1、“.....场地基岩起伏较大，上层第四纪土层以残积物为主。地基承载力大于，工程抗震设计为度设防。地貌市地处江淮丘陵地带，境内具有丘陵岗地低山残丘河湖低洼平原三种地貌，以丘陵岗地为最大地貌单元。第六章建设方案建设规模根据市建材家居专业市场发展的情况和合肥市经济发展的需求，本项目拟建在合肥南部二环公路快速线与路交后的东南工业梯形地块区内建设以信息系统为支撑，集交易仓储配载配送等服务功能为体的综合性建材家居交易仓储中心。拟建的建材交易仓储中心项目处于南部建材五金汽配物流带区域，处于市对外核心物流圈。规划占地约亩，东方新城项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中品牌建材展示交易中心平方米综合服务中心平方米装饰材料仓储交易区平方米板材石材仓储交易区平方米地板仓储交易区平方米灯饰仓储交易区平方米家居仓储区平方米。项目分三期进行建设期总投资万元......”。

2、“.....分别建成综合服务中心品牌建材展示交易区。二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区地板仓储交易区家居仓储区。三期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。本项目的建设对促进合肥市品牌家居建材城做到了综合的服务和优越配套实现了在合肥家居建材业激烈竞争的差异化发展。二建设原则符合国内外社会经济与专业市场发展的总趋势符合安徽省及合肥市包河区的社会经济发展的要求符合合肥市及包河区城市发展战略规划符合规划的科学性先进性与可操作性原则。三建设目标建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值亿元以上与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材仓储交易服务网络......”。

3、“.....使之具有仓储管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能引进第三方建材家居企业家以上，为合肥及周边市县家左右大型建材家居企业和合肥近家品牌家居建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。四交易仓储中心功能定位及结构设计交易仓储中心系统功能设计品牌建材家居集散展示交易功能对进入安徽销售的大型品牌建材家居企业的产业，在品牌展示交易中心进行重点展示，配套高品次的商务洽谈区，促进大宗建材批发交易。给入驻商家提供重点信息化专业服务，提供建材市场及时变化的信息。综合信息化服务功能项目将为商家提供委托，代办接货发运业务，包括办理各种杂货集散箱货物的交接。办理进出口货物联运业务及其他各种进口货物的接运业务。受客户委托，办理出口货物的接货包装订舱订车皮等各种出口前的必要作业和手续办理出口货物的联运业务以及货物的配载装卸平舱等业务......”。

4、“.....提供建材价格变动行情资讯，搭建商务信息交易服务平台。品牌建材家居专业的仓储功能在商业化模式下的合肥大型品牌建材家居市场，由于区位价值使的各商家在货品的供给仓储遇到成本高启的压力。项目将为这些商家提供大型专业化仓储配送服务，为外地品牌建材商家促进安徽市场销售提供据点和便捷的物流渠道。项目在与其他处于市区品牌建材家居城比，具有综合成本优势和对外销售辐射的便捷区位物流条件，为大型建材商提供综合服务基地平台。交易仓储中心服务对象定位主要市场服务对象是外地进驻合肥的品牌建材商家需求合肥市南部建材五金汽配市场配套需求合肥市大型品牌建材家居专业市场的中间商专业仓储需求公水铁多式联运对外建材销售需求本项目构建主要服务于合肥以及以合肥为中心半径为公里的城市经济带的建材集库存管理配载信息处理等基础功能的建材家居专业市场交易仓储服务。同时......”。

5、“.....使销售和辐射范围得到立体延伸。五信息平台功能基础信息共享区域建材家居信息共享城市综合信息共享产品信息共享相关信息共享供需信息共享产品需求信息与供应信息仓储需求信息与供给信息综合信息系统客户关系管理计划控制仓储管理运输管理配送管理统计分析客户服务系统为企业客户提供的全过程动态跟踪和查询货物出入库时间数量查询货物库存数量查询货物配送完成情况查询。第七章专业技术方案总平面布置总体布局原则按照现代建材家居专业市场功能特点和发展要求重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境增强信息化和服务功能，提升交易仓储中心的综合实力总平面布置图见附图功能结构及用地布局项目分为七大功能区综合信息服务功能区以信息服务为载体，兼有定的后勤配套服务功能。品牌建材家居展示交易区形成品牌建材家居展示交易......”。

6、“.....装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区地板仓储交易区灯饰仓储交易区家居仓储交易区交通规划交通规划原则合理安排车流路径，保障交通畅通保证交易仓储中心与南路与二环路的捷的货客运通道控制交通对环境的影响在满足项目区近期交通需求的前提下，为后期发展保有较大的交通预留。景观规划品牌建材家居展示交易区的前集中绿地,沿主次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在路交叉节点形成景观区，形成系列富于变化的城市空间和景观。二建筑结构本项目区域内建筑物按地震烈度级设计。项目内建筑采用混凝土结构的标准交易仓储房道路停车场采用混凝土铺设。三供电系统设计依据及范围供电设计严格按照民用建筑设计规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范等进行设计。供电方案本工程用电电源在项目区范围内新建变电所，用电设备总容量约为其中消防应急负荷。按规范规定......”。

7、“.....其余用户二类用电负荷。照明配电电源引自本项目区变电站，正常照明采用密集型母线槽供电，事故照明采用双电源回路自动切换。防雷部分按三类防雷建筑物设置，利用土建基础做接地装置。计算机系统接地单独设置接地采用系统，接地电阻小于欧姆。四通讯电视网络系统本工程项目区通讯电视与网络系统采用综合布线，系统接入电视网，穿管线在土建施工时埋设，安装由电信及有线电视部门负责。五给排水设施研究依据给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范生活饮用水质标准污水排入城市下水道水质标准进行设计。给水方案项目区的办公用水使用供水公司自来水，室外消防用水由室外消防栓直接供给。进水管道为，远期规划供水能力约日。排水方案结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生的费用......”。

8、“.....营业费用本项目营业费用为开发企业在售房过程中及日常所发生的各项费用按销售收入的计算。财务费用项目财务费用为开发企业为筹集建设资金所发生的各项费用,本项目主要为贷款利息按年利率计算为万元。工资等费用按万元年估算成本估算表总成本费用估算成本项目年年年年管理费用销售费用财务费用工资费用等合计二税率及利润计算税金测算税金的测算表项目投资期运营年份年年年年营业税城建税教育费附加房产税等销售及运营收入测算表见附件三不确定性分析在项目的实施和销售过程中可能影响项目效益的主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取年为计算周期。开发周期的影响影响开发周期的因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限......”。

9、“.....项目开发成本的影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整的幅度影响进行分析。四财务评价结论和建议若项目全部用来出售，项目销售毛利率销售收入销售成本销售收入可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，适宜投资。第十三章可行性报告结论项目的建设将推动现代建材家居专业市场的发展，配套建材工业经济发展。强化合肥南部建材五金家居汽配等专业市场综合效力，改善和提高合肥建材物流产业的软硬件条件。二建材专业市场建设将产生带动相关产业发展，直接产生约个就业岗位，给周边居民提供就业机会，实现社会效益。三建材交易仓储中心将引进批年营业额较大品牌建材商家，为合肥市民及建筑业需求提供综合效益高的建材交易仓储服务减轻市区商业模式下建材交易成本压力对合肥建材工业产品进出口，参予区域竞争，提供条件......”。