1、“.....并能够促进实际成交的优惠活动。七项目租售收入汇总表项目租售收入预估表单位万元物业类型建筑面积租售均价年年年合计元上半年下半年上半年下半年上半年下半年商业部分次主力店临街商铺内街商铺大型卖场住宅部分公寓住宅总计说明地下部分平米作为商业停车配套，未计入租售收入及建筑面积大型卖场按元平米售价估算，则市值约为万元，因开发方持有物业，未计入销售收入，只进行租赁。租赁标准按当地平均水平元平米的计算，租金按年支付，年租期，共计万租赁收益销售计划年销售商业部分平米及公寓部分平米，住宅销售进度按的比例预估，每半年为周期，则年销售住宅的，年销售住宅的。按全部销售租赁预估......”。

2、“.....总体可实现万元的销售收入，大卖场可实现可实现万的租赁收入，合计总体租售收益为万元。另外，开发方持有大卖场物业面积平米，市值约合万元。第三部分投资预算融资方案成本测算本项目开发建设总投资额合计为万元，其中各项成本费用的估算额详见下表。序号项目名称内容单价面积总价元万元楼面地价含土地出让金拆迁费二前期费用含勘察图纸施工水电等三建安框架结构含地下四报建及其他五配套建设费基础及景观配套六管理费用二三四五七不可预见费二三四五六八营销费用销售额的九财务费用按年利率十合计九浏阳园中园项目初步可行性研究第页，共页二，分项估算依据土地费用根据发展商提供的数据，项目土地取得费用约为个亿，折合楼面地价为元平米......”。

3、“.....项目前期费用按元计。共计万元建筑安装工程费根据类似工程建设经验估算确定，综合型物业土建安装工程费用按元计含地下部分。共计万元报批报建根据类似工程建设经验估算确定，报批报建费用按元计。共计万元配套建设费项目的基础配套及景观工程费用，含道路建设水电配套照明配套景观等，按元计。共计万元管理费用即房地产开发企业的管理部门，为组织和管理本项目的浏阳园中园项目初步可行性研究第页，共页开发经营活动而发生的各项费用。参照房地产开发项目的平均水平，并结合本项目特点，管理费用按前述项之和的取值。共计万元不可预见费用项目具有定的可变影响因素，同时参照房地产开发项目的平均水平，项目的不可预见费按前述项之和的取值......”。

4、“.....参照房地产项目销售的平均水平和经验值，结合本项目的特点，销售费用按销售收入的取值。销售收入总额万元。共计万元万元财务费用即房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，在这里是指长期借款利息。拟定本项目银行贷款万元，按年利息率计算，贷款期年。项目财务费用合计万元。项目总投资合计万元，单位成本价格为元三，资金筹措及计划浏阳园中园项目初步可行性研究第页，共页该项目项目总投资额约为万元，由浏阳市东玉房地产开发有限公司投入自有资金万元含土地成本，计划通过商品房预售解决万元，银行融资解决万元。第五章，项目效益分析，效益分析从前面的投资分析可知，本项目可获得投资利润万元，投资收益率为......”。

5、“.....扣除税费后净利润为万元，按年投资周期计算，则年投资回报率为。项目的投资建设，纳税达万元，对区域将产生良好的社会效益，同时合理的利润收益也为开发公司创造了良好的经济效益，从分析来看，项目的社会效益和经济效益双好。二税务分析按国家法定税率考虑浏阳园中园项目初步可行性研究第页，共页营业税及附加销售收入的所得税税前利润的。经济指标金额万元备注租售收入全部租售未含持有物业总投资含土地成本税前利润营业税万元所得税万元税后利润扣除营业税所得税总投资回报率税后说明营业税万元所得税万元项目税后净利润为万元，不含持有大卖场物业市值万。三敏感性分析参照以下内容及表格，可根据实际情况增减变动比率......”。

6、“.....共页总投资税前利润营业税所得税税后利润总投资回报率商品房售价变动对项目经济收益的影响经济指标预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价销售均价租售收入含租赁收益总投资税前利润营业税所得税税后利润总投资回报率项目盈亏平衡点分析浏阳园中园项目初步可行性研究第页，共页项目保本销售均价元平方米项目保本销售率。第三部分项目开发方案第页，共页成本变动成本变动幅度对各项经济指标变化的影响。例如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本第六部分不确定性分析第页，共页总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素二售价变动售价变动各项经济指标的变化......”。

7、“.....如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素容积率变动容积率变动各项指标的变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率风险分析风险因素的识别和评估风险分析又称为概率分析，利用概率值来定量研究各种不同确定因素发生不同幅度变动的概率分布及对方案经济效果的影响，对方案的经济效果指标作出种概率描述，从而对方案的风险情况作出比较准确的判断。风险等级划分风险因素的识别和评估风险防范对策第六部分不确定性分析第页，共页市场风险分析经营管理风险分析金融财务风险分析第七部分综合评价第页......”。

8、“.....除对以上各项经济指标进行计算分析外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析。可以对不能定量的效益影响进行定性描述。内容包括项目与当地基础设施发展水平的相互适应性项目对合理利用自然资源的影响。环境评价影响及对策工程建设对环境的影响建设中环境影响的缓解措施公司资源匹配分析第八部分研究结论与建议第页，共页第八部分研究结论与建议结论根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。主要内容有明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力对推荐的拟建方案的结论性意见。对推荐的拟建方案建设条件产品方案经济效益社会效益环境影响的结论性意见。④对主要的对比方案进行说明......”。

9、“.....建议是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的些有利于项目获得更佳的经济效益社会效益环境效益等方面的建议，供委托方参考。对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。④在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建议。相关的注意事项及建议第九部分附录第页，共页第九部分附录附件它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。般来讲，个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件如规划选址意见书土地批租合同土地证建筑工程许可证等......”。