1、“.....次性支付年后按万元亩征地区独栋住宅及会所区独栋住宅区独栋住宅区独栋住宅区独栋住宅及会所区独栋住宅高尔夫练习场先租后征，租期年，每年元亩年，青苗补偿金元亩，次性支付小计合计项目启动期开发规划指标地块分区建设项目用地面积建筑面积容积率地块区会议中心区酒店游艇俱乐部商业及公寓区联排住宅及小学二地块高尔夫练习场合计二项目开发建设进度安排前期工程前期工程包括可行性研究费用勘察测量费规划设计费临时供水供电土地平整及临时道路修建等。前期工程于年月开始，至年末，历时。年其中，启动期前期工程至年末，历时年。建设进度工程于年月开始动工，预计年底全部完成竣工验收，建设工期历时年......”。

2、“.....启动期建设时间年月年底，历时年。详见工程计划进度表......”。

3、“.....因此，销售率定为销售均价为各期销售物业在既定销售率的情况下实现的销售均价，未考虑折价情况销售进度表详见附表销售收入及税金。经营性物业经营时间安排经营性物业主要包括中国经济论坛会议中心五星级酒店游艇俱乐部及高尔夫练习场等物业。中国经济论坛会议中心及五星级酒店经营年限均为年，年初动工兴建，工期年，年开始营业。游艇俱乐部作为五星级酒店的配套设施，经营年限与酒店相同。高尔夫练习场的场地为租用性质，租期年，租金及青苗补偿金次性给付。高尔夫练习场年月开始动工......”。

4、“.....为个洞国际标准高尔夫球场。预计到年初，第个洞高尔夫球场可投入使用。经营性物业的开发建设是本项目启动期的最主要内容。三投资估算与资金筹措总投资估算项目总投资估算表序号项目单价元总投资万元占总投资的比例开发成本土地成本前期工程费区内配套工程费建筑安装工程费配套项目工程费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用开发建设总投资备注测算数据来源于委托方提供的相关资料及数据单价是按计入容积率建筑面积及相应土地面积计算的单价。总投资估算说明土地成本本项目土地共分两大块，地块总面积平方米，二地块总面积平方米，共计平方米。本项目的总地价款为万元。其中，地块除保留用地及休闲娱乐公园用地外，均为征地......”。

5、“.....每平米折合土地价格元。二地块土地为先租后征，其中区和高尔夫练习场租期为年，每年租金为元亩，次性支付。此外，青苗补偿金为元亩，次性支付，每平米折合土地价格元。区至区为居住用地，租满年后，改为征地，每平米折合土地价格元。前期工程费前期工程费主要包括项目可行性研究勘察设计土地平整等费用，费用的确定主要参考同类房地产开发项目的实际情况。本项目前期工程费为万元。区内配套工程费区内配套工程费主要包括区内道路工程供电供水工程排水排污工程园林绿化工程路灯设施工程等费用......”。

6、“.....结合工程施工进度计划投入，年年投入比例依次为。区内配套工程费共计万元。建筑安装工程费建安费用包括主体工程基础土方配套费用等，此费用按照项目建设情况，结合工程施工进度计划投入。此外，本项目销售性物业及经营性物业均带有价格不等的精装修。本项目建筑安装工程费共计万元。配套项目工程费本项目的配套项目主要为个洞高尔夫练习场及会所公园。根据类似工程建设经验估算，配套项目工程费共计万元。开发期间税费即本项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用，以及其他包括监理及质安监费用租售丈查费和竣工面积丈查费等费用......”。

7、“.....项目开发期间税费共计万元。不可预见费本项目规模较大，但项目的可变影响因素相对较易控制。参照房地产开发项目的平均水平，本项目不可预见费按以上各项费用之和的取值，各期分别共计万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理本项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费等。参照房地产开发项目的平均水平和本项目的具体情况，管理费用按前述各项之和的取值。本项目各期管理费用分别共计万元。财务费用财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息。根据项目启动期运作的资金需求情况，本项目拟向银行贷款万元。年初借款，年底还款......”。

8、“.....贷款利率按中国人民银行年贷款利率计算。利息费用合计为万元。财务费用明细表序号项目合计建设销售期年年年年年年期初借款累计本期借款本期应计利息本期还本付息期末借款累计单位万元销售费用销售费用是指房地产开发企业为项目销售而发生的各项费用，按销售收入的估值，本项目销售费用共计万元......”。

9、“.....启动期开发建设总投资为万元。资金筹措本项目启动期投资的资金来源主要有三个渠道自有资金银行借款及销售收入再投入。通过启动期的开发建设及销售的完成，来实现整个项目的滚动投资滚动开发。自有资金本项目启动期自有资金为万元，占启动期开发投资额的。参照中国人民银行号文的要求，已基本具备了由信贷资金解决部分投资的所需条件。银行贷款本项目启动期银行贷款总额为万元，占总投资的。贷款时间及利息见财务费用明细表......”。