1、“.....向建筑物内公共场所等处，提供优雅舒适的开闭路多音源信号节目以及公共的传呼信息。并与紧急广播系统结合起，遇事故时，进行紧急播音传呼。建筑物内信息管理系统，具有物业管理子系统综合服务管理子系统共用信息库管理子系统。建筑物内办公自动化系统，具有个人事务办公事务处理以及各租用户公司对外不能共享的专用信息库服务的功能。楼宇主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制，做到运行可靠安全节省能源节省人力。包括电力供应管理系统，对受电设备备用发电机蓄电池设备动力设备及照明设备等的监视测量，对电流电压频率有功无功电度量功率因数等的测量记录。空调监控系统，对冷暖源设备通风设备空调设备及环境监测设备等的监视测量控制。给排水系统应能对给排水设备饮水设备及污水处理设备等的监视测量控制。设备管理系统应具有报表编制，设备管理费用之分配......”。

2、“.....对垂直升降电梯自动扶梯设有运行监视装置。消防设置消防控制室，火灾报警控制系统主机监控主机火灾事故广播设备的控制装置及消防专用通讯设备设在消防控制室中。消防控制室具有接受火灾报警，准确区分火灾报警故障报警，及时发出火灾信号及安全疏散指令，控制相关消防联动控制设备及显示电源运行情况等功能。能显示各报警区域点的状态信号及基本消防装置的状态情况。设置整个监控范围中人工报警及消防灭火设备监控，实现对消防泵喷淋泵防烟排烟防火卷帘门等设施的监控和联动控制，电梯运行管制能在确认火灾后，可自动或手动控制电梯依次迫降于首层，使客梯停运，消防电梯待命。在防火区域内，设置紧急广播及警铃系统，对此两系统的控制应为火灾时着火层区域及其相邻的上下层区域，紧急广播系统由消防控制中心直接分层监控，利用建筑物内公共广播系统来实施。所有配电设备采用阻燃型或难燃型......”。

3、“.....在发电机房等可燃机房及信息通信机房等重要场所中设置自动灭火。保安对大楼的重要场所如大厅重要出口电梯厅地下车库等进行视频监视，实时监视上述场所的人员活动情况，并将配合报警系统对监视区域的异常情况进行取证录象。设置防盗报警系统，通过在重要通道区域设置的红外双鉴探头，以及对外出入大门等出入门设置的门磁开关进行实时监测设防。防盗报警系统与视频监视系统联动。燃气设计珠海市液化石油气供气压力制式为级次中压供气到户,管网系统采用室外立管下分式。入户管均配置调压器及煤气表，入户燃气经调压器将压力降至约，再经煤气表计量后，送至各灶具。总引入管管径为。中压燃气管道采用无缝钢管,调压器后的低压燃气管道采用镀锌钢管。市政煤气管道未到项目场地之前，可建设液化石油气座自用。无缝钢管外表刷红丹防锈漆及调色漆各二道，镀锌钢管外表刷红丹防锈漆及调色漆各道。预计年用气量万......”。

4、“.....除部分利用城市公共交通系统和自驾车外，同时建立内部公共交通系统。本案将按照规划设计要点的要求按每户个停车位的要求设置停车位，完全解决停车难的问题。耗费的建筑材料根据初步测算，建设本项目需耗费的建筑材料如下需耗费的建筑材料表土建水卫电照钢材水泥木材砌体中粗砂碎砾石商品砼工日工日工日吨吨注材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体为加气砼及空心砖之和项目住户子女教育解决方案本项目内建设有学校和幼儿园，争取纳入珠海公共教育体现，不仅解决部分住户有需求的子女教育的问题，也可为当地居民提供较优越的教育环境。环境保护方案预计环境保护节能设施将投入超过万元，环境保护节能设施与项目同时同时规划同时设计同时施工同时投入使用。具体采取如下措施规划选址。线路和建筑选址符合城市规划的体育和文化设施用地范围......”。

5、“.....尽量不破环原有山体和绿化。拟建设小型污水处理厂座，集中处理本项目所产生的生活污水回用处理后的中水和污水，其中处理后就地洗车冲地和绿化灌溉，处理后用于中心内大块绿地灌溉，多余部分才排放。绿化植树。用地绿化面积总比例凡适合绿化的地方全部予以绿化，施工中不得已破环的山体在工程完成后尽量回复。在选择绿化树种方面，选择适宜绿化品种，特别是本地物种。将建筑节能作为重要原则，广泛采用节能器具，设计中充分利用自然采光通风等技术手段。室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术。会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供。采取新型建筑材料技术，如可降解大气污染物的纳米技术建筑涂料。采取清洁交通。尽量利用公共交通组织区外交通，度假中心内采用零排放车辆和超低排放车辆。建设自行车道，鼓励骑用自行车。进行废物管理......”。

