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地铁上盖物业项目可行性研究报告 地铁上盖物业项目可行性研究报告

格式:word 上传:2022-06-25 20:24:59

《地铁上盖物业项目可行性研究报告》修改意见稿

1、“.....并形成各类财务分析报告,供育种中心决策之用。生技部负责种鸡及苗鸡孵化肉鸡的饲养管理。负责水电汽设备的运转和维护,负责养殖设备的日常保养和修理。负责防疫和疾病防治负责对生产设施和运输装备人员的消毒。负责防疫接种饲料有害成份分析及疫情处理负责仓库管理。经营部负责开拓市场鸡苗活禽鸡制品肉鸡的销售,产品的外运负责与养殖户的联系和订单签订,负责市场运作方案的策划及实施。负责饲料采购和生产资料的供应工作。组织机构管理网络见图县镇养殖场管理组织网络图图县镇养殖场管理组织网络图劳动定员与人员配置根据高效精干原则,编制用工人数为人。其中管理人员人,技术人员人,仓库管理员人,饲养员和操作工人。技术专家科研人员与大区域营销人员另行聘用。经营管理措施新建项目将按现代企业管理制度,建立和健全管理制度,实施定岗定编,完善绩效目标考核制度,做到事事有人管。项目实施后,将策划质量管理体系体系的推行和认证,认证认证申请商品代码等基础工作,做好计量管理标准化管理质量管理设备管理等技术基础工作,争取使项目做强做大。肉鸡销售方面......”

2、“.....规定肉鸡品种数量和销售价格,明确双方责任权利和义务,使合作双方均可受益,取得双赢的结果。公司将进行产品的品牌宣传,提高公司的知名度和产品的美誉度,通过企业形象策划,扩大产品在人们心目中的品牌地位,为扩大生产作好前期准备。技术培训项目建设单位具有行业内知名的养殖技术人员,并聘请了国内大专院校的教授作为本公司的顾问,每年定期对员工进行培训,提高科学养殖的意识和技能。根据本项目需要,新增生产技术人员,将派到中国农业大学进修培训,营销人员将聘请营销专家进行对口专门培训,新增生产操作工人将由企业聘请专家进行岗位技术培训,合同养殖户成员将由企业请农业技术专家进行集中培训,计划每年培训合同成员人次,培训农民人次。劳动保护与安全卫生劳动保护根据中华人民共和国劳动保护法要求,企业与成年劳动者签订有效用工合同,依法保护劳动者休息教育等合法权益。员工作业时,应加强个人防护,律按规定做好个人卫生,以保自身健康和安全。安全卫生为贯彻安全生产方针,防止事故的发生,保障职工的安全和健康,遵照国发号文国务院关于加强防尘防毒工作的决定的规定,本设计中充分考虑了生产安全和工业卫生的防护措施......”

3、“.....会出现因断电导致设备损坏各种电气设备的金属外壳,如配电箱控制箱接线盒电机等,因漏电和静电感应等原因,发生火灾或人员触电伤亡事故所有工作平台楼梯及厂房内外各种液压沟电缆沟排水沟等处,有可能发生人员摔倒扭伤等安全事故劳动安全和保护措施为了保证设备生产安全,防止事故发生,对主要设备均采用双回路电源供电。根据颁发建设项目工程职业安全卫生和技术措施验收办法的通知要求,本项目的生产区电器设备旋转设备,应做到所有电器安装漏电保护装置,旋转设备安装防护罩。电气设备按工业与民用电力装置接对本项目进行环境评价。固定成本生产能力利用率亏损区第十章产业化经营与增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业通过本项目的实施,加强了我市优质肉鸡的经营规模,辐射带动了及周边地区对皖禽牌三黄鸡养殖的积极性,使零星的概莫能外养殖成为规模化养殖,提高了肉鸡养殖的收入。项目实施后,改变传统养殖的高投入低产出污染严重的不良现象,使肉鸡养殖向科学化规模化集约化标准化品牌化方向发展,带动农民致富,造福方。完善产业链条,促进产业化发展,建设现代农业项目实施后,可以形成肉鸡养殖的特色产业,成为当地的支柱产业......”

