1、“.....但在准三星级以上的酒店之中仍然存在位置好坏所带来的差异。统计数据表明，西安酒店业整体经营状况处于正常的利润水平。调查中有部分酒店表示近年来酒店的客房入住率开始下降，经营利润也逐渐下降，甚至低于西安酒店业的平均利润水平，而市场竞争态势却越来越激烈，整个酒店市场让他们开始产生忧虑但另方面，些酒店却直保持较高的入住率有些酒店如高新区新纪元宾馆其入住率常年保持在左右，并保持较高的利润，这表明尽管西安酒店业的竞争越来越激烈，但仍有不少酒店在这种激烈的竞争态势中从容获利，这无不在说明酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店提供的硬件服务有关，而且它提供的软件服务更为重要，在酒店的管理上谁更为客户着想，谁提供的软服务更细更周到更符合客户心意，谁就可能获得更大的市场。相反，那些固步自封，不思创新的酒店......”。

2、“.....调查数据显示，酒店平均客房入住率达到，其中客房入住率为和的酒店数分别占和，两者合计占到客房入住率最高达到的酒店占，入住率最低为的酒店占。表明，西安酒店整体入住率平均水平基本维持在左右，不同酒店之间则由于地理位置和经营方式的差异而使得其入住率出现参差不齐的情况。二西安酒店客源特征分析入住西安各档次星级酒店的客户有明显的身份特征入住二星级酒店的客户，主要是些外地企业常驻西安的临时办事处，或联络地点，或是以中小企业作市场营销人员的临时歇脚之处，故入住其中的省内省外客户比例相差不大。入住三星级酒店的客户中，有部分是商务人士，出公差下榻三星级酒店另部分是般的省外人员来西安旅游观光的团体或散客入住。对于市内的些中型企业的重要新闻发布会等也会在这些酒店召开。入住四五星级酒店的客户，多数是来中国西安旅游观光的外宾，有散客有团体......”。

3、“.....他们都下榻四星级以上的酒店，特别是些政界要员团体出行或重要会议的召开。对于区域酒店的入住选择，从入住客户资料分析，般来讲，作为旅游观光者其选择入住酒店都希望交通方便四通八达，去哪里都方便购物方便，随时选择些特色物品，留作旅游纪念。按照这样的标准，城内酒店就是其首选。对于商务人士的下榻选择，般是都是选择商业发达交通便利附近有银行邮政等区域酒店，距离经济环境较好的西高新较近的城西南酒店般商务人士较多，随着西高新区经济的飞速发展，城西南的酒店也将得到更大的促进。城北区也是西安近年来开发的西安第二大经济技术开发区，其经济发展也比较迅猛。从本区酒店的入住客户资料分析，本区酒店建设时间较短，配套比较先进，而且比较新，二环路的开通，这些均为本区酒店业的发展起到了推波助澜的作用。随着本区经济技术开发区的不断建设和成熟，来这里投资开发的省外企业将不断增多......”。

4、“.....西安酒店接待的客户主要是以散客为主，占入住客人的其次是旅行游客，占入住客人的，表明西安目前酒店的经营对象主要是针对散客和境内外的旅行游客。以参加会议商务洽谈培训为目的入住的客户占，机关单位以陕西省其它地区为主占，其它消费形式占。值得注意的是，近年来，以参加会议商务洽谈公司培训等为目的的消费有增长之势，这就提醒酒店经营者，如何为这些准客户提供更好的商务条件从而在众多的酒店中抢占有限的客户将是酒店利润增长与否的个重要策略。从对酒店的客户年龄的调查看，客户的年龄重要以中青年人为主，同时也不乏年纪更轻和年纪更长的人。消费者职业上没有非常明确的区分，从企业老板个体老板政府官员公司经理职业白领到学生均有定的比例。而客户的消费特征则主要是旅行消费公款消费商务消费和住宿餐饮等，其中又主要以旅游消费和商务消费为主......”。