6、“.....其中的废纸塑料易拉罐回用，的有机物进行堆肥处理，的石砾填埋。医疗废物单独处理。清洁施工。施工中，各项活动须与上述环保措施保持致，并采用降尘降噪合理运输等措施，不影响市容和居民生活。施工临时设施尽量重复利用。项目物业管理项目拟订投资组建专业物业管理公司，并聘请国内外知名专业物业管理公司作为顾问。物业管理是项以服务为本质以管理体现服务的工作。作为业主，谁都希望聘请到高水平的物业管理公司，享受货真价实的优质服务。本项目物业管理应着重如下几个方面服务态度热情物业管理属服务性行业，管理公司的员工应以发自内心的真诚笑容为用户热情服务，尤其应做到文明礼貌语言规范谈吐文雅遵时守约衣冠整洁举止大方动作雅观称呼得当。服务设备完好良好而完善的硬件设施是实现高水平物业管理的先决条件。物业管理中的服务设备包括房屋建筑机器设备如空调电梯卫生设备通讯设备交通工具电器设备等等......”。

7、“.....使之始终处于完好状态，降低设备故障率。服务技能娴熟服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应该掌握和具备的基本功。除了应具有良好的服务意识外，更重要的是员工应具备较好的业务素质，如工程人员应具备过硬的设备维护技术，财务人员应具备丰富的管理知识，保安人员应具备过硬的治安消防本领等。服务项目齐全除了搞好物业管理综合服务收费所包含的必要服务项目外，物业管理公司还应努力拓展服务的深度和广度，努力开展各种能满足用户需要的特约服务和便民服务，使用户享受到无微不至的关怀和尽善尽美的服务。服务方式灵活物业管理除了规范管理依法管理外，还应设身处地地为用户着想，努力为用户提供各种灵活的服务方式，切忌死板僵硬的管理，应尽可能在办事手续营业时间服务范围等方面给用户提供方便。服务程序规范服务程序是指服务的先后次序和步骤，它看起来无关紧要......”。

8、“.....如电话接听程序设备操作程序装修审批程序清洁程序等都要严格按次序项接项环扣环，不可随心所欲杂乱无章。服务收费合理物业管理属有偿的服务行为，用户不交管理费而享受服务是不现实的。但物业管理公司制定的综合服务收费标准应不高于政府规定的收费标准物业管理公司开展的特约服务和便民服务也应以满足用户需要为目的，以保底微利，以支定收为原则，切不可张开大口向用户乱收费或收费多服务少等。服务制度健全物业管理应制定并健全整套规范系统科学的服务制度，以确保为用户提供稳定的服务。这些制度应清晰有序易于操作，切忌随意化无章可循和凭个人意志的管理。服务效率快速服务效率是向用户提供服务的时限。在时间就是金钱，效率就是生命的时间价值观下，服务效率高不仅能节省时间，而且为用户带来利益。因而管理公司应尽量提高员工素质，减少工作环节，简明工作程序，缩短办事时间，提高服务效率......”。

9、“.....为了贯彻投资者的意图，把项目建成建筑使用效率高经济效益好。环境幽雅，舒适方便，无废无污染的优质工程项目。从项目立项开始，选择协调能力好经验丰富的人员管理协调各参与项目建设部门和各专业人员的工作。选择资质水平高，信誉服务好的设计单位和监理公司选择资质高，信誉好，施工管理组织健全制度严谨，施工设备齐全后期服务有保障的施工单位。在工程项目实施过程中通过管理和协调使各建设部门相互促进合作，充分发挥其作用，才能达到建设效率高，物资消耗底，投资效益高的投资意图。分期实施计划分期计划分期计划项目项目概况总面积期亚太旅游部长论坛国际会议中心占地万，总建面万，层高，其中裙楼占地万，总建面万威尼斯水街占地万，总建面万，层高学校幼儿园及相关公建占地万，总建面万巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万海滨度假酒店及相关公建占地万，总建面万配套休闲项目总建面万二期期商住占地万，总建面万......”。