和管理实际情况，现提出产业园管理体系的设想......”。

4、“.....制定产业园发展战略目标重大方针统筹协调产业园的建设运营和管理工作。项目公司项目公司作为独立的经济实体进行经营管理活动，负责产业园的开发建设招商等工作。项目公司组织架构人员配置建议见附件。产业公司产业公司是轨道交通高科技产业转化实施的主要载体，主要包括引进合资独资三种类型的公司。二人力资源配置管委会由主任副主任委员组成。为提高产业园的集聚力和号召力，建议主任由股份公司领导担任，副主任由和领导担任，委员由相关职能部门领导产业工作成绩突出的生产单位领导组成。项目公司由和委派核心人员组成，其他人员主要在当地聘请。第八部分经济预测与财务评价测算假设条件净用地面积按每亩万取得全部亩用地，本项目经济分析仅针对亩用地的开发建设。土地款的支付考虑签订土地出让合同后次性支付。自有资金土地款约万含税费，加计前期开发成本和费用，约需要自有资金亿元，项目采用滚动开发，分三期进行，年内全部收回投资。销售均价保守预测遵循审慎稳健原则，本项目售价以目前市同类型物业形态均价作为参考价格，结合本项目特点作出以下定价商业会所销售均价元平米，配套商业销售均价元平米，科研办公楼销售均价元平米......”。

5、“.....各物业按照市场价格变化规律进行估算，初步按每期增长计算。计算成本费用及收入的依据以初步规划设计方案确定规划建筑面积及各业态建筑面积，计容建筑面积的作为可售面积。项目用地亩，规划总建筑面积平米，地上建筑面积平方米容积率，其中商务会所平方米配套商业平方米科研办公楼万平方米产业综合技术服务中心万平方米，配套物业管理用房平方米，地下面积平方米，地下车库个。公建配套及地下车库的考虑公建配套的面积满足了当地设计规范要求。地下车库满足了商业住宅车库的配置要求，按每平米元建筑成本每个车位平米计算直接成本，销售均价万元销售计算。分析测算原则充分保守，以增加项目抗风险能力。对成本充分预估，对收入保守测算，整体开发期各物业销售均价甚至低于目前相邻园区销售现价所有自有资金包括资本金部分均按同期银行贷款利率上浮即。本部分各项具体数据详见附件。二资金筹措及安排项目资金预测项目总投资含开发成本管理费用财务费用和不含销售代理费的销售费用亿元，其中自有资金亿元，占银行贷款亿元，占销售回款亿元，占。项目融资方案项目公司注册资本金亿元，其中股东另出资亿作为资本公积金，作为土地款及前期启动资金......”。

6、“.....国际力量对比朝着有利于维护世界和平方向发展，保持国际形势总体稳定具备更多有利条件。同时，世界仍然很不安宁。国际金融危机影响深远，世界经济增长不稳定不确定因素增多，全球发展不平衡加剧，霸权主义强权政治和新干涉主义有所上升，局部动荡频繁发生，粮食安全能源资源安全网络安全等全球性问题更加突出。人类只有个地球，各国共处个世界。历史昭示我们，弱肉强食不是人类共存之道，穷兵黩武无法带来美好世界。要和平不要战争，要发展不要贫穷，要合作不要对抗，推动建设持久和平共同繁荣的和谐世界，是各国人民共同愿望。我们主张，在国际关系中弘扬平等互信包容互鉴合作共赢的精神，共同维护国际公平正义。平等互信，就是要遵循联合国宪章宗旨和原则，坚持国家不分大小强弱贫富律平等，推动国际关系民主化，尊重主权，共享安全，维护世界和平稳定。包容互鉴，就是要尊重世界文明多样性发展道路多样化，尊重和维护各国人民自主选择社会制度和发展道路的权利，相互借鉴，取长补短，推动人类文明进步。合作共赢，就是要倡导人类命运共同体意识，在追求本国利益时兼顾他国合理关切，在谋求本国发展中促进各国共同发展......”。