5、“.....种为纯住型，此类公寓大多在楼盘名称上即有非常明显的公寓字眼......”。

6、“.....但西安目前市场上所有的酒店式公寓也仅仅是概念型酒店式公寓，不具备实质内涵，也就是说酒店式公寓的说法仅仅是为了提高本楼盘的品质，同时在楼盘的装修交房标准物业服务等方面有所体现，非纯正商业型投资产品第三种为商住公寓，即商务办公与居住的综合体，此种公寓类型在目前西安的公寓市场最为广泛。西安市购房者对公寓这种物业形态比较认可，售价高于普通住宅。西安以上的公寓集中分布在了城南区和高新区，户型较小总价款较低的公寓销售速度最快。区域内项目个案分析佳和中心名称佳和中心地址翠华路与会展东路交汇处西北角发展商陕西天和佳置业投资有限公司占地面积平方米建筑面积平方米容积率物业类型两栋层写字楼写字楼主力面积半层整层销售均价元平米预估层数两栋层层高单层面积户型面积平米总户数开盘时间年月车位数产权年限装修情况毛坯,公共部分精装大堂米双层挑空......”。

7、“.....独立分户控制商业配套楼将设有银行证券数码打印精品店等，二楼专设大型餐饮配套，方便业主的多种需求。地下负层为员工餐厅洗车场，备注高层写字楼有投资价值银座花园名称银座花园地址雁展路与翠华路十字以南米路西发展商曲江国际会展控股投资有限公司占地面积建筑面积容积率物业类型栋纯板式高层公寓和栋配有高星级酒店高档商务会所的点式写字楼以及约平米中庭花园组成的精致舒适社区配套设施四层休闲商务会所约平米酒店式中庭花园，小区内配套社区会所社区商业社区景观社区教育机构社区安防设施社区建设机构约个地下停车位，地面未定。采暖方式市政供暖公寓主力面积平米均价元平米梯户比梯层数总户数多开盘时间底产权年限装修情况精装写字楼栋层点式写字楼......”。

8、“.....普通住宅,商铺公寓住宅主力面积平方米均价元平米精装简装梯户比塔楼层数层总户数开盘时间年月产权年限装修情况精装公寓商业层裙楼为商业配套酒店备注教育楼盘小户型旅游地产金品会展世界城长延居会展明珠名称长延居会展明珠地址长安南路与丈八东路十字西南角发展商西安强源置业有限公司占地面积建筑面积容积率物业类型住宅施工进度主体层主力面积均价元平米梯户比梯层数四幢层总户数开盘时间二期产权年限装修情况毛坯销售情况去化配套集中供暖小时热水，余车位，休闲会所，智能安防，社区太阳能照明备注景观居所投资地产长延居会展明珠蓝山公馆名称蓝山公馆地址丈八东路发展商陕西兰宇房地产开发公司占地面积平方米建筑面积平方米容积率物业类型普通住宅,公寓......”。

9、“.....层数层总户数开盘时间年月产权年限装修情况毛坯销售情况尾盘建筑风格现代简约配套无备注小型综合体高品质地铁公寓蓝山公馆华城泊郡名称华城泊郡地址长安路电视塔南发展商陕西华汉集团有限公司占地面积亩建筑面积万平米容积率物业类型住宅商业物业服务华城物业主力面积两室三室四室均价元平米梯户比层数幢地下两层地上层总户数开盘时间产权年限装修情况毛坯销售情况建筑风格英伦风格配套社区内部规划有幼儿园平米会所休闲餐厅棋牌茶室三层裙楼商业酒店等健身游泳会馆备注品牌项目教育楼盘科技楼盘华城泊郡紫薇永和坊名称紫薇永和坊地址雁塔南路与雁南五路十字西南角发展商西安紫薇地产开发有限公司占地面积亩建筑面积万容积率物业类型住宅别墅物业服务紫薇物测算表酒店部分经营收入按年计算年内酒店经营收益元可售部分公寓办公商业销售收入测算公寓楼办公楼商业售价元平方米销售面积平方米销售收入元合计项目可售部分......”。