4、“.....提高了农业生产的附加值,从而使农民在规模化生产和互助中得到实惠。项目实施过程中,可以得到项目建设单位上级部门的技术支持和政策扶持,具备了为养殖户全程服务的功能,解决了农村弱劳动力的就业问题,从而起到科技致富,完善产业链条,促进产业化发展,建设现代农业的目的。辐射带动能力分析项目单位与农户利益联结机制项目单位通过与农户签订养殖保底收购合同,通过统提供苗鸡统供应饲料统疫病防治统技术服务统合同价回购成鸡的方式,培养了批技术熟练经验丰富的管理人员和技术人员,形成了支肉鸡养殖的骨干队伍,是本项目成功实施的保证。为签约农户服务和技术指导,产品由公司统收购,保证不低于市场价,低于市场价时,由公司补足到市场价格,保障了农民的利益。辐射带动基地项目实施后,通过科学饲养积极预防严格控制疾病激励了农户科学养殖的积极性,榜样带头,典型引路的作用可以催生出更多的标准化养殖小区,带动乡镇开展村品,专业发展的道路。辐射带动农户项目实施后,通过基地的平台,辐射到农户进行规模化养殖。按每户养殖万只肉鸡出栏计算,每只出栏肉鸡净利润为元,可以带动户农民进行三黄鸡的养殖......”

5、“.....每年将净增加农民收入万元。农民增收农业增效评价农民增收项目实施后,将增加个就业机会,按月工资元计算,可以增加工资性收入万元,福利性收入万元。农业增效项目运行过程中产生的鸡粪及清洗污水,是种高效的有机肥料,经过发酵无害化处理后,肥效更高。这给逐渐扩大规模的有机蔬菜有机大米的生产,提供了廉价的肥料。发酵后的鸡粪还是高蛋白质的优质的可以作为饲料和肥料,减少农民采购肥料的费用和养殖成本,提高种植业和养殖业的效益。第十章项目的组织与管理组织机构与职能划分管理模式本建设项目实行理事会领导下的总经理负责制,本着精简效率的原则,并按现代企业管理制度,建立精干高效的管理班子。即总经理是本项目的最高决策人,总经理负责项目的管理体制人员任命和项目运营策划。各部门按职能分工实行首长负责制和过错追究制,对各部门负责人用书面形式明确相应的权限责任和义务。企业内部实行岗位责任制。员工工资奖金福利及相应的收益,均与工种相应职位的生产技术指标经济指标挂钩。组织结构本项目实行总经理负责制,本着精简效率的原则,并按现代企业管理制度,下设行政部生技部经营部等三个部门,其具体职责如下......”

6、“.....在项目排水规划中重视近期建设规划,并考虑项目远景发展的需要。本项目排水管渠以重力流为主,不设或少设排水泵站。当排水管遇有翻越高地穿越河流软土地基长距离输送污水等情况,无法采用重力流或重力流不经济时,采用压力流。排水管道在城市道路下的埋设位置符合城市工程管线综合规划规范的规定。排水管道采用雨污分流制。污水经处理后与雨水起排入河涌。污水排放。污水量取用水量的,约立方米日。室内污水处理后进入室外排水系统。中山市保税物流中心项目可行性研究报告第六章建设方案排水管材球墨镀锌管及管。雨水排放。屋面由分设于屋面各处的雨水口将收集到的雨水经雨水管排入区内雨水管网。地面道路的雨水及地面清洗水经设于路边的雨水收集口排入区内雨水管网。管材及投资。室外排水管材及投资见道路排水系统仓储区内室内管材采用球墨镀锌管及管。排水管材及投资见表。排水管材及投资表序号供水管径毫米数量米单价元总价万元合计消防仓储布局仓储之间有足够的消防间距。将占地多货运量大火灾危险性大,有定污染的仓储物布置在保税区边缘是易燃易爆能散发可燃性气体粉尘腐蚀性或放射性物质的仓储物布置在全年最小频率风向上风侧......”

