1、“.....正如人们所说以人为本，就是以孩子为本。每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分室功能分室等要求设计住宅外观设计采用目前流行的欧式风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台天沟局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统中有变化。在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，据统计数据表明，在已建成或正在建成具有后小康时代特征的住房中，新材料新产品新技术的采用率，外墙材料为，屋面保温防水材料为，管线集中综合布置为。户型设计多样化，包括平面布局的多样化，建筑面积规模大小多变房型设计的多样化平面复式，物业档次的多样化多层小洋楼小高层等。基本原则和要求尊重自然保护生态的原则建筑及其建成环境要与自然环境协调共生要尽可能减少人工环境对自然生态平衡的负面影响人工环境要与自然环境有机结合......”。

2、“.....反对铺张浪费和奢侈采用人工与自然相结合现代高新技术与传统适用技术相结合行政干预与市场经济相结合的方式，最大限度地提高建筑资源和能源的利用率。健康卫生无废无污的原则建筑及其建成环境要有利于人的身心健康，避免或减少环境污染，应采用无毒无害环保型绿色建材，采用耐久性的可循环重复利用的材料尽可能充分利用太阳能风能地热地冷等自然清洁能源应设置水循环利用系统和固体垃圾废物的收集回收和处理系统等大力发展立体绿化，充分发挥园林绿化保护和改善建筑环境的作用，满足现代人回归自然的心理渴望。灵活开放，适应发展的原则建筑的空间和使用功能应适应社会的发展变化，要求建筑空间应具有包容性，功能应具有综合性，使用应具有灵活性和适应性以及易于发展的可扩展性，从而使建筑的使用功能具有与其物质结构的耐久性相适应的持久生命力，不仅能很好地满足其当前的使用要求......”。

3、“.....使建筑具有潜在而巨大的节能节材节约资金以及减少生产和施工对环境的污染等综合效益。应把建筑及其规划设计当作个持续不断的动态生长过程，要有预见性地研究建筑与社会发展的互动关系，要做到近期规划与长远规划相结合，为扩建和改造留有余地，提倡弹性设计预留设计和潜伏设计等，优先采用具有灵活性和可变性的建筑结构和设备系统发展模块化标准化易于维护更新的建筑设备和部件等。生态建筑文化和美学艺术的原则绿色建筑应以其独特的建筑技术和艺术方式表达现代生态文化的内涵和审美意识，创造自然健康亲切舒适生机勃勃丰富多彩具有传统和地方文化意蕴和现代气息的建筑环境艺术。建筑设计效果图外观小区绿化景观高端户型会所设施地下车库底商建筑方案描述建筑艺术与风格经典都市小区为多层住宅小区，小区以中档两室两厅及三室两厅住宅为主，配以少量高档复式楼。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本及建设两型社会的现代设计理念......”。

4、“.....充分体现世纪县新城高品质和谐住宅区的风貌。建筑特征与结构本小区内的住宅多为高层建筑，均高层，底层为层高米的车库顶层为复式楼其他中间层由两室两厅卫厨位于楼栋每层中间部分及三室两厅两卫厨位于楼栋每层的两端的户型结构组合而成。建筑节能经典都市小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。建筑节能技术材料工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用......”。

5、“.....注重以人为本，方便住户使用为几本原则。住房与绿化设施交叉布置，同时设置集中的大片绿化及活动场所。具体布置参见总平面布置图。为住户提供完善的配套服务设施，满足居民的日常需求。本项目款现金流出成本投资营业税及附加偿还贷款税后利润额项目税后利润率七项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营的主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于该项目开发经营的环境分析项目定位项目的技术经济分析，可以看出，项目具有较强的抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来的风险。市场风险分析该项目的住宅小区定位为中高等档次，它所面对的目标顾客是居民人数比例较大的中等偏高收入阶层，他们要求的小区不仅仅满足最基本的居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人的关怀和尊重的现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面的要求，方面......”。

6、“.....如何精雕细刻，使得未来开发的产品能符合这些目标顾客的要求另方面，如何在广大的市场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。任何产品的供给与需求都应该保持相对的平衡，否则会受到市场的惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与田园世界同档次的物业在筒镇在建的项目供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好的面。另方面，从筒镇及县居民的住房消费意向看，有相当大的潜在居民，即与本项目同档次物业的需求量较大，这是好的面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着项目所在区域发展各项设施的兴建，将大大促进项目所在地区周边环境的完善，促使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变化，跟踪调查，作出应变。项目的资本风险分析项目的收入计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划......”。

7、“.....鉴于上述原因，首期项目的建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在首期项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。企业风险分析企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目的目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目的成本与收入的敏感性分析情况，项目的成本因素更为敏感，因此，在项目的开发经营中，要认真做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作。以确保预期目标的实现。八结论与建议㈠项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，及县良好的房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目的鼎力支持......”。

8、“.....不受限购政策影响等，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。㈡项目在经济上具有较强的可行性项目总建筑面积平方米项目总投资万元项目经营利润万元上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。项目具有的突出优势潜在需求量大。住宅小区的定位属中高等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。项目有团购意向的定向开发支持，开发风险小，投资收益有保障。项目较好的周边环境包括自然人文交通等环境。项目所处地块的发展前景非常看好。㈣项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发无拆迁负担，楼面地价成本相对较低，在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，且项目定向开发部分站项目开发总量达左右，通过期的开发的收益，开发商少量贷款或无需贷款就可自主开发第二期，有效降低了项目开发的风险，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益......”。

9、“.....时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大项目的定位主题受周边影响有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质的营销队伍，或采取全权委托中介代理销售的方式。㈥强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。总之，以上定位建议主要是根据前期市场调研所获取的相关资料以及相关分析成果所作的方向性的建议，因信息采集时间有限，故难免会存在部分内容在动态性上存在不足。因主体工程为每层户设计。辅助工程本项目配套基础设施有道路系统，绿化设施，小区居委会或物业管理办公中心，公共活动广场等。绿化覆盖小区的大部分地方给居民以田园般的感觉。六项目开发经营策略和投资估算根据本报告前五章的论述与分析，本章着重讨论项目的开发经营策略，并对项目的投资进行估算......”。