7、“.....权责共担，增进人类共同利益。中国将继续高举和平发展合作共赢的旗帜，坚定不移致力于维护世界和平促进共同发展。中国将始终不渝走和平发展道路，坚定奉行独立自主的和平外交政策。我们坚决维护国家主权安全发展利益，决不会屈服于任何外来压力。我们根据事情本身的是非曲直决定自己的立场和政策，秉持公道，伸张正义。中国主张和平解决国际争端和热点问题，反对动辄诉诸武力或以武力相威胁，反对颠覆别国合法政权，反对切形式的恐怖主义。中国反对各种形式的霸权主义和强权政治，不干涉别国内政，永远不称霸，永远不搞扩张。中国将坚持把中国人民利益同各国人民共同利益结合起来，以更加积极的姿态参与国际事务，发挥负责任大国作用，共同应对全球性挑战。中国将始终不渝奉行互利共赢的开放战略，通过深化合作促进世界经济强劲可持续平衡增长。中国致力于缩小南北差距，支持发展中国家增强自主发展能力。中国将加强同主要经济体宏观经济政策协调，通过协商妥善解决经贸摩擦。中国坚持权利和义务相平衡，积极参与全球经济治理，推动贸易和投资自由化便利化，反对各种形式的保护主义。中国坚持在和平共处五项原则基础上全面发展同各国的友好合作......”。

8、“.....拓宽合作领域，妥善处理分歧，推动建立长期稳定健康发展的新型大国关系。我们将坚持与邻为善以邻为伴，巩固睦邻友好，深化互利合作，努力使自身发展更好惠及周边国家。我们将加强同广大发展中国家的团结合作，共同维护发展中国家正当权益，支持扩大发展中国家在国际事务中的代表性和发言权，永远做发展中国家的可靠朋友和真诚伙伴。我们将积极参与多边事务，支持联合国二十国集团上海合作组织金砖国家等发挥积极作用，推动国际秩序和国际体系朝着公正合理的方向发展。我们将扎实推进公共外交和人文交流，维护我国海外合法地抵押方式向银行取得项目贷款亿元。利率项目自有资金财务费用以同期银行贷款利率上浮按季度计算和支付即，银行借款按基准利率按季度计付利息，各季还本付息详见附件。三测算结果开发成本估算开发成本合计亿元，其中土地成本亿元前期费用约亿元基础设施配套费约亿元建安成本约亿元建设期管理费约万元不可预见费约万元。开发费用合计约亿元，其中管理费用万元销售费用约万元财务费用约万元。销售收入分期测算销售总收入亿元，其中地下车库约亿按销售，地上部分约亿，包括商务会所亿元配套商业亿元科研办公楼亿产业综合技术服务中心亿元......”。

9、“.....税费分析本项目涉及的税费主要有市政配套费契税印花税营业税城市维护建设税教育附加费副食品调节基金土地使用税土地增值税所得税维修基金产权费等等。项目严格按当地税收政策测算，对土地增值税和所得税按规划进行了预交，未考虑任何税费减免优惠。契税按土地价款的计算，于办土地证时缴纳，计入土地成本中印花税按开发成本及销售收入合计的万分之五估算营业税及附加按销售收入的计算土地使用税市环外为等税额，五等税额为每平方米元，本项目按全额交年土地增值税按销售收入进行预交，项目开发完成时进行清算，如果清算结果不需要交纳增值税或应交增值税低于预征金额时，预交金额不考虑退回所得税营业利润的计算利润测算项目利润总额约亿元，净利润约亿元。四财务评价指标财务报表分年度损益还本付息等报表见附件。财务指标分析项目需要自有资金亿元，项目自有资金年均投资回报率。按项目全部自有资金由股东方提供项目全投资财务内部收益率，项目自有资金投资内部收益率投资动态回收期年。五小结经保守估计，项目财务评价指标符合公司决策要求，项目自有资金内含报酬率达到股份公司要求的期望报酬率，项目抗风险能力强，经济可行......”。