7、“.....并处在常年最小频率风向的上风侧或侧风侧。仓库防火设计本项目监管仓为单层钢结构建筑。耐火等级不小于二级,仓间防火间距不小于米。库房内部设置办公室或休息室库区的围墙与库区内建筑的距离不小于米,满足围墙两侧建筑物之间的防火距离要求。综合办公大楼消防设计综合办公大楼内设消火栓自动喷淋系统与二氧化碳灭火系统。室内消火栓及小喷枪将设在楼梯间适当位置上,由天面水池系统供给,在各层消火栓处设按钮自动启动消防水泵,以保证最不利点消火栓处充实水柱不小于米。自动喷淋系统将设在除卫生间和电子计算机房,网络设备用房外的所有区间。其设备采用度的喷淋头。总控制设在消防控制中心内。当任何个喷淋头动作后。由报警阀处的压力开关及该层水平干管上的水流指示器流水制发出报警信号,并自动启动设在地下室内的自动喷淋水泵工作。二氧化碳灭火系统将设在发电机房及变压器室内,控制应考虑自动手动和机械应急三种方式。喷射浓度按计算。消防给水消防用水标准......”

8、“.....消防给水。室内采取竖向环形管网供水,室外消防均采用平面环形管网供水。室外消火栓为低压系统,保证水压不低于米水柱。消防水源来源于市政供水,综合办公大楼设天面水池,水道沿岸设取水消防码头,以保证消防水的供应。给排水及消防设备投资给排水及消防设备投资见表。给排水及消防设备投资表名称型号规格单位数量备注变频调速供水设备Ⅲ套循环加压供水设备套空调湿式水力报警阀套个喷头组雨淋阀套闭式喷头个每个按保护面积水流指示器个室外地上式消火栓套室内双栓出口消火栓套室外消防水泵结合器套中山市保税物流中心项目事安排后勤等工作负责企业宣传和形象策划负责资金调度运营进行产品成本核算,并形成各类财务分析报告,供育种中心决策之用。生技部负责种鸡及苗鸡孵化肉鸡的饲养管理。负责水电汽设备的运转和维护,负责养殖设备的日常保养和修理。负责防疫和疾病防治负责对生产设施和运输装备人员的消毒。负责防疫接种饲料有害成份分析及疫情处理负责仓库管理。经营部负责开拓市场鸡苗活禽鸡制品肉鸡的销售,产品的外运负责与养殖户的联系和订单签订,负责市场运作方案的策划及实施。负责饲料采购和生产资料的供应工作......”

9、“.....编制用工人数为人。其中管理人员人,技术人员人,仓库管理员人,饲养员和操作工人。技术专家科研人员与大区域营销人员另行聘用。经营管理措施新建项目将按现代企业管理制度,建立和健全管理制度,实施定岗定编,完善绩效目标考核制度,做到事事有人管。项目实施后,将策划质量管理体系体系的推行和认证,认证认证申请商品代码等基础工作,做好计量管理标准化管理质量管理设备管理等技术基础工作,争取使项目做强做大。肉鸡销售方面,由企业与级代理商签订产品包销合同,规定肉鸡品种数量和销售价格,明确双方责任权利和义务,使合作双方均可受益,取得双赢的结果。公司将进行产品的品牌宣传,提高公司的知名度和产品的美誉度,通过企业形象策划,扩大产品在人们心目中的品牌地位,为扩大生产作好前期准备。技术培训项目建设单位具有行业内知名的养殖技术人员,并聘请了国内大专院校的教授作为本公司的顾问,每年定期对员工进行培训,提高科学养殖的意识和技能。根据本项目需要,新增生产技术人员,将派到中国农业大学进修培训,营销人员将聘请营销专家进行对口专门培训......